Квартиры на Пхукете в новостройках стоят в среднем 100–130 тыс. бат за м²: студии — от ≈ 2,9 млн бат (2 860 000 ฿ ≈ 85 600 $ ≈ 7 260 000 ₽), квартиры с одной спальней у пляжей — 5–9 млн бат. Виллы с бассейном начинаются от 12–15 млн бат, в Банг Тао и Лаяне — обычно 25–60 млн бат. Дома и таунхаусы в жилых посёлках — от 5–6 млн бат.
- Цену определяет прежде всего расстояние до пляжа и район, а уже потом класс проекта.
- Юг и центр острова заметно дешевле премиальных пляжей западного побережья.
- Сверху цены заложите около 2–2,5% на оформление и разовые взносы.
Цены на квартиры по районам
| Район | Цена м² в новостройках | Квартира 1 спальня, 40 м² |
|---|---|---|
| Банг Тао, Лаян | ≈ 100–200 тыс. бат | 4–8 млн ฿ · ≈ 120–239 тыс. $ · ≈ 10,2–20,3 млн ₽ |
| Сурин, Камала | ≈ 120–200 тыс. бат | 4,8–8 млн ฿ · ≈ 144–239 тыс. $ · ≈ 12,2–20,3 млн ₽ |
| Патонг | ≈ 110–170 тыс. бат | 4,4–6,8 млн ฿ · ≈ 132–203 тыс. $ · ≈ 11,2–17,3 млн ₽ |
| Ката, Карон | ≈ 110–160 тыс. бат | 4,4–6,4 млн ฿ · ≈ 132–191 тыс. $ · ≈ 11,2–16,3 млн ₽ |
| Раваи, Най Харн | ≈ 90–140 тыс. бат | 3,6–5,6 млн ฿ · ≈ 108–168 тыс. $ · ≈ 9,1–14,2 млн ₽ |
| Чалонг | ≈ 80–110 тыс. бат | 3,2–4,4 млн ฿ · ≈ 96–132 тыс. $ · ≈ 8,1–11,2 млн ₽ |
| Катху, Таланг (без пляжа) | ≈ 60–100 тыс. бат | 2,4–4 млн ฿ · ≈ 72–120 тыс. $ · ≈ 6,1–10,2 млн ₽ |
Внутри одного района разброс большой: проект у пляжа с видом на море может стоить вдвое дороже проекта в 10 минутах езды. Премиальные квартиры на первой линии выходят за верхние границы таблицы.
Реальные цены проектов из каталога
| Проект | Район | Квартира | Цена | ≈ за м² |
|---|---|---|---|---|
| Arise Vibe | Таланг | Студия от 25 м² | от 71 500 $ ≈ 2 390 000 ฿ ≈ 6 070 000 ₽ | ≈ 95 тыс. бат |
| Wyndham Fantasea Chalong | Чалонг | Студия 28 м² | от 2 860 000 ฿ ≈ 85 600 $ ≈ 7 260 000 ₽ | 102 тыс. бат |
| Wyndham Fantasea Chalong | Чалонг | 2 спальни 56 м² | от 5 710 000 ฿ ≈ 170 800 $ ≈ 14 500 000 ₽ | 102 тыс. бат |
| Sun Hills Layan | Лаян | Студия 30 м² | от 92 700 $ ≈ 3 100 000 ฿ ≈ 7 870 000 ₽ | ≈ 102 тыс. бат |
| Wallaya Residence Nai Harn | Раваи / Най Харн | от 36 м² | от 130 690 $ ≈ 4 370 000 ฿ ≈ 11 100 000 ₽ | ≈ 120 тыс. бат |
| The Title Cielo | Раваи | 1 спальня от 36 м² | от 132 000 $ ≈ 4 410 000 ฿ ≈ 11 210 000 ₽ | ≈ 121 тыс. бат |
| The Title Serenity | Най Янг | 1 спальня от 26 м² | от 100 000 $ ≈ 3 340 000 ฿ ≈ 8 490 000 ₽ | ≈ 130 тыс. бат |
| The Base Bukit | Уичит | 1 спальня от 26 м² | от 84 000 $ ≈ 2 810 000 ฿ ≈ 7 130 000 ₽ | ≈ 107 тыс. бат |
| The City Phuket | Катху | Студия от 29 м² | от 97 000 $ ≈ 3 240 000 ฿ ≈ 8 240 000 ₽ | ≈ 111 тыс. бат |
| Sunny Moon | Най Харн | Студия от 33 м² | от 135 200 $ ≈ 4 520 000 ฿ ≈ 11 480 000 ₽ | ≈ 136 тыс. бат |
| SO Origin Kata | Ката | Студия от 26 м², с мебелью | от 134 000 $ ≈ 4 480 000 ฿ ≈ 11 380 000 ₽ | ≈ 171 тыс. бат |
