Выбор
Где искать недвижимость на Пхукете: порталы, застройщики, агентства
Порталы, сайты застройщиков и агентства: что смотреть в каждом, почему цены расходятся и как проверить актуальность объявления.
Блог о недвижимости на Пхукете
Практические разборы для тех, кто покупает квартиру, виллу или дом на Пхукете: законы, деньги, налоги и риски — с таблицами, расчётами и без рекламных обещаний.
Покупка
Бронь квартиры у застройщика на Пхукете: сумма, возврат и договор
Бронь снимает квартиру с продажи и даёт время на проверку основного договора. Сколько платят, что вернут и что зафиксировать письменно до оплаты.
Выбор
Кондо на Пхукете с животными: можно ли жить с питомцами
Правила проживания с животными в кондо устанавливает юрлицо дома и меняет собрание собственников. Что спросить и как зафиксировать разрешение до сделки.
Выбор
Медицинская страховка для жизни в Таиланде
Тайские и международные полисы для экспатов: стационар и амбулатория, цены 2026 года, требования для пенсионной визы и частые исключения.
Выбор
Зимовка на Пхукете: где жить и сколько стоит
Лучшие месяцы, районы, цены на жильё в высокий сезон, виза на 2–5 месяцев и когда выгоднее купить своё жильё для зимовки.
Выбор
Какой пляж Пхукета выбрать для жизни: волны, отливы, дети
Западные пляжи с волнами в сезон дождей, южные и восточные с отливами, спокойные пляжи для детей — и как это учитывать при выборе района.
Выбор
Переезд на Пхукет из России: пошаговый план
Пошаговый план переезда на Пхукет: виза, жильё, деньги и банк, школа, медицина, транспорт и налоговое резидентство.
Инвестиции
Нячанг или Пхукет: где жить и покупать недвижимость
Цены за метр, право собственности, сезоны, визы, аренда и риски: честное сравнение Нячанга и Пхукета для покупателя из России.
Выбор
Пенсионная виза в Таиланд для россиян 2026
Пенсионная виза от 50 лет: 800 000 бат на счёте или доход 65 000 бат в месяц, страховка, документы, продление и отметки каждые 90 дней.
Выбор
Русские школы на Пхукете
Школа «Рассвет», семейное обучение с аттестацией, мини-группы и онлайн: как учиться на Пхукете по российской программе и сколько это стоит.
Выбор
Виза в Таиланд для россиян 2026: сколько можно жить без визы
Безвиз 30 дней с 15.09.2026, продление на 30 дней, туристическая виза, DTV, пенсионная, LTR и Thailand Privilege — что подходит владельцу жилья.
Покупка
ПМЖ в Таиланде для россиян: реально ли и какие есть пути
Постоянный вид на жительство в Таиланде: квота 100 человек на страну в год, три года стажа, пошлины и реальные альтернативы для жизни на Пхукете.
Выбор
Школы Пхукета: международные и британские — программы и цены
Международные школы Пхукета: BISP, UWC Thailand, HeadStart, Kajonkiet и другие — программы, цены 2026 года и районы для жизни рядом.
Покупка
Покупка на двоих: как оформить квартиру на супругов в Таиланде
Совместная собственность на квартиру в Таиланде: доли супругов, перевод денег с FET, наследство, продажа и особенности смешанных браков.
Покупка
Чанот и другие документы на землю: как проверить титул
Виды документов на землю в Таиланде — от чанота до Сор Пор Кор 4-01 — и как проверить землю под виллой или новостройкой.
Выбор
Бангкок или Пхукет: где покупать недвижимость
Цена метра в Бангкоке и на Пхукете, спрос на аренду, образ жизни и риски: что выбрать для жизни, зимовки и инвестиций.
Покупка
EIA и разрешения на стройку: как проверить новостройку
Земля, EIA, разрешение на строительство и регистрация кондоминиума: какие документы проверить у новостройки и что значит «EIA на рассмотрении».
Выбор
Пхукет для пенсионеров: виза, медицина и какое жильё выбрать
Пенсионная виза с 50 лет, медицина и страховка, районы для спокойной жизни и жильё без лестниц: что учесть пенсионеру на Пхукете.
Покупка
Как не купить на эмоциях: уловки продавцов недвижимости
Дефицит, дедлайны, гарантии доходности, рендеры вместо фото и «5 минут до пляжа»: 10 приёмов продаж и вопросы, которые стоит задать.
