На Пхукете квартиры в новостройках почти всегда продаются с чистовой отделкой: полы, двери, ванная с сантехникой, кухня со встроенной техникой, как правило кондиционеры и встроенные шкафы. Свободностоящая мебель — диваны, кровати, столы, шторы, посуда — обычно идёт отдельным пакетом. В проектах нашего каталога он стоит от 300 000 ฿ ≈ 9 000 $ ≈ 760 000 ₽ для квартиры с одной спальней, у части застройщиков мебель уже включена в цену. Сравнивайте квартиры по цене «под ключ», а не по цене в прайсе.
- Отделка в тайской новостройке — стандарт, «бетон» здесь не продают.
- Мебель — отдельная строка расходов: от 300 000 бат для квартиры и от 3 млн бат для виллы.
- Список того, что входит в цену, должен быть приложением к договору.
Что входит в отделку тайской новостройки
| Обычно входит в цену | Обычно отдельно |
|---|---|
| Напольное покрытие, покраска стен, межкомнатные двери | Диваны, кровати, матрасы, столы и стулья |
| Ванная: плитка, сантехника, душ, иногда ванна | Шторы, текстиль, посуда |
| Кухня со столешницей, варочной панелью и вытяжкой | Телевизор, стиральная машина (не везде) |
| Кондиционеры, встроенные шкафы — в большинстве проектов | Декор и мебель для балкона |
| Холодильник, микроволновка — у многих застройщиков | Сейф, дополнительное освещение |
Состав отличается от проекта к проекту, поэтому спецификацию отделки — марки сантехники, техники, материалов — просите до брони и прикладывайте к договору. На приёмке по ней проверяют, всё ли поставлено. Как проходит приёмка — в статье приёмка квартиры в новостройке.
Сколько стоит мебельный пакет: цены застройщиков
| Проект | Мебель |
|---|---|
| SO Origin Kata | Мебель и техника включены в стоимость |
| The GENS by Botanica | Пакет — 300 000 ฿ ≈ 9 000 $ ≈ 760 000 ₽ |
| Silhouette by The Zero | Пакет — 350 000–700 000 бат в зависимости от площади |
| Gardens of Eden | Пакет — от 700 000 ฿ ≈ 20 900 $ ≈ 1 780 000 ₽ |
| Saint Tropez Naithon | 8 000 бат за м²: от ≈ 245 000 бат за студию до ≈ 540 000 бат за 2 спальни |
| ANNARA (виллы) | 3,5–4,5 млн бат |
| Serene RAYA Bangjo (виллы) | Пакет в подарок при брони до 31.10.2026 |
Мебель застройщика обычно подобрана под аренду: практичные материалы, единый стиль, всё необходимое для гостей. Её устанавливают к передаче, и квартиру можно сдавать сразу.
Брать пакет застройщика или обставить самому
| Ситуация | Вывод |
|---|---|
| Квартира будет сдаваться через управляющую компанию | Пакет застройщика: единый стандарт, готовность к сдаче в день передачи |
| Покупаете удалённо и не будете на Пхукете при передаче | Пакет застройщика: не нужно заниматься доставкой и сборкой |
| Будете жить сами и хотите свой интерьер | Обставить самому: выбор шире, можно растянуть покупки |
| Квартира большая, пакет считается за метр | Сравните с реальной сметой мебели — иногда самому дешевле |
Как сравнивать цены квартир с мебелью и без
Две квартиры с одинаковой ценой в прайсе могут отличаться на сотни тысяч бат, если в одной мебель включена, а в другой — нет. Считайте так:
- Возьмите цену квартиры из прайса
- Добавьте мебельный пакет или свой бюджет на мебель, если мебель не включена
- Добавьте доплату за freehold, если она есть (у части застройщиков это 7% или фиксированная сумма)
- Добавьте свою долю налогов и сборов при регистрации
- Разделите итог на площадь — это и есть реальная цена метра
Подробнее о том, как сравнивать квартиры, — в статье как понять, что цена квартиры справедливая. Средние цены по форматам — в статье средняя цена квартиры на Пхукете.
Готовые квартиры с мебелью на вторичке
В сданных домах квартиры часто продаются уже с мебелью — это удобно, если нужно въехать или сдавать сразу. Проверьте состояние мебели и техники и приложите их список к договору, иначе часть вещей может уехать с продавцом. Такие квартиры — на страницах готовые квартиры в сданных домах и вторичное жильё на Пхукете.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Квартиры в новостройках Пхукета продаются с отделкой?
Да. В отличие от российских новостроек, на Пхукете квартиры почти всегда сдают с чистовой отделкой: полы, стены, двери, ванная с сантехникой, кухня со встроенной техникой, обычно кондиционеры и встроенные шкафы. Покупать «бетон» и делать ремонт самому здесь не принято.
Сколько стоит мебельный пакет у застройщика на Пхукете?
В проектах нашего каталога — от 300 000 бат за квартиру с одной спальней в The GENS by Botanica, от 350 000 до 700 000 бат в Silhouette by The Zero, 8 000 бат за м² в Saint Tropez Naithon. Для больших вилл мебель стоит 3–4,5 млн бат. Бывают проекты, где мебель уже входит в цену, например SO Origin Kata.
Выгодно ли брать мебельный пакет застройщика?
Если квартиру будут сдавать через управляющую компанию, — чаще да: мебель подобрана под аренду, стоит обычно дешевле, чем покупать отдельно, и квартира готова к сдаче в день передачи. Если вы будете жить сами и хотите свой интерьер, выгоднее обставить квартиру самостоятельно.
Как сравнивать цены квартир с мебелью и без?
Приводите их к одной базе: к цене квартиры без мебели прибавьте стоимость мебельного пакета или реальный бюджет на мебель, а к цене со скидкой — отнимите подарки, которые вам не нужны. Затем считайте цену метра.
