Дом на Пхукете стоит от 5 000 000 ฿ ≈ 149 600 $ ≈ 12 700 000 ₽ за таунхаус с 2 спальнями в жилом посёлке. Вилла с 3 спальнями и своим бассейном вглубь острова — от 12 500 000 ฿ ≈ 374 000 $ ≈ 31 750 000 ₽. Виллы с видом на море и у пляжа — от 39 800 000 ฿ ≈ 1 190 700 $ ≈ 101 100 000 ₽. Цены в рублях на этой странице пересчитываются по курсу ЦБ на сегодня. Самые доступные дома — в Таланге, Чалонге, Катху и Най Тоне, самые дорогие — в Банг Тао, Лаяне и на склонах с видом на море.
- Иностранец покупает дом, а землю под ним оформляет в долгосрочную аренду.
- Цена дома больше всего зависит от расстояния до пляжа и вида на море.
- Вилла вглубь острова стоит примерно как большая квартира у пляжа.
Цены на дома по форматам
| Формат | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| Таунхаус, 2 спальни, в жилом посёлке | 100–130 м² | 5–9 млн ฿ · ≈ 150–269 тыс. $ · ≈ 12,7–22,9 млн ₽ |
| Таунхаус или дом, 3 спальни | 130–180 м² | 7,5–13 млн ฿ · ≈ 224–389 тыс. $ · ≈ 19,1–33 млн ₽ |
| Вилла с бассейном вглубь острова, 2–3 спальни | 200–330 м² | 12,5–18 млн ฿ · ≈ 374–539 тыс. $ · ≈ 31,8–45,7 млн ₽ |
| Вилла с 4–5 спальнями в премиальном посёлке Банг Тао | 400–660 м² | 40–62 млн ฿ · ≈ 1,2–1,9 млн $ · ≈ 102–157 млн ₽ |
| Вилла с видом на море | 360–1 400 м² | от 39,8 млн ฿ · ≈ 1,2 млн $ · ≈ 101 млн ₽ |
| Таунхаус или вилла на первой линии под брендом | от 540 м² | от 136 млн ฿ · ≈ 4,1 млн $ · ≈ 345 млн ₽ |
Таунхаусы и дома в жилых посёлках — ориентиры по открытым предложениям. Виллы — по прайсам застройщиков из нашего каталога. Про форматы подробнее — на страницах таунхаусы на Пхукете и виллы на Пхукете.
Сколько стоит дом в разных районах
| Район | Что есть в каталоге | Цена от |
|---|---|---|
| Таланг | Виллы с бассейном у школы UWC: MONSTERA Nature, Serene RAYA Bangjo, Mori Manor | 12 500 000 ฿ ≈ 374 000 $ ≈ 31 750 000 ₽ |
| Най Тон | Одноэтажные виллы Akara и виллы с видом на море Vista del Mar | 13 500 000 ฿ ≈ 403 900 $ ≈ 34 290 000 ₽ |
| Чалонг | Виллы с 4 спальнями Nile Residences | 398 400 $ ≈ 13 320 000 ฿ ≈ 33 830 000 ₽ |
| Банг Тао | Посёлок ANNARA, виллы The Tales Story One, таунхаусы Banyan Tree Varuna на первой линии | 41 500 000 ฿ ≈ 1 241 500 $ ≈ 105 410 000 ₽ |
| Лаян | Виллы с видом на море Cohiba Villas | 71 000 000 ฿ ≈ 2 124 100 $ ≈ 180 350 000 ₽ |
Фото, планировки и условия каждого проекта — на его странице. Все виллы каталога — на странице виллы на Пхукете, виллы и квартиры с тремя спальнями в одной таблице — на странице квартиры с 3 спальнями.
Дом у моря: сколько стоит близость к пляжу
У домов разница в цене из-за моря ещё больше, чем у квартир. Вилла с тремя спальнями в 15–20 минутах от пляжа стоит от 12,5 млн бат, а вилла с тремя спальнями и видом на море над пляжем Най Тон — от 39,8 млн бат, примерно в три раза дороже. Дома прямо на пляже встречаются редко и почти всегда в премиальном сегменте. Что на самом деле означает «первая линия» в объявлениях — в статье первая линия на Пхукете.
Что добавить к цене дома
| Расход | Размер |
|---|---|
| Регистрация аренды земли | 1% от суммы аренды за весь срок + 0,1% гербовый сбор |
| Регистрация перехода права на дом | По ставкам сделки, часто пополам с застройщиком |
| Мебель | Около 3–4,5 млн бат для большой виллы, если не входит в цену |
| Фонд ремонта посёлка | Разово: примерно 80 000–190 000 бат в посёлках каталога |
| Взнос за обслуживание посёлка | Примерно 4 000–10 000 бат в месяц в посёлках каталога |
Можно ли купить дом без посредников
Купить дом напрямую у застройщика можно, и цена от этого обычно не меняется: застройщики продают по одному прайсу, а комиссию агенту платят сами. Покупка у частного продавца без агента иногда дешевле, но проверку схемы оформления земли, долгов и документов тогда придётся делать самостоятельно. Для дома это особенно важно: ошибка в схеме аренды земли или тайской компании стоит дороже любой комиссии. Подробнее о законных схемах — на странице дома на Пхукете.
Кому что подходит
| Ваша задача | Вывод |
|---|---|
| Переезд семьёй с детьми, школа рядом | Вилла или таунхаус в Таланге и Банг Тао |
| Свой бассейн и сад за цену большой квартиры | Вилла вглубь острова от 12,5 млн бат |
| Вид на море и закаты | Виллы на склонах Най Тона и Лаяна |
| Минимальный бюджет и простое оформление | Лучше квартира: смотрите квартиры на Пхукете |
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Сколько стоит дом на Пхукете в рублях?
Таунхаус с 2 спальнями в жилом посёлке стоит примерно 5–9 млн бат — около 13–23 млн рублей по текущему курсу. Вилла с 3 спальнями и бассейном вглубь острова — от 12,5 млн бат (≈ 32 млн ₽), вилла с видом на море или у пляжа — от 40 млн бат (≈ 100 млн ₽).
Сколько стоит дом у моря на Пхукете?
Дома в пешей доступности пляжа и с видом на море — самый дорогой сегмент: в нашем каталоге это виллы Vista del Mar над пляжем Най Тон от 39,8 млн бат, Cohiba Villas в Лаяне от 71 млн бат и таунхаусы Banyan Tree на первой линии Банг Тао от 136,4 млн бат.
Где на Пхукете самые дешёвые дома?
В жилых районах вдали от пляжей — Таланге, Чалонге, Катху и на юге острова. Здесь таунхаусы и дома в посёлках для местных семей и экспатов, а виллы с бассейном начинаются примерно от 12,5 млн бат.
Можно ли иностранцу купить дом на Пхукете?
Можно купить дом, но не землю под ним. Обычная схема — дом в собственность и зарегистрированная аренда земли на 30 лет с продлением по договору. Подробно схемы разобраны на странице «Дома на Пхукете».
Сколько стоит оформление дома на Пхукете?
Регистрация аренды земли — 1% от суммы аренды за весь срок плюс 0,1% гербового сбора, переход права на дом — по ставкам регистрации сделки. Часть сборов застройщики делят с покупателем пополам — это указано в условиях каждого проекта.
