Чтобы оформить квартиру на Пхукете в собственность, деньги должны прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте, а тайский банк выдаёт подтверждение — форму FET. Покупатели из России чаще всего переводят деньги со счёта в банке третьей страны или через платёжного партнёра. Возможна и оплата криптовалютой через проверенных партнёров — маршрут платежа согласуют до бронирования.
- Для freehold важен не только сам платёж, но и документ о поступлении валюты — форма FET.
- Наличные и платежи через случайных посредников лишают права оформить квартиру в собственность.
- Маршрут оплаты выбирают до депозита: он зависит от формата владения, застройщика и страны, откуда идут деньги.
Какие требования к платежу при покупке квартиры
Закон о кондоминиумах разрешает иностранцу купить квартиру в собственность, если деньги на покупку ввезены в Таиланд в иностранной валюте. Поэтому при регистрации Земельный департамент проверяет не только договор, но и происхождение денег.
| Требование | Что это значит на практике |
|---|---|
| Деньги из-за рубежа | Платёж отправлен с банковского счёта за пределами Таиланда |
| Иностранная валюта | Перевод приходит в долларах, евро или другой валюте и конвертируется в баты тайским банком |
| Назначение платежа | Покупка квартиры в кондоминиуме: название проекта, номер квартиры, имя покупателя |
| Подтверждение | Форма FET от тайского банка — для крупных сумм, для небольших платежей банк выдаёт справку о поступлении |
Для leasehold требования мягче: форма FET не обязательна, но банковские подтверждения всех платежей всё равно нужно сохранить.
Способы оплаты для покупателей из России
Многие российские банки не могут отправить платёж в Таиланд, поэтому прямой перевод из России подходит не всем. Используют несколько законных маршрутов.
| Способ | Как работает | Плюсы | На что обратить внимание |
|---|---|---|---|
| Счёт в банке третьей страны | Деньги отправляются в Таиланд с вашего счёта, например, в Казахстане, ОАЭ, Армении или другой стране | Прозрачно, форма FET выдаётся без сложностей | Нужно открыть счёт заранее и пройти проверку источника средств |
| Платёжный партнёр | Компания по международным переводам принимает деньги и перечисляет их в Таиланд | Не нужен собственный счёт за рубежом, быстро | Выбирать проверенного партнёра, уточнить, как будет оформлено подтверждение для FET |
| Криптовалюта через партнёра | Партнёр конвертирует криптовалюту и перечисляет деньги застройщику или продавцу | Удобно, если средства уже в криптовалюте | Для freehold маршрут согласуют заранее — нужно подтверждение поступления денег |
| Прямой перевод из российского банка | SWIFT-перевод в тайский банк | Простой, если банк это поддерживает | Доступен не во всех банках, действуют лимиты Банка России на переводы за рубеж |
Мы сотрудничаем с компанией по международным переводам и помогаем подобрать маршрут под конкретную сделку — с учётом страны, суммы и формата собственности.
Оплата криптовалютой: как это устроено
В Таиланде бизнес, как правило, не принимает криптовалюту напрямую в качестве оплаты, поэтому покупка квартиры за криптовалюту проходит через партнёров. Схема выглядит так:
- Согласование с застройщиком или продавцом: принимается ли оплата через партнёра и в каком виде нужны подтверждения
- Выбор партнёра и фиксация курса конвертации
- Передача криптовалюты партнёру и получение подтверждения сделки
- Перечисление денег на счёт застройщика или продавца с назначением платежа по договору
- Получение документов о поступлении денег — для регистрации собственности
Главное — не начинать оплату, пока не согласовано, как будет подтверждено поступление денег. Для квартиры в собственность по иностранной квоте это критично: без подтверждения можно остаться с оплаченной квартирой, которую получится оформить только в аренду. Подробная схема, документы о происхождении средств и риски — в статье о покупке недвижимости за криптовалюту.
