На Пхукете общий бассейн есть почти в каждом новом кондоминиуме, поэтому выбирать стоит не «с бассейном или без», а формат. Общий бассейн — стандарт, который входит во взнос на обслуживание. Бассейн на крыше с видом повышает привлекательность проекта для аренды. Квартиры pool access на первом этаже с выходом к воде и квартиры с частным бассейном стоят дороже и требуют больше расходов. Если свой бассейн — главное требование, чаще выгоднее смотреть виллы.
- Общий бассейн — норма рынка, за него не стоит переплачивать.
- Pool access и частный бассейн дают надбавку в аренде, но добавляют расходы и шум.
- Проверяйте, кто и за чей счёт обслуживает бассейн и как устроена гидроизоляция.
Какие бывают бассейны в кондоминиумах
| Формат | Что это | Цена | Для аренды |
|---|---|---|---|
| Общий бассейн | Один или несколько бассейнов на территории для всех жителей | Входит в цену и CAM fee | Базовое ожидание арендатора |
| Бассейн на крыше | Инфинити-бассейн или бассейн с баром на верхнем этаже, часто с видом | Небольшая надбавка к цене проекта | Сильный аргумент в объявлении |
| Pool access | Квартира на первом этаже с выходом с террасы в общий бассейн | Дороже соседних квартир | Хороший спрос у пар и семей |
| Частный бассейн в квартире | Свой бассейн на террасе или крыше пентхауса | Премиальный сегмент | Высокая ставка, но узкий круг арендаторов |
| Вилла с бассейном | Отдельный дом со своим бассейном и участком | Обычно дороже квартиры | Семьи и компании на сезон |
Проекты с интересными бассейнами из каталога
| Проект | Бассейн | Район | Цена |
|---|---|---|---|
| Skypark Elara | Инфинити-бассейн на крыше с террасой и барбекю | Банг Тао, Laguna Lakelands | от 285 000 $ ≈ 9 530 000 ฿ ≈ 24 200 000 ₽ |
| Origin Residences | Бассейн и бар на крыше, 400 м до пляжа | Банг Тао | от 150 000 $ ≈ 5 010 000 ฿ ≈ 12 740 000 ₽ |
| Ever Prime Residences | Два бассейна и бассейн на крыше с видом на море | Ката / Карон | по запросу |
| The Title Artrio | Бассейн для заплывов, «ленивая река» и детский бассейн | Банг Тао | от 130 500 $ ≈ 4 360 000 ฿ ≈ 11 080 000 ₽ |
| Sunny Moon | Бассейн с морской водой | Най Харн | от 135 200 $ ≈ 4 520 000 ฿ ≈ 11 480 000 ₽ |
| Wyndham Fantasea Chalong | Бассейн 580 м² с детскими зонами | Чалонг | от 2 860 000 ฿ ≈ 85 600 $ ≈ 7 260 000 ₽ |
| The Title Coralina | Несколько бассейнов, джакузи и гидротерапия | Камала | от 155 000 $ ≈ 5 180 000 ฿ ≈ 13 160 000 ₽ |
Курс ЦБ РФ на 25 сентября 2026: 1 ฿ = 2,54 ₽, 1 $ = 84,91 ₽ (1 $ ≈ 33,4 ฿). Цены — от стартовых на 14 сентября 2026.
Квартиры с частным бассейном
Частный бассейн в кондоминиуме — редкий формат. Обычно это пентхаусы с бассейном на крыше или квартиры на террасах в премиальных малоэтажных проектах.
