В сделке с недвижимостью в Таиланде есть регистрационный сбор 2% от оценочной стоимости, специальный налог на бизнес 3,3% или гербовый сбор 0,5% и налог у источника. При покупке новостройки покупатель обычно платит только половину регистрационного сбора, а вместе с разовыми взносами — около 2–2,5% цены. На вторичном рынке распределение налогов фиксируется в договоре.
- Большую часть налогов по закону несёт продавец, но итоговое распределение всегда прописывается в договоре.
- Помимо налогов, у новостройки есть разовые платежи: фонд дома, аванс за обслуживание, подключение счётчиков.
- После покупки появятся ежегодные расходы и налог с дохода от аренды, если квартира сдаётся.
Какие налоги и сборы есть в сделке
| Налог или сбор | Ставка | База | Кто платит обычно |
|---|---|---|---|
| Регистрационный сбор за передачу права собственности | 2% | Оценочная стоимость Земельного департамента | 50/50 или по договору |
| Специальный налог на бизнес (SBT) | 3,3% | Большее из оценочной стоимости и цены сделки | Продавец, если владел менее 5 лет или это компания |
| Гербовый сбор | 0,5% | Большее из оценочной стоимости и цены сделки | Продавец, если SBT не применяется |
| Налог у источника — продавец-компания | 1% | Большее из оценочной стоимости и цены сделки | Продавец |
| Налог у источника — продавец физическое лицо | Прогрессивная шкала | Оценочная стоимость с учётом срока владения | Продавец |
| Регистрация аренды (leasehold) | 1% + 0,1% | Сумма арендной платы за весь срок | По договору |
SBT и гербовый сбор взаимоисключающие: если платится налог 3,3%, гербовый сбор 0,5% не взимается.
Кто что платит: новостройка и вторичный рынок
| Расход | Новостройка у застройщика | Вторичный рынок |
|---|---|---|
| Регистрационный сбор 2% | Чаще 50/50, иногда полностью застройщик в рамках акции | Чаще 50/50 |
| SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5% | Застройщик | Продавец, если иное не согласовано |
| Налог у источника | Застройщик | Продавец |
| Фонд капитального ремонта (sinking fund) | Покупатель, разово | Обычно уже оплачен первым владельцем |
| Аванс за обслуживание общих зон | Покупатель, часто за 12 месяцев вперёд | По текущим счетам управляющей компании |
| Подключение счётчиков воды и электричества | Покупатель | Переоформление счетов |
Расчёт на примере: квартира за 5 млн бат
Условия примера: квартира 45 м², цена 5 000 000 ฿ ≈ 149 600 $ ≈ 12 700 000 ₽, оценочная стоимость Земельного департамента — 4 000 000 бат. Ставки обслуживания и фонда дома — средние для Пхукета; в конкретном проекте они могут отличаться.
Новостройка у застройщика
| Статья | Расчёт | Покупатель, бат |
|---|---|---|
| Регистрационный сбор (половина) | 4 000 000 × 2% ÷ 2 | 40 000 |
| Фонд капитального ремонта | 45 м² × 700 бат | 31 500 |
| Аванс за обслуживание на 12 месяцев | 45 м² × 60 бат × 12 | 32 400 |
| Подключение счётчиков | ориентир | 15 000 |
| Итого сверху цены | ≈ 118 900, или около 2,4% |
Из этой суммы собственно налоги и сборы — 40 000 бат, или 0,8% цены. Остальное — разовые взносы: фонд ремонта, предоплата обслуживания и подключение счётчиков.
Готовая квартира у частного продавца
| Статья | Расчёт | Покупатель, бат | Продавец, бат |
|---|---|---|---|
| Регистрационный сбор 50/50 | 4 000 000 × 2% | 40 000 | 40 000 |
| SBT (продавец владел 3 года) | 5 000 000 × 3,3% | — | 165 000 |
| Налог у источника (физлицо) | по шкале, ориентир | — | ≈ 25 000 |
| Итого | ≈ 40 000, или 0,8% | ≈ 230 000 |
Налоги продавца — предмет переговоров. Если продавец просит, чтобы покупатель взял часть налогов на себя, это стоит учесть в цене.
Расходы при покупке виллы в leasehold
При покупке виллы обычно регистрируются две вещи: аренда земли и собственность на строение.
| Пример: аренда земли на 30 лет, плата за весь срок 6 000 000 бат | Бат |
|---|---|
| Регистрационный сбор за аренду, 1% | 60 000 |
| Гербовый сбор за аренду, 0,1% | 6 000 |
| Передача собственности на дом — 2% от оценочной стоимости строения | по оценке |
Подробнее о схемах владения виллой — на странице виллы на Пхукете.
Расходы после покупки
| Расход | Размер |
|---|---|
| Обслуживание общих зон (CAM fee) | обычно 40–100 бат за м² в месяц |
| Налог на землю и строения | от 0,02% оценочной стоимости в год для жилья, не являющегося основным местом жительства |
| Коммунальные услуги и страховка | по потреблению |
| Налог с дохода от аренды в Таиланде | по прогрессивной шкале; при сдаче через управляющую компанию часть может удерживаться у источника |
| Декларирование в стране резидентства | для резидентов России — доходы от аренды и продажи, с зачётом налога, уплаченного в Таиланде |
Налоги при будущей продаже
Когда вы будете продавать квартиру, роли поменяются: SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5% и налог у источника станут вашими расходами. Если планируете перепродажу через 2–3 года, заложите эти налоги в расчёт доходности заранее — они заметно влияют на итоговую прибыль.
Чек-лист по налогам перед сделкой
- В договоре прописано, кто платит каждый налог и сбор
- Известна оценочная стоимость или хотя бы её порядок
- Посчитаны разовые взносы: фонд дома, аванс за обслуживание, счётчики
- Понятен ежемесячный CAM fee и что в него входит
- Для вторички запрошена справка об отсутствии долгов по обслуживанию
- Учтены налоги при будущей продаже, если покупка — инвестиция
Цены и условия по конкретным проектам — в каталоге объектов, а общий обзор рынка — на странице квартиры на Пхукете.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Сколько процентов от цены заложить на оформление квартиры?
При покупке новостройки у застройщика налоги и сборы покупателя обычно около 1% цены, а вместе с разовым взносом в фонд дома, авансом за обслуживание и подключением счётчиков — около 2–2,5%. На вторичном рынке всё зависит от договорённости с продавцом, чаще всего покупатель платит около 1%.
Кто платит налоги при покупке квартиры в Таиланде?
Законом определено, кто является плательщиком налогов продавца, но на практике распределение фиксируется в договоре. Типичный вариант: регистрационный сбор 2% делится пополам, специальный налог на бизнес или гербовый сбор и налог у источника платит продавец.
От какой суммы считается регистрационный сбор?
От оценочной стоимости, которую устанавливает Земельный департамент. Она часто ниже рыночной цены сделки. Специальный налог на бизнес и налог у источника для компаний считаются от большей из двух величин — оценочной стоимости или цены в договоре.
Есть ли в Таиланде ежегодный налог на квартиру?
Да, налог на землю и строения. Для жилья, которое не является основным местом жительства владельца, ставка начинается от 0,02% оценочной стоимости — для типичной квартиры это сотни бат в год.
Нужно ли платить налог в России с покупки квартиры в Таиланде?
С самой покупки — нет. Налоговые резиденты России декларируют доходы от сдачи зарубежной квартиры в аренду и от её продажи. Между Россией и Таиландом действует соглашение об избежании двойного налогообложения, уплаченный в Таиланде налог можно зачесть.
