Вторичное жильё на Пхукете — это готовые квартиры и виллы от собственников: их можно осмотреть, въехать или сдавать сразу после регистрации, а сделка занимает от недели до месяца. Покупатель обычно платит около 1% цены на налоги и сборы, остальные налоги — продавец. Главное на вторичке — проверить продавца, долги по обслуживанию, иностранную квоту и состояние дома. Среди готовых объектов каталога — Sky Park Celeste и Canvas Cherngtalay в Банг Тао, Wallaya Residence и Sunny Moon в Най Харне, The Base Bukit от Sansiri у Central Phuket и сданные корпуса The City Phuket в Катху.
- Готовый объект снимает риск стройки, но добавляет риски состояния и документов.
- Налоги на вторичке — предмет переговоров, фиксируйте их распределение в договоре.
- В старых домах смотрите фонд ремонта и работу управляющей компании.
Вторичка или новостройка
| Вторичное жильё | Новостройка | |
|---|---|---|
| Когда можно въехать или сдавать | Сразу после регистрации | После сдачи дома, через 1,5–3 года |
| Оплата | Депозит и остаток при регистрации | Беспроцентная рассрочка по этапам |
| Что видите до покупки | Реальную квартиру, дом, соседей, историю аренды | Рендеры и сданные проекты застройщика |
| Налоги покупателя | Около 1%, по договорённости | Около 2–2,5% с разовыми взносами |
| Главные риски | Состояние, долги, документы продавца | Задержка сдачи, изменения проекта |
| Цена | Рыночная, возможен торг | Прайс застройщика, ниже на старте |
Строящиеся проекты — на странице новостройки Пхукета.
Готовые объекты из каталога
| Объект | Район | Статус | До пляжа | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Sky Park Celeste & Aurora | Банг Тао | Готовый | 950 м | по запросу |
| Wallaya Residence Nai Harn | Раваи / Най Харн | Готовый | несколько минут на машине | от 130 690 $ ≈ 4 370 000 ฿ ≈ 11 100 000 ₽ |
| Canvas Cherngtalay | Банг Тао | Готовый | ≈ 2 км | от 245 000 $ ≈ 8 190 000 ฿ ≈ 20 800 000 ₽ |
| The Base Bukit | Уичит / Central Phuket | Готовый | на машине | от 84 000 $ ≈ 2 810 000 ฿ ≈ 7 130 000 ₽ |
| Sunny Moon | Раваи / Най Харн | Готовый | ≈ 700 м | от 135 200 $ ≈ 4 520 000 ฿ ≈ 11 480 000 ₽ |
| The City Phuket | Катху / центр острова | Готовый | 15–20 мин на машине | от 97 000 $ ≈ 3 240 000 ฿ ≈ 8 240 000 ₽ |
| The Cube Amaze | Таланг / Си Сунтон | Готовый | на машине | по запросу |
Раваи / Най Харн
Wallaya Residence Nai Harn
Малоэтажный кондоминиум · Пляжи Най Харн и Раваи — несколько минут на машине
от 130 690 $ ≈ 4 370 000 ฿ ≈ 11 100 000 ₽
Банг Тао
Canvas Cherngtalay
Готовый кондоминиум resort-style · Пляж Банг Тао — около 2 км
от 245 000 $ ≈ 8 190 000 ฿ ≈ 20 800 000 ₽
Уичит / Central Phuket
The Base Bukit
Готовый low-rise кондоминиум · Пляжей рядом нет — к морю на машине
от 84 000 $ ≈ 2 810 000 ฿ ≈ 7 130 000 ₽
Раваи / Най Харн
Sunny Moon
Кондоминиум с озеленёнными террасами · Пляж Най Харн — около 700 м
от 135 200 $ ≈ 4 520 000 ฿ ≈ 11 480 000 ₽
Катху / центр острова
The City Phuket
Городской кондоминиум · Пляж Патонг — 15–20 минут на машине
от 97 000 $ ≈ 3 240 000 ฿ ≈ 8 240 000 ₽
Таланг / Си Сунтон
The Cube Amaze
Готовый городской кондоминиум · Пляж Банг Тао — около 9 км
Цена по запросуКурс ЦБ РФ на 25 сентября 2026: 1 ฿ = 2,54 ₽, 1 $ = 84,91 ₽ (1 $ ≈ 33,4 ฿)
