Да, в Таиланде квартиру можно оформить на несовершеннолетнего, в том числе на ребёнка-иностранца, если квартира в иностранной квоте. Сделку от имени ребёнка подписывают родители, деньги приходят из-за рубежа с формой FET, как при обычной покупке. Главное ограничение — продать или заложить такую квартиру до совершеннолетия ребёнка (в Таиланде это 20 лет) можно только с разрешения суда. Поэтому часто удобнее оформить квартиру на родителя и заранее решить вопрос наследования.
- Ребёнок может быть собственником квартиры в кондоминиуме в пределах иностранной квоты.
- Продать квартиру ребёнка до 20 лет можно только через суд.
- Альтернатива — квартира на родителя плюс завещание в пользу ребёнка.
Что говорит тайский закон
По Гражданскому и торговому кодексу Таиланда несовершеннолетний может владеть имуществом, но распоряжаются им родители как законные представители. Для самых важных сделок — продажи и залога недвижимости, сдачи в аренду на долгий срок — родителям нужно разрешение суда. Совершеннолетие в Таиланде наступает в 20 лет или при вступлении в брак.
Для ребёнка-иностранца действуют те же правила, что и для взрослого иностранца: квартира в кондоминиуме в пределах иностранной квоты — да, земля — нет. Подробнее о правах иностранцев — в статье может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде.
Как оформить квартиру на ребёнка
- Договор купли-продажи заключается на имя ребёнка, подписывают родители как его представители
- Деньги переводятся из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET — на имя ребёнка или с указанием, что платёж за него
- Для регистрации готовят паспорт ребёнка, свидетельство о рождении с переводом и легализацией, паспорта родителей
- Если на регистрации будет один родитель, заранее оформляют согласие второго
- В Земельном департаменте квартиру регистрируют на ребёнка
Как проходит регистрация — в статье Земельный департамент Пхукета. Требования конкретного отделения к документам на ребёнка лучше уточнить до сделки: юрист сделает это заранее.
Плюсы и минусы оформления на ребёнка
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Квартира сразу принадлежит ребёнку — не нужно наследство | До 20 лет продать или заложить можно только через суд |
| Имущество отделено от имущества родителей | Сложнее сдавать в аренду надолго и переоформлять договоры |
| Понятно, кому достанется квартира в будущем | Если планы семьи изменятся, выйти из сделки долго и дорого |
Альтернативы: квартира на родителя
| Вариант | Как работает | Кому подходит |
|---|---|---|
| На родителя + тайское завещание | Собственник — родитель, завещание указывает ребёнка наследником | Большинству семей: гибко и без суда |
| На обоих родителей | Совместная собственность супругов, наследование по завещанию | Семьям, где важна защита интересов обоих супругов |
| На ребёнка | Собственник — ребёнок, распоряжаются родители под контролем суда | Если квартиру точно не будут продавать до совершеннолетия |
Как квартира переходит по наследству и зачем иностранцу тайское завещание — в статье наследование недвижимости в Таиланде. Как оформить квартиру на двоих — в статье покупка на двоих.
Какую квартиру выбрать для ребёнка
Если квартира покупается «на вырост» и продавать её не планируют, важны надёжный застройщик, район, который со временем не потеряет привлекательность, и спокойное управление без хлопот. Обычно это квартиры в сложившихся районах у пляжей и школ — Банг Тао, Лаян, Ката. Подборки — на страницах квартиры на Пхукете и готовые квартиры в сданных домах.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Можно ли оформить квартиру в Таиланде на несовершеннолетнего ребёнка?
Да. Тайский закон позволяет ребёнку быть собственником недвижимости, в том числе ребёнку-иностранцу — квартиры в кондоминиуме в пределах иностранной квоты. Сделку от его имени подписывают родители как законные представители, деньги должны прийти из-за рубежа с формой FET.
Можно ли потом продать квартиру, оформленную на ребёнка?
До совершеннолетия ребёнка — только с разрешения тайского суда: по Гражданскому кодексу Таиланда родители не могут без него продать или заложить недвижимость несовершеннолетнего. Это занимает время и требует юриста, поэтому квартиру на ребёнка стоит оформлять, только если продавать её до его 20-летия вы не планируете.
С какого возраста в Таиланде наступает совершеннолетие?
В 20 лет или раньше — при вступлении в брак. До этого сделки с имуществом ребёнка совершают родители, а для продажи или залога недвижимости нужно разрешение суда.
Какие документы нужны, чтобы оформить квартиру на ребёнка?
Паспорт ребёнка, свидетельство о рождении с переводом и легализацией или апостилем, паспорта обоих родителей, форма FET на перевод денег. Земельный департамент может запросить согласие второго родителя, если на регистрации присутствует только один.