Выбор
Пхукет или Самуи: где покупать недвижимость
Инфраструктура, сезоны, перелёты, рынок квартир и вилл, аренда и перепродажа: честное сравнение Пхукета и Самуи для покупателя.
Покупка
Жёлтая книга (Табиен Баан): что это и как получить владельцу
Домовая книга для иностранца: зачем она владельцу квартиры, какие документы просят, чего она не даёт и что ещё сделать после покупки.
Выбор
Цунами, наводнения и безопасность: что проверить при покупке у моря
Реальные природные риски Пхукета — цунами, подтопления, оползни, волны — и чек-лист проверки дома у моря до покупки.
Покупка
Словарь покупателя: 50 терминов недвижимости Таиланда
Freehold, leasehold, чанот, FET, CAM fee, sinking fund, rental pool, рай и другие термины из прайсов и договоров — простыми словами.
Выбор
Жизнь на Пхукете: плюсы и минусы
Климат, море, медицина, школы и цены — и обратная сторона: сезон дождей, пробки, визы, влажность. Что учесть до переезда на Пхукет.
Покупка
Вилла через тайскую компанию: почему это опасно в 2026 году
Как работает схема с тайской компанией, чем грозят номинальные акционеры, что изменилось с проверками 2025–2026 годов и законные альтернативы.
Инвестиции
Обратный выкуп от застройщика: как работает и где подвох
Как устроена гарантия обратного выкупа, почему она уже в цене квартиры, какие условия ищут в договоре и как проверить, что застройщик сможет выкупить.
Выбор
Кондоминиум, апартаменты и квартира: в чём разница в Таиланде
Что такое кондоминиум по тайскому закону, чем он отличается от апартаментов и отельных резиденций и что из этого иностранец может оформить в собственность.
Покупка
Как купить недвижимость на Пхукете: пошаговая инструкция
10 шагов покупки квартиры или виллы на Пхукете: бюджет, район, проверка, бронь, договор, перевод с FET, платежи, приёмка, регистрация и первые дела владельца.
Инвестиции
Валютный риск: в какой валюте платить за квартиру на Пхукете
Как курс бата к рублю и доллару меняет цену квартиры, в какой валюте фиксировать договор и как снизить валютный риск при рассрочке.
Выбор
Студия на Пхукете: плюсы и минусы покупки
Цены студий на Пхукете, доходность и сложности перепродажи: честные плюсы и минусы самого доступного формата.
Покупка
Можно ли оформить недвижимость в Таиланде на ребёнка
Квартира на несовершеннолетнего: кто подписывает за ребёнка, какие документы нужны, почему продать её можно только с разрешения суда и какие есть альтернативы.
Инвестиции
Юрлицо кондоминиума и собрание собственников: права владельца
Как устроено управление тайским кондоминиумом: юрлицо, менеджер, совет и собрание, взносы по площади, голосование, долги и правила дома.
Выбор
Квартиры с отделкой и мебелью от застройщика: что входит
Что входит в отделку тайской новостройки, сколько стоит мебельный пакет у застройщиков Пхукета и как сравнить цены квартир с мебелью и без.
Покупка
Земельный департамент Пхукета: как регистрируют сделку
Документы для регистрации, оценочная стоимость и сборы, порядок в день сделки, регистрация по доверенности и что выдают на руки.
Инвестиции
Какую квартиру на Пхукете потом легко продать
Что влияет на ликвидность квартиры на Пхукете: пляж, этаж, вид, сторона света, планировка, дом и управление — и чего избегать при покупке.
Выбор
Сколько стоит дом на Пхукете в рублях: цены по районам и форматам
Цены на таунхаусы, дома и виллы Пхукета в рублях по курсу ЦБ: по форматам и районам, дома у моря и что добавить к цене на оформление.
Покупка
Купить недвижимость на Пхукете без посредников
Покупка у застройщика, у собственника и через агента: кто платит комиссию, где цена ниже и какие проверки придётся делать самому.
Инвестиции
Купить или снимать жильё на Пхукете: расчёт для зимовки и переезда
Расчёт «аренда против покупки» для квартиры с одной спальней на 3, 5 и 10 лет: переезд, зимовка и сдача квартиры в остальное время.