| Проект | Что с бассейном | Цена | Сдача |
|---|---|---|---|
| Angsana Golf Residences Topaz | Пентхаусы 371–374 м² с частным бассейном и обеденной зоной на крыше | по запросу; 2 спальни — от 698 800 $ ≈ 23 360 000 ฿ ≈ 59 330 000 ₽ | 2030 |
| Waterside Residences | По открытым данным, частные бассейны у части квартир — наличие уточняем по шахматке | от 285 000 $ ≈ 9 530 000 ฿ ≈ 24 200 000 ₽ | 2027 |
Если свой бассейн — обязательное условие, сравните с виллами: вилла с бассейном вдали от пляжа может стоить как большая квартира у моря. В каталоге — The Tales Story One в Банг Тао с частным бассейном у каждой виллы, Mori Manor рядом с Банг Тао от 498 000 $ ≈ 16 650 000 ฿ ≈ 42 280 000 ₽, где частный бассейн — опция, и Nile Residences в Чалонге от 398 400 $ ≈ 13 320 000 ฿ ≈ 33 830 000 ₽ — наличие бассейна у конкретной виллы уточняем. Больше — на странице виллы на Пхукете.
Как бассейн влияет на расходы
| Формат | Кто платит за обслуживание | Что учесть |
|---|---|---|
| Общий бассейн | Все собственники через CAM fee | Больше бассейнов и воды — выше взнос за м² |
| Бассейн на крыше | Все собственники через CAM fee | Дорогое обслуживание и гидроизоляция, будущий фонд ремонта |
| Pool access | CAM fee, иногда повышенная ставка для таких квартир | Уборка террасы, влажность, защита от протечек |
| Частный бассейн | Владелец | Чистка, химия, электричество насоса, ремонт оборудования |
Как считать полные расходы владельца — в статье сколько стоит содержание квартиры на Пхукете.
Плюсы и минусы квартир pool access
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Выход в воду прямо с террасы | Меньше приватности: мимо ходят другие жильцы |
| Выше спрос и ставка в аренде | Шум у бассейна днём и вечером |
| Удобно семьям с детьми | Первый этаж: влажность, насекомые, нет вида |
| Легче продать в сданном доме | Дороже соседних квартир того же метража |
Что проверить перед покупкой
- Сколько бассейнов и воды на число квартир: в большом доме с одним бассейном в сезон тесно
- Солнце и тень: бассейн в тени корпусов большую часть дня неудобен
- Часы работы и правила: можно ли детям, есть ли спасатель, пускают ли гостей арендаторов
- У бассейна на крыше — гидроизоляция и опыт застройщика в сданных домах
- У pool access — глубина у террасы, ограждение для детей, шум от бара у бассейна
- У частного бассейна — кто обслуживает, стоимость в месяц, оборудование и гарантия
Полный чек-лист выбора квартиры — в статье как выбрать квартиру на Пхукете, а все проекты с ценами — в каталоге.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Есть ли бассейн в кондоминиумах на Пхукете?
Почти во всех новых кондоминиумах есть хотя бы один общий бассейн — это стандарт рынка, а не премиальная опция. Разница между проектами — в размере и числе бассейнов, бассейне на крыше, детских зонах и квартирах с прямым выходом к воде.
Что такое квартира pool access?
Квартира на первом этаже, у которой терраса выходит прямо к общему бассейну: из квартиры можно сразу спуститься в воду. Такие квартиры стоят дороже соседних и хорошо сдаются, но в них меньше приватности и больше шума у воды.
Можно ли купить квартиру с частным бассейном?
Да, но это редкость: частные бассейны бывают у пентхаусов на крыше и у отдельных квартир в премиальных проектах. В каталоге, например, пентхаусы Angsana Golf Residences Topaz с частным бассейном на крыше. Чаще за своим бассейном покупатели идут в виллы.
Сколько стоит содержание квартиры с частным бассейном?
Кроме обычного взноса на обслуживание дома владелец оплачивает чистку, химию, электричество для насоса и ремонт оборудования своего бассейна. Точную сумму уточняем у управляющей компании конкретного проекта до покупки.
Повышает ли бассейн доход от аренды?
Хороший бассейн — одна из первых вещей, на которые смотрят арендаторы, но он есть почти у всех. Заметную надбавку дают бассейн на крыше с видом, квартиры pool access и частный бассейн, а обычный общий бассейн — просто базовое ожидание.
