Чалонг
Wyndham Fantasea Chalong
Кондоминиум с брендовым управлением
от 2 860 000 ฿ ≈ 85 600 $ ≈ 7 260 000 ₽
Квартиры · виллы · дома на Пхукете
Недвижимость на Пхукете: покупка без языкового барьера
Полный цикл покупки недвижимости: от подбора до ключей. Сравнение застройщиков, расчёт в удобной валюте (₽, $, ฿), объективная оценка минусов и 100% сопровождение сделки.
10+ летопыт агентства в Таиланде
1000+проведённых сделок
0 ₽стоимость подбора для покупателя
Что можно купить на Пхукете иностранцу
Коротко: квартиру — в полную собственность, виллу и дом — через долгосрочную аренду земли с правом собственности на строение. Разобрали каждый формат отдельно.
Freehold для иностранцев
Квартиры и апартаменты
Самый простой и ликвидный формат: собственность на ваше имя, рассрочка застройщика, управляющие компании для сдачи в аренду.
от 2 860 000 ฿ ≈ 85 600 $ ≈ 7 260 000 ₽
Цены и форматыLeasehold земли
Виллы
Виллы с бассейном в закрытых посёлках. Объясняем, кому принадлежит земля под виллой и как это оформить законно.
Ориентир: от 12 млн ฿ · ≈ 359 тыс. $ · ≈ 30,5 млн ₽
Цены и схемы владенияТри законные схемы
Дома
Дом купить можно, землю — нет. Что доступно иностранцу, сколько стоит и чем опасны «серые» схемы оформления.
Ориентир: от 6 млн ฿ · ≈ 180 тыс. $ · ≈ 15,2 млн ₽
Что может купить иностранецОбъекты в продаже
Проекты, по которым у нас есть актуальные условия от застройщиков: готовые дома и новостройки с рассрочкой.
Лаян
Sun Hills Layan
Семейный кондоминиум · Пляж Лаян — 800 м
от 92 700 $ ≈ 3 100 000 ฿ ≈ 7 870 000 ₽
Раваи / Най Харн
Wallaya Residence Nai Harn
Малоэтажный кондоминиум · Пляжи Най Харн и Раваи — несколько минут на машине
от 130 690 $ ≈ 4 370 000 ฿ ≈ 11 100 000 ₽
Банг Тао
The Trees Residence
Отельные резиденции с лицензией на посуточную аренду · Пляж Банг Тао — около 5 минут
Цена по запросуКурс ЦБ РФ на 25 сентября 2026: 1 ฿ = 2,54 ₽, 1 $ = 84,91 ₽ (1 $ ≈ 33,4 ฿)
Подбор за 1 минуту
Ответьте на 5 вопросов — пришлём 3–5 подходящих объектов
Без спама и навязчивых звонков: подборка придёт в удобный мессенджер, с ценами в трёх валютах, планировками и нашим мнением о каждом варианте.
- Сравним проекты разных застройщиков в одной таблице
- Покажем доходность до и после расходов, а не «гарантированные» проценты
- Проведём онлайн-показ, если вы пока не на Пхукете
Как проходит покупка
Сделка по готовому объекту занимает от 1 недели до месяца. Ведём её на каждом этапе — даже если вы покупаете удалённо.
- Подбор и показОтбираем объекты под задачу и бюджет, показываем вживую или по видеосвязи.
- ПроверкаЗастройщик, разрешения, иностранная квота, договор и условия управления.
- Бронь и договорФиксируем цену депозитом, согласуем договор и график платежей.
- Оплата и регистрацияБанковский перевод или оплата криптовалютой, регистрация собственности в Земельном департаменте.
Почему покупают с нами
Живём и работаем в Таиланде
Лично знаем локации и проекты, регулярно бываем на стройках и следим за рынком. Учитываем местные банковские праздники, чтобы переводы приходили вовремя.
Не продвигаем один проект
Работаем с множеством застройщиков и подбираем то, что подходит под вашу задачу, а не то, что выгоднее продать.
Партнёрские условия
Агентство имеет партнёрские статусы у ведущих девелоперов Таиланда — это доступ к акциям и спецусловиям для наших клиентов.
Честно о минусах
Не давим и не навязываем покупку. Про каждый объект говорим, кому он не подходит и что проверить до депозита.