Выбор
Сочи или Пхукет: где купить недвижимость
Цена метра в новостройках, доходность аренды, собственность, налоги, климат и риски: честное сравнение Сочи и Пхукета для покупателя из России.
Покупка
Как купить квартиру на вторичном рынке Пхукета
Справки управляющей компании, проверка собственника и иностранной квоты, налоги продавца и покупателя, торг и типичные ловушки вторичного рынка.
Инвестиции
Страхование квартиры и виллы в Таиланде
Что страхует юрлицо кондоминиума и что — владелец, какие риски включить на Пхукете, страховка при сдаче в аренду и страхование виллы.
Выбор
Средняя цена квартиры на Пхукете: студия, 1, 2 и 3 спальни
Медианные цены студий и квартир с 1–3 спальнями по прайсам застройщиков, цена метра по районам и что реально купить за 5, 10 и 15 млн рублей.
Покупка
Когда выгоднее покупать квартиру на Пхукете: сезон, скидки, курс
Зависят ли цены на квартиры от сезона, когда у застройщиков лучшие условия, чем выгоден низкий сезон и как курс рубля к бату меняет итоговую цену.
Покупка
Как выбрать агентство недвижимости на Пхукете
Кто платит комиссию агенту, конфликт интересов при продаже одного проекта, вопросы для первого звонка и красные флаги при выборе агентства на Пхукете.
Выбор
Медицина на Пхукете: больницы, страховка и расходы
Частные и государственные больницы Пхукета, стоимость приёма и страховки, требования к страховке для визы и как выбрать район рядом с медициной.
Выбор
Первая линия на Пхукете: стоит ли переплачивать
Что означает «первая линия» в рекламе застройщиков, почему пляж в Таиланде всегда общий, надбавка за близость к морю и когда за неё стоит платить.
Покупка
Отзывы о покупке недвижимости на Пхукете: на что жалуются покупатели
Перенос сроков, отделка хуже визуализаций, доходность ниже обещанной, рост взносов и запрет посуточной аренды: частые жалобы покупателей и как их избежать.
Выбор
Квартиры и апартаменты с бассейном на Пхукете
Общий бассейн, бассейн на крыше, pool access и частный бассейн в квартире: цены, влияние на аренду и расходы, что проверить и проекты из каталога.
Выбор
Лучшие кондоминиумы и апартаменты Пхукета: подборка по задачам
Какие кондоминиумы Пхукета подходят для аренды у пляжа, жизни круглый год, семьи, небольшого бюджета и премиум-сегмента — с ценами и минусами.
Инвестиции
Стоит ли покупать недвижимость на Пхукете в 2026 году
Для жизни, отдыха, аренды и сохранения капитала: когда покупка на Пхукете оправдана, какие риски у рынка в 2026 году и кому лучше подождать.
Выбор
Долгосрочные визы для жизни на Пхукете: какую выбрать в 2026 году
DTV за 10 000 бат, пенсионная виза с 800 000 бат на счёте, Thailand Privilege от 900 000 бат и LTR на 10 лет: сравнение виз для жизни на Пхукете с суммами 2026 года.
Покупка
Счёт в тайском банке для иностранца: зачем нужен и как открыть в 2026 году
Для покупки квартиры счёт не нужен, но пригодится для аренды, коммунальных платежей и пенсионной визы. Разбираем требования банков 2026 года и альтернативы.
Выбор
Как понять, что цена квартиры на Пхукете справедливая
Цена метра, расстояние до пляжа, бренд, этаж и вид, мебель и налоги, скидки застройщика и перепродажи в том же доме: как оценить, не переплачиваете ли вы.
Покупка
Приёмка квартиры в новостройке на Пхукете: чек-лист и порядок
Уведомление о готовности, осмотр с инспектором, список дефектов, повторная проверка, оплата остатка и регистрация: как принять квартиру в новостройке и не пропустить брак.
Инвестиции
Налог на доход от аренды в Таиланде: сколько платит владелец-иностранец
Резидент и нерезидент, прогрессивная шкала, стандартный вычет 30%, удержание 15% управляющей компанией и полугодовая декларация: как считается налог с аренды в Таиланде.
Инвестиции
Управляющая компания для квартиры на Пхукете: сколько берёт и как выбрать
Поиск арендаторов, уборка, ремонт, отчёты и налоги: какие услуги даёт управляющая компания, сколько она берёт за долгосрочную и посуточную аренду и как не ошибиться с выбором.