Цены на вторичном рынке
| Объект | Ориентир цены |
|---|---|
| Квартира в доме 2000–2010-х годов, без пляжа рядом | 2–4 млн ฿ · ≈ 60–120 тыс. $ · ≈ 5,1–10,2 млн ₽ |
| Квартира в доме 2000–2010-х у пляжей Патонга, Карона, Каты | 2,5–6 млн ฿ · ≈ 75–180 тыс. $ · ≈ 6,4–15,2 млн ₽ |
| Квартира в недавно сданном проекте | на уровне или выше прайса застройщика |
| Готовая вилла с бассейном на юге острова | 12–25 млн ฿ · ≈ 359–748 тыс. $ · ≈ 30,5–63,5 млн ₽ |
Цены на вторичном рынке сильно зависят от возраста дома, состояния квартиры и мебели. Средние по районам — на странице цены на недвижимость.
Как проверить объект на вторичном рынке
| Что проверить | Документ или способ | Зачем |
|---|---|---|
| Продавец — собственник | Свидетельство о собственности, паспорт, доверенность при представителе | Исключить мошенничество |
| Долги по обслуживанию | Справка управляющей компании | Без неё не зарегистрировать сделку |
| Иностранная квота | Справка управляющей компании | Для оформления в собственность |
| Обременения | Выписка в Земельном департаменте | Залоги и аресты |
| Состояние квартиры | Осмотр или видео, проверка влаги, техники, окон | Скрытый ремонт |
| Состояние дома | Общие зоны, бассейн, лифты, фонд ремонта | Будущие взносы владельцев |
| Правила аренды | Устав кондоминиума | Можно ли сдавать и как |
Как проходит сделка на вторичном рынке
- Выбор и осмотр квартиры — лично или по видеосвязи
- Проверка документов продавца, долгов, квоты и обременений
- Согласование цены, налогов и списка мебели
- Договор купли-продажи и депозит
- Перевод остатка из-за рубежа с формой FET
- Регистрация в Земельном департаменте и оплата сборов в тот же день
- Передача ключей и переоформление счетов
Кому подходит вторичка
| Ваша задача | Вывод |
|---|---|
| Въехать или начать сдавать в этом году | Подходит |
| Больше метров за те же деньги в сложившемся районе | Подходит |
| Нужна рассрочка на несколько лет | Скорее нет: смотрите новостройки |
| Не готовы разбираться с состоянием старого дома | Выбирайте недавно сданные проекты |
Частые вопросы
Выгоднее ли покупать вторичку на Пхукете, чем новостройку?
Вторичка выгодна, когда нужно въехать или сдавать сразу, и когда за ту же цену хочется больше площади или лучшую локацию в сложившемся районе. Новостройка выгоднее по цене на старте продаж и по рассрочке. Итог зависит от конкретного объекта и его состояния.
Кто платит налоги при покупке вторички на Пхукете?
Распределение фиксируется в договоре. Частый вариант — регистрационный сбор 2% пополам, а специальный налог на бизнес или гербовый сбор и налог у источника платит продавец. Для покупателя это обычно около 1% цены.
Можно ли купить вторичку в рассрочку?
Редко. На вторичном рынке обычно платят депозит при подписании договора и остаток в день регистрации в Земельном департаменте. Иногда собственники соглашаются на короткую рассрочку, но это требует дополнительных гарантий в договоре.
Как проверить квартиру на вторичном рынке?
Проверьте свидетельство о собственности и личность продавца, справку об отсутствии долгов по обслуживанию, иностранную квоту, состояние квартиры и дома, правила кондоминиума и историю аренды, если квартира сдавалась.
