Нячанг дешевле: по открытым данным метр в квартирах стоит около $2 000, на Пхукете — около $4 500. Но у Пхукета больше преимуществ для покупки и долгой жизни. Квартира в Таиланде оформляется в бессрочную собственность, во Вьетнаме — на 50 лет с продлением. Долгосрочных виз в Таиланде больше, рынок аренды и перепродажи крупнее. Сезоны противоположны: на Пхукете лучше с ноября по апрель, в Нячанге — примерно с февраля по август. Для зимовки и жизни «в лете» выигрывает Пхукет, для недорогого летнего отдыха — Нячанг.
- Нячанг примерно вдвое дешевле за метр, но право собственности — на 50 лет.
- На Пхукете квартира в квоте — бессрочная собственность и больше вариантов визы.
- Сезоны не совпадают: Пхукет — зимой, Нячанг — летом.
Нячанг и Пхукет в цифрах
| Нячанг | Пхукет | |
|---|---|---|
| Цена метра в квартирах | ≈ $2 000 по открытым данным | ≈ 150 000 бат (≈ 150 000 ฿ ≈ 4 500 $ ≈ 380 000 ₽) — медиана каталога |
| Квартира у моря | От ≈ $110 000 за 1 спальню | От ≈ 3 900 000 ฿ ≈ 116 700 $ ≈ 9 910 000 ₽ за 1 спальню у пляжей запада |
| Право собственности иностранца | Квартира на 50 лет с продлением, квота 30% квартир дома | Квартира в бессрочную собственность, квота 49% площади дома |
| Лучший сезон | Февраль — август | Ноябрь — апрель |
| Сезон дождей | Октябрь — декабрь, бывают тайфуны | Май — октябрь, волны на западе |
| Въезд для россиян | Без визы 45 дней, электронная виза — 90 дней | Без визы 30 дней + продление, долгосрочные визы |
Цены Нячанга — по открытым данным порталов недвижимости за 2026 год, Пхукета — по прайсам застройщиков нашего каталога. Подробно о ценах Пхукета — в статье средняя цена квартиры.
Право собственности: главное различие
Во Вьетнаме иностранец покупает квартиру с правом собственности на 50 лет, которое можно продлить. Квота — 30% квартир в доме; когда она закончится, покупателю предлагают долгосрочную аренду. Отдельный риск Нячанга — кондотели: часть апартаментов в гостиничных комплексах не даёт полноценного документа о собственности. На Пхукете квартира в кондоминиуме в пределах иностранной квоты оформляется в бессрочную собственность (freehold) — см. freehold или leasehold и кондоминиум, апартаменты и квартира.
Жизнь и аренда
- Инфраструктура. На Пхукете больше международных школ, частных больниц и сервисов для иностранцев. Нячанг — компактный город с набережной, всё рядом, но выбор школ и медицины меньше.
- Аренда. На Пхукете пик спроса — зимой, туристы со всего мира и зимовщики. В Нячанге пик — летом, много туристов из России и Азии.
- Долгая жизнь. В Таиланде есть пенсионная виза, LTR, Thailand Privilege, DTV — см. долгосрочные визы. Во Вьетнаме вариантов для долгой жизни меньше.
Что выбрать
| Задача | Вывод |
|---|---|
| Зимовка и жизнь в тепле круглый год | Пхукет |
| Бессрочная собственность и понятная перепродажа | Пхукет |
| Переезд с детьми, международная школа | Пхукет — см. школы Пхукета |
| Минимальный бюджет и отдых летом | Нячанг |
Квартиры на Пхукете в разных бюджетах — на страницах квартиры на Пхукете и недорогая недвижимость.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Где дешевле недвижимость — в Нячанге или на Пхукете?
В Нячанге. По открытым данным порталов, средняя цена метра в квартирах Нячанга — около $2 000. На Пхукете медиана по нашему каталогу — около 150 000 бат за м², это примерно $4 500. Квартира у моря в Нячанге начинается примерно от $110 000.
Может ли иностранец купить квартиру во Вьетнаме?
Да, но с ограничениями: иностранцу можно купить квартиру в жилом комплексе в пределах квоты 30% квартир дома, право собственности даётся на 50 лет с возможностью продления. Землю иностранец не покупает. На Пхукете квартира в квоте 49% оформляется в бессрочную собственность (freehold).
Когда лучше в Нячанге, а когда на Пхукете?
Сезоны противоположны. На Пхукете лучшее время — с ноября по апрель, сезон дождей — с мая по октябрь. В Нячанге сухо и солнечно примерно с февраля по август, а с октября по декабрь идут дожди и бывают тайфуны.
Где проще жить долго — во Вьетнаме или в Таиланде?
В Таиланде: здесь есть понятные долгосрочные визы — пенсионная, LTR, Thailand Privilege, DTV. Во Вьетнаме россияне въезжают без визы на 45 дней или по электронной визе на 90 дней, а долгосрочных вариантов для жизни меньше.