Выбор
Сезон дождей на Пхукете: как выбрать квартиру без сырости и протечек
Плесень, протечки, подтопленные дороги и оползни на склонах: как сезон дождей влияет на выбор квартиры на Пхукете и что проверить до покупки.
Выбор
Сколько стоит жизнь на Пхукете в месяц в 2026 году
Аренда и собственное жильё, электричество, еда дома и в кафе, байк или машина, страховка и школы: сколько стоит месяц жизни на Пхукете для одного, пары и семьи.
Выбор
Переезд на Пхукет с детьми: школы, районы и выбор жилья
Международные школы и стоимость обучения, районы для семей, квартира или вилла, дорога до школы и медицина: разбираем переезд на Пхукет с детьми.
Покупка
Наследование недвижимости в Таиланде: что будет с квартирой иностранца
Freehold, leasehold и вилла на арендованной земле: как передать недвижимость в Таиланде наследникам, зачем тайское завещание и когда появляется налог на наследство.
Покупка
Ипотека в Таиланде для иностранцев: реально ли и какие есть альтернативы
Какие тайские банки кредитуют иностранцев, почему без работы в Таиланде одобрения почти не бывает и как купить квартиру частями без ипотеки.
Инвестиции
Сезонность аренды на Пхукете: загрузка и цены по месяцам
Высокий сезон ноябрь–апрель, сезон дождей май–октябрь, пики на Новый год и китайский Новый год: как сезонность меняет доход от аренды квартиры на Пхукете.
Инвестиции
Пхукет или Паттайя: где покупать недвижимость в Таиланде
Цена метра, доходность, сезонность, море, близость к Бангкоку и образ жизни: сравниваем два самых популярных у иностранцев курортных рынка Таиланда.
Выбор
Застройщики Пхукета: Sansiri, The Title и другие — кто что построил
Sansiri, Rhom Bho Property (The Title) и AssetWise, Banyan Group, местные девелоперы: чем отличаются застройщики Пхукета и какие проекты каталога они строят.
Инвестиции
Брендированные резиденции на Пхукете: за что платят и стоит ли переплачивать
Отельные резиденции и жильё под брендом гостиничной сети: что даёт бренд, как считать, окупается ли надбавка к цене, и в чём риски формата.
Выбор
Готовая квартира или новостройка на Пхукете: что выбрать
Цена входа, рассрочка, упущенный доход за время стройки, риск переноса сроков и качество, которое можно проверить: честное сравнение готовой квартиры и новостройки.
Покупка
Как купить квартиру на Пхукете удалённо, не приезжая в Таиланд
Онлайн-показ, электронная подпись брони и договора, доверенность на тайском бланке с легализацией в посольстве и приёмка по видео: как купить квартиру без приезда.
Покупка
Покупка недвижимости на Пхукете за криптовалюту: как это работает
Запрет на оплату криптовалютой, конвертация через партнёра, форма FET для собственности и проверка происхождения средств: пошаговая схема покупки квартиры за USDT.
Инвестиции
Посуточная аренда на Пхукете: законно ли сдавать квартиру через Airbnb
Закон об отелях, граница в 30 дней, штрафы, правила кондоминиума и законные альтернативы: разбираем, можно ли сдавать квартиру на Пхукете посуточно.
Выбор
Как выбрать квартиру на Пхукете: чек-лист из 12 пунктов
Цель, полный бюджет, район, формат владения, застройщик, планировка, ориентация окон, расходы дома, правила аренды, управление, документы и выход — 12 шагов выбора квартиры.
Выбор
Кондо или вилла на Пхукете: что выбрать под свою задачу
Собственность, цена входа, расходы на содержание, доход от аренды и ликвидность: сравниваем кондо и виллу и разбираем 5 типичных сценариев покупателя.
Выбор
Квартира на Пхукете до $150 000: что реально можно купить
Студии у пляжей запада, квартиры с одной спальней на юге и готовые варианты: разбираем бюджет до $150 000 по трём ценовым диапазонам с реальными проектами.
Инвестиции
Пхукет или Бали для инвестиций: сравнение по цифрам и правилам
Freehold-квартира против виллы в аренде на 25–30 лет: сравниваем Пхукет и Бали по праву собственности, доходности, ликвидности, валюте и рискам для инвестора.