| The Title Artrio | Банг Тао | 1 спальня от 29 м² | от 130 500 $ ≈ 4 360 000 ฿ ≈ 11 080 000 ₽ | ≈ 149 тыс. бат |
| The Katabello | Ката | 1 спальня от 28 м² | от 129 500 $ ≈ 4 330 000 ฿ ≈ 11 000 000 ₽ | ≈ 153 тыс. бат |
| The Modeva | Банг Тао | 1 спальня от 29 м² | от 140 000 $ ≈ 4 680 000 ฿ ≈ 11 890 000 ₽ | ≈ 160 тыс. бат |
| Canvas Cherngtalay | Банг Тао | 1 спальня от 39 м² | от 245 000 $ ≈ 8 190 000 ฿ ≈ 20 800 000 ₽ | ≈ 208 тыс. бат |
| Origin Residences | Банг Тао | 1 спальня от 40 м² | от 150 000 $ ≈ 5 010 000 ฿ ≈ 12 740 000 ₽ | ≈ 124 тыс. бат |
| Layan Verde | Банг Тао | Студия от 37 м² | от 208 200 $ ≈ 6 960 000 ฿ ≈ 17 680 000 ₽ | ≈ 186 тыс. бат |
| Next Point Condominium | Раваи | Студия от 35 м² | от 4 151 000 ฿ ≈ 124 200 $ ≈ 10 540 000 ₽ | ≈ 119 тыс. бат |
| Silhouette by The Zero | Най Янг | Студия 35,2 м² | от 4 940 571 ฿ ≈ 147 800 $ ≈ 12 550 000 ₽ | ≈ 140 тыс. бат |
| The Zero Bang Tao | Банг Тао | 1 спальня 35,8 м² | от 5 407 310 ฿ ≈ 161 800 $ ≈ 13 740 000 ₽ | ≈ 151 тыс. бат |
| The Title Coralina | Камала | 1 спальня от 31 м² | от 155 000 $ ≈ 5 180 000 ฿ ≈ 13 160 000 ₽ | ≈ 166 тыс. бат |
| Skypark Elara | Банг Тао, Laguna Lakelands | 1 спальня от 54 м² | от 285 000 $ ≈ 9 530 000 ฿ ≈ 24 200 000 ₽ | ≈ 175 тыс. бат |
| Waterside Residences | Банг Тао, Laguna Lakelands | 1 спальня от 52 м² | от 285 000 $ ≈ 9 530 000 ฿ ≈ 24 200 000 ₽ | ≈ 182 тыс. бат |
| Angsana Golf Residences Topaz | Банг Тао, Laguna | 2 спальни от 127 м² | от 698 800 $ ≈ 23 360 000 ฿ ≈ 59 330 000 ₽ | ≈ 183 тыс. бат |
| Bellaguna Lake Residences Lotus | Банг Тао, Laguna | 1 спальня от 75 м² | от 483 500 $ ≈ 16 160 000 ฿ ≈ 41 050 000 ₽ | ≈ 214 тыс. бат |
| Above Patong Residences | Патонг | 1 спальня от 42 м² | от 308 000 $ ≈ 10 300 000 ฿ ≈ 26 150 000 ₽ | ≈ 243 тыс. бат |
| Residences at Garrya | Банг Тао | Кондо, 1 спальня от 57 м² | от 475 900 $ ≈ 15 910 000 ฿ ≈ 40 410 000 ₽ | ≈ 276 тыс. бат |
По остальным проектам — Ever Prime Residences, City Gate de Phuket, The Trees Residence и Sky Park Celeste — прайс меняется по мере продаж, актуальные цены присылаем по запросу.
Цены на квартиры по форматам
| Формат | Юг и центр острова | Запад у пляжей |
|---|---|---|
| Студия, 24–35 м² | 2,5–4 млн ฿ · ≈ 75–120 тыс. $ · ≈ 6,4–10,2 млн ₽ | 3–6 млн ฿ · ≈ 90–180 тыс. $ · ≈ 7,6–15,2 млн ₽ |
| 1 спальня, 35–50 м² | 3,5–6 млн ฿ · ≈ 105–180 тыс. $ · ≈ 8,9–15,2 млн ₽ | 5–9 млн ฿ · ≈ 150–269 тыс. $ · ≈ 12,7–22,9 млн ₽ |
| 2 спальни, 55–90 м² | 5,5–10 млн ฿ · ≈ 165–299 тыс. $ · ≈ 14–25,4 млн ₽ | 8–18 млн ฿ · ≈ 239–539 тыс. $ · ≈ 20,3–45,7 млн ₽ |
| 3 спальни и пентхаусы | от 9 млн ฿ · ≈ 269 тыс. $ · ≈ 22,9 млн ₽ | от 15 млн ฿ · ≈ 449 тыс. $ · ≈ 38,1 млн ₽ |
Подробно о форматах и оформлении — на странице квартиры на Пхукете.
