В Таиланде квартиру можно оформить на обоих супругов: в документ о собственности вписывают двух совладельцев, доли по умолчанию равные. Для пары иностранцев квартира должна быть в иностранной квоте, а деньги — прийти из-за рубежа с формой FET. Продавать или закладывать общую квартиру можно только с подписями обоих. Долю каждого наследуют отдельно, поэтому обоим стоит составить тайские завещания. Если один из супругов — гражданин Таиланда, есть дополнительные варианты, но и свои ограничения для иностранца, особенно с землёй.
- Оба супруга могут быть собственниками — в документе указывают двух совладельцев.
- Продажа и залог — только с согласия обоих.
- Тайское завещание на каждую долю избавляет от долгого наследственного процесса.
Варианты оформления
| Вариант | Как оформляется | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| На обоих супругов-иностранцев | Двое совладельцев в документе, квартира в иностранной квоте | FET на всю сумму, продажа — с подписями обоих |
| На одного из супругов | Один собственник | Права второго определяются семейным правом, а не документом — удобно для управления, но важно завещание |
| Иностранец + тайский супруг, квартира | На обоих или на тайского супруга | Квартира на тайского супруга может быть в тайской квоте |
| Иностранец + тайский супруг, земля | Только на тайского супруга | Иностранец подписывает, что деньги — личное имущество супруга; можно зарегистрировать узуфрукт или право на строение |
Перевод денег и форма FET
Для freehold деньги должны прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте, а банк — выдать форму FET. Платить можно с одного или с двух счетов. Важно, чтобы в банковских документах было понятно, что платёж — за эту квартиру и за этих покупателей. Как это сделать правильно, лучше согласовать с банком заранее. Подробнее — в статье как перевести деньги в Таиланд.
Продажа, развод и наследство
- Продажа и залог. Совместную квартиру продают только с согласия и подписями обоих совладельцев или их представителей по доверенности.
- Развод. Раздел имущества определяется семейным правом — для иностранцев часто правом страны, где заключён брак, — и договорённостью сторон. Долю одного супруга можно выкупить и переоформить.
- Наследство. Доля умершего супруга переходит наследникам. Тайское завещание на каждую долю сильно упрощает процедуру — см. наследование недвижимости в Таиланде.
Если в семье есть дети
Квартиру можно оформить и на ребёнка, но продать её до его совершеннолетия можно только с разрешения суда. Чаще удобнее оформить квартиру на супругов и указать детей в завещании. Подробнее — в статье можно ли оформить недвижимость на ребёнка.
Чек-лист для пары
- Решить, на кого оформлять: на обоих или на одного
- Проверить, что квартира в иностранной квоте
- Согласовать с банком, как указать плательщиков в FET
- Прописать обоих покупателей в договоре купли-продажи
- Составить тайские завещания на каждую долю
Квартиры в иностранной квоте — на страницах квартиры на Пхукете и квартиры с 2 спальнями.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Можно ли оформить квартиру в Таиланде на обоих супругов?
Да. В документ о собственности на квартиру можно вписать нескольких совладельцев — обоих супругов. По умолчанию доли считаются равными, если в документах не указано иное. Для иностранцев квартира должна быть в иностранной квоте.
Как оформить форму FET, если платят двое?
Деньги можно перевести с одного счёта или с двух — главное, чтобы перевод пришёл из-за рубежа в валюте и в документах банка было понятно, за кого и за какую квартиру платёж. Как именно указать плательщиков, лучше согласовать с банком и юристом до перевода.
Что будет с квартирой, если один из супругов умрёт?
Его доля переходит наследникам — по завещанию или по закону. Чтобы не проходить долгую процедуру, каждому супругу стоит составить тайское завещание на свою долю.
Можно ли купить квартиру, если жена или муж — гражданин Таиланда?
Можно оформить квартиру на тайского супруга в тайской квоте или на обоих. При покупке земли на имя тайского супруга иностранец подписывает в Земельном департаменте заявление, что деньги — личное имущество тайского супруга, и юридически на эту землю не претендует.