Инвестиции
Перепродажа тайской недвижимости: как выйти из объекта с прибылью
Переуступка до сдачи и продажа после регистрации, налоги продавца, комиссия агента и конкуренция с застройщиком: расчёт прибыли и советы, как сделать квартиру ликвидной.
Инвестиции
Рассрочка от застройщика на Пхукете: условия и графики платежей
Оплата по этапам стройки, рассрочка после сдачи и беспроцентные схемы до 3 лет: как устроены графики платежей и что будет при просрочке взноса.
Инвестиции
Покупка на стадии котлована в Таиланде: риски и выгода
Скидка на старте, рост прайса до сдачи и рассрочка против риска задержки и недостроя: считаем выгоду покупки на ранней стадии и разбираем, как снизить риски.
Инвестиции
Гарантированная доходность от застройщика: где подвох
«7% гарантированно на 5 лет»: откуда берутся эти деньги, как гарантия заложена в цену, что будет после её окончания и какие вопросы задать застройщику.
Инвестиции
Rental pool на Пхукете: как работает и сколько реально платят
Общий котёл выручки, доля управляющей компании, расходы до распределения и дни личного проживания: как устроен rental pool и как посчитать свой доход.
Инвестиции
Инвестиции в недвижимость Пхукета: доходность и окупаемость в 2026 году
Валовая и чистая доходность, загрузка по сезонам, рост цены и окупаемость: считаем инвестицию в квартиру на Пхукете без рекламных процентов.
Инвестиции
Сколько стоит содержание квартиры на Пхукете в год
CAM fee, электричество, налог на недвижимость, ремонт и управляющая компания: три расчёта на примере квартиры 45 м² — от 70 до 95 тыс. бат в год.
Покупка
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Таиланде: разбор виз
Покупка жилья не даёт ни ВНЖ, ни гражданства. Разбираем Thailand Privilege, LTR, DTV и пенсионную визу — и что даёт владельцу жёлтая домовая книга.
Покупка
Договор купли-продажи в Таиланде: что проверять в контракте
Бронирование, договор купли-продажи, приложения и договор управления: 12 пунктов, которые нужно проверить до подписи, и формулировки-ловушки.
Покупка
Как проверить застройщика на Пхукете перед внесением депозита
Регистрация компании, сданные проекты, земля, разрешения и EIA, стадия стройки и договор: пошаговая проверка застройщика до внесения денег.
Покупка
Риски покупки недвижимости на Пхукете: 9 типичных ситуаций
Задержка сдачи, нет квоты, платёж без FET, незаконная посуточная аренда и ещё 5 ситуаций: сигналы, последствия и что проверить до депозита.
Покупка
Как перевести деньги в Таиланд на покупку квартиры в 2026 году
Форма FET, переводы через счёт в третьей стране, платёжные партнёры и криптовалюта: как законно оплатить квартиру на Пхукете и не потерять право на собственность.
Покупка
Налоги при покупке недвижимости в Таиланде: полный расчёт расходов сделки
Регистрационный сбор, налоги продавца, фонд дома и авансы за обслуживание: расчёт на примере квартиры за 5 млн бат — для новостройки и вторички.
Покупка
Квота для иностранцев в тайском кондоминиуме: как проверить перед покупкой
Квота считается по площади, а не по количеству квартир. Разбираем, как её проверить до депозита и какие есть варианты, если квота выбрана.
Покупка
Freehold или leasehold: в чём разница и что выбрать на Пхукете
Полная собственность или аренда на 30 лет: как устроены оба формата, чем отличаются при наследовании и продаже и какой выбрать под свою задачу.
Покупка
Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде: что разрешено россиянам
Квартиру — в полную собственность, землю — нет. Разбираем, какие форматы доступны иностранцам и россиянам, и какие схемы оформления законны.
Бесплатный подбор
Получите подборку объектов под вашу задачу
Пришлём 3–5 вариантов с ценами в рублях, долларах и батах, честно расскажем о плюсах и минусах каждого. Подбор бесплатный.
Ярослав ПоляковДиректор OG Real Estate · получит вашу заявку
- Работаем с множеством застройщиков, не продвигаем один проект
- Сделка занимает от 1 недели до месяца
- Услуги агента для покупателя бесплатны