Сроки, комиссии и курс
| Параметр | Что учитывать |
|---|---|
| Срок перевода | Обычно 1–5 рабочих дней; тайские банковские праздники сдвигают зачисление |
| Комиссии | Комиссия банка-отправителя, банков-посредников и тайского банка за зачисление |
| Курс | Цена в договоре фиксируется в батах — рублёвая стоимость меняется вместе с курсом до даты платежа |
| Проверка источника средств | Банк может запросить документы о происхождении денег — подготовьте их заранее |
| Платёж по графику | Отправляйте деньги с запасом в несколько дней до срока по договору |
Цены объектов на сайте указаны в батах, долларах и рублях — пересчёт по курсу ЦБ РФ: Курс ЦБ РФ на 25 сентября 2026: 1 ฿ = 2,54 ₽, 1 $ = 84,91 ₽ (1 $ ≈ 33,4 ฿). Итоговая сумма в рублях зависит от курса в день перевода и комиссий.
Ошибки, из-за которых нельзя оформить собственность
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Оплата наличными в Таиланде | Нет подтверждения валюты из-за рубежа | Платить только банковским переводом или через согласованного партнёра |
| Деньги сначала конвертированы в баты за рубежом | Банк может не выдать форму FET | Отправлять перевод в иностранной валюте |
| Нет назначения платежа | Сложно связать перевод с покупкой | Указывать проект, номер квартиры и имя покупателя |
| Платит третье лицо без согласования | Вопросы при регистрации | Платить со своего счёта или заранее согласовать схему |
| Потеряны подтверждения по промежуточным платежам | Не хватает документов при регистрации | Хранить все банковские документы до получения свидетельства |
Чек-лист перед первым платежом
- Известен формат владения: freehold по квоте или leasehold
- Согласован маршрут оплаты — банк, платёжный партнёр или криптовалюта через партнёра
- Получены реквизиты застройщика или продавца из договора, а не из переписки
- Подготовлены документы об источнике средств
- Проверены лимиты и ограничения банка-отправителя
- Указано назначение платежа с номером квартиры
- Заложено время на зачисление до срока платежа по договору
Если покупка идёт в рассрочку, как у большинства новостроек в каталоге, маршрут оплаты стоит продумать на весь график платежей. Подробнее о формате рассрочки — на странице квартиры на Пхукете.
Нужен ли для покупки собственный счёт в Таиланде и как его открыть — в статье счёт в тайском банке для иностранца.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Что такое форма FET?
Foreign Exchange Transaction Form — документ тайского банка, подтверждающий, что иностранная валюта поступила в Таиланд из-за рубежа и была конвертирована в баты. Её предъявляют в Земельном департаменте при регистрации квартиры в собственность иностранца.
Можно ли оплатить квартиру наличными?
Для покупки квартиры в собственность — нет. Ввезённые наличные не дают банковского подтверждения поступления валюты из-за рубежа, поэтому оформить freehold по такой оплате не получится. Кроме того, при ввозе крупной суммы в Таиланд её нужно декларировать.
Можно ли оплатить недвижимость в Таиланде криптовалютой?
Да, через проверенных партнёров, которые конвертируют криптовалюту и перечисляют деньги застройщику или продавцу. Напрямую застройщики обычно криптовалюту не принимают. При покупке в собственность маршрут согласуют заранее, чтобы поступление денег было подтверждено для Земельного департамента.
Сколько идёт перевод в Таиланд?
Международный банковский перевод обычно идёт от 1 до 5 рабочих дней. Учитывайте тайские банковские праздники и выходные в стране отправителя, особенно если платёж привязан к сроку по договору.
Можно ли переводить деньги частями?
Да. При покупке новостройки оплата и так идёт по графику. Главное — каждый платёж должен сопровождаться банковским подтверждением, а все формы FET нужно сохранить до регистрации собственности.
Может ли за меня заплатить родственник или компания?
Иногда это возможно, но создаёт риски при регистрации: банк и Земельный департамент могут потребовать доказать связь платежа с покупателем. Безопаснее, чтобы деньги отправлял сам покупатель со своего счёта, а в назначении платежа были указаны его имя и номер квартиры.