Цены на виллы и дома
| Объект | Где | Ориентир цены |
|---|---|---|
| Таунхаус, 2 спальни | Жилые посёлки Таланга, Чалонга, Катху | 5–9 млн ฿ · ≈ 150–269 тыс. $ · ≈ 12,7–22,9 млн ₽ |
| Дом в посёлке, 3 спальни | Раваи, Чалонг, Таланг, Пасак | 8–15 млн ฿ · ≈ 239–449 тыс. $ · ≈ 20,3–38,1 млн ₽ |
| Вилла с бассейном, 2–3 спальни | Раваи, Най Харн, Чалонг | 12–25 млн ฿ · ≈ 359–748 тыс. $ · ≈ 30,5–63,5 млн ₽ |
| Вилла, 3–4 спальни | Банг Тао, Лаян, Чёнг Талай | 25–60 млн ฿ · ≈ 748 тыс. – 1,8 млн $ · ≈ 63,5–152 млн ₽ |
| Вилла с видом на море | Камала, Сурин, Кейп Ямму | от 50 млн ฿ · ≈ 1,5 млн $ · ≈ 127 млн ₽ |
Как оформляется земля под виллой и домом — на страницах виллы на Пхукете и дома на Пхукете.
Что влияет на цену
| Фактор | Как влияет |
|---|---|
| Расстояние до пляжа | Пешая доступность пляжа — главный фактор надбавки |
| Вид на море | Квартиры с видом стоят заметно дороже аналогичных без вида в том же доме |
| Стадия стройки | На старте продаж дешевле, к сдаче прайс повышается |
| Форма собственности | Freehold по иностранной квоте обычно дороже leasehold |
| Бренд и управление | Гостиничный оператор и программа аренды повышают цену |
| Этаж и планировка | Верхние этажи и удачные планировки дороже |
Сколько добавить к цене
| Расход | Новостройка | Готовая квартира |
|---|---|---|
| Налоги и сборы покупателя | около 1% | около 1%, по договорённости |
| Фонд дома и аванс за обслуживание | около 1–1,5% | обычно не нужно |
| Мебель, если не входит в цену | по спецификации | обычно включена |
| Итого сверху цены | около 2–2,5% | около 1% |
Подробный расчёт — в статье налоги при покупке недвижимости.
Какой бюджет под какую задачу
| Бюджет | Что реально купить |
|---|---|
| до 8 млн ₽ | Студия в новостройке на юге или в отдельных проектах запада, вторичка в старых домах |
| 8–15 млн ₽ | Студия или 1 спальня у пляжей запада, 1–2 спальни на юге |
| 15–30 млн ₽ | 1–2 спальни у пляжа, таунхаус или дом в посёлке |
| 30–60 млн ₽ | 2–3 спальни в премиальном проекте, вилла с бассейном на юге |
| от 60 млн ₽ | Вилла в Банг Тао или Лаяне, пентхаус с видом на море |
Что можно купить в бюджете до $150 000 — в отдельном разборе квартира на Пхукете до $150 000. Строящиеся проекты с рассрочкой — на странице новостройки Пхукета.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира на Пхукете в рублях?
Студии в новостройках начинаются примерно от 2,9–3,1 млн бат — около 7,3–7,8 млн ₽ по курсу ЦБ РФ. Квартира с одной спальней у пляжей западного побережья обычно стоит 5–9 млн бат (≈ 12,7–22,9 млн ₽), с двумя спальнями — от 8 млн бат.
Сколько стоит квадратный метр на Пхукете?
В новостройках — в среднем около 100–130 тыс. бат за м². В жилых районах юга и центра острова встречаются проекты около 80–110 тыс. бат, у пляжей Банг Тао, Сурина и Камалы в премиальных проектах — 150–200 тыс. бат и выше.
Где на Пхукете самая дешёвая недвижимость?
Ниже всего цены в районах без выхода к пляжам: Катху, Таланге, части Чалонга. На побережье доступнее юг острова — Раваи и Най Харн — по сравнению с Банг Тао, Сурином и Камалой.
Цены на Пхукете указаны в батах или в долларах?
Цена в договоре с тайским застройщиком обычно фиксируется в батах. Долларовые цены в презентациях — ориентир. Рублёвая стоимость меняется вместе с курсом, поэтому на сайте указываем дату пересчёта.
Растут ли цены на недвижимость на Пхукете?
Прайсы застройщиков обычно повышаются по мере строительства и продаж. Рост на вторичном рынке неравномерный и зависит от района, проекта и спроса на аренду, поэтому прогнозы застройщиков стоит воспринимать как ориентир, а не гарантию.