Переводы и оплата криптовалютой
Сотрудничаем с компанией по международным переводам и принимаем оплату криптовалютой через проверенных партнёров — подберём безопасный маршрут платежа под вашу сделку.
Опытные эксперты
В команде — специалисты с опытом от 8 до 20 лет. Ваша сделка под контролем профессионалов от брони до ключей.
Ваш контакт по любым вопросам
Ярослав Поляков
Директор OG Real Estate. Лично отвечает на обращения с сайта: подбор объектов, проверка застройщика, условия оплаты и сопровождение сделки до регистрации собственности.
Агентство работает в Таиланде 10+ лет и провело 1000+ сделок. На YouTube-канале @og_realestate — 112 видео о покупке недвижимости и жизни в Таиланде.
Блог для покупателей
Законы, налоги и деньги — разборы с таблицами и расчётами, без рекламных обещаний.
Выбор
Где искать недвижимость на Пхукете: порталы, застройщики, агентства
Порталы, сайты застройщиков и агентства: что смотреть в каждом, почему цены расходятся и как проверить актуальность объявления.
Покупка
Бронь квартиры у застройщика на Пхукете: сумма, возврат и договор
Бронь снимает квартиру с продажи и даёт время на проверку основного договора. Сколько платят, что вернут и что зафиксировать письменно до оплаты.
Выбор
Кондо на Пхукете с животными: можно ли жить с питомцами
Правила проживания с животными в кондо устанавливает юрлицо дома и меняет собрание собственников. Что спросить и как зафиксировать разрешение до сделки.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете?
Да. Квартиру в кондоминиуме иностранец может оформить в полную собственность (freehold) в пределах иностранной квоты — 49% площади здания. Землю в собственность иностранец купить не может, поэтому виллы и дома оформляют через долгосрочную аренду земли (leasehold до 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте) с правом собственности на само строение. Схемы с «номинальными» тайскими акционерами незаконны — мы их не используем.
Сколько стоит квартира на Пхукете?
В новостройках на юге острова студии начинаются примерно от 2,5–3 млн бат (≈ 6,4–7,6 млн ₽), квартиры с одной спальней у пляжей западного побережья — обычно 5–9 млн бат. Точные цены по каждому объекту — в каталоге, пересчёт в рубли по курсу ЦБ РФ.
Зачем обращаться к агенту, если можно купить у застройщика напрямую?
Цена у застройщика для покупателя одинаковая — комиссию агенту платит продавец, поэтому для вас подбор и сопровождение бесплатны. Агент сравнивает проекты разных застройщиков, проверяет документы и договор, помогает с переводом денег и регистрацией, а при необходимости — отговаривает от неудачного объекта.
Сколько времени занимает сделка?
Покупка готовой квартиры занимает от одной недели до месяца: бронирование, проверка документов, перевод денег и регистрация в Земельном департаменте. При покупке на стадии строительства договор подписывается так же быстро, а оформление собственности происходит после сдачи дома.
Какие налоги платит покупатель?
При покупке новостройки у застройщика налоги и сборы покупателя обычно около 1% стоимости — половина регистрационного сбора 2%, а вместе с разовыми взносами в фонд дома и авансом за обслуживание — около 2–2,5%. На вторичном рынке распределение налогов фиксируется в договоре. Подробный расчёт — в статье о налогах при покупке.
Даёт ли покупка недвижимости визу или гражданство?
Нет. Законодательство Таиланда не предусматривает ни гражданства, ни вида на жительство за покупку жилья. Для долгого проживания используют отдельные визы — например, Thailand Privilege на срок от 5 до 20 лет. С оформлением визы поможем.
Как оплатить покупку: перевод или криптовалюта?
Возможны оба варианта. Банковский перевод из-за рубежа в иностранной валюте — классический путь: банк выдаёт форму FET, которая нужна для оформления квартиры в собственность. Также возможна оплата криптовалютой через проверенных партнёров — маршрут платежа согласуем заранее, чтобы он подходил под выбранный формат собственности и требования застройщика.
Бесплатный подбор
Получите подборку объектов под вашу задачу
Пришлём 3–5 вариантов с ценами в рублях, долларах и батах, честно расскажем о плюсах и минусах каждого. Подбор бесплатный.
Ярослав ПоляковДиректор OG Real Estate · получит вашу заявку
- Работаем с множеством застройщиков, не продвигаем один проект
- Сделка занимает от 1 недели до месяца
- Услуги агента для покупателя бесплатны