С мая по октябрь на Пхукете идёт сезон дождей с высокой влажностью. Главные риски для квартиры — плесень в закрытых помещениях, протечки через кровлю, балконы и окна и подтопление низких участков и парковок. Чтобы избежать проблем, выбирают дом на поднятом участке с дренажом, средний или верхний этаж с хорошим проветриванием и проверяют следы воды. Лучше всего смотреть готовую квартиру именно в сезон дождей.
- Сырость появляется там, где нет проветривания, — особенно в закрытой квартире.
- Участок, дренаж и гидроизоляция важнее вида из окна.
- Сезон дождей — лучшее время, чтобы проверить готовый дом.
Что сезон дождей делает с жильём
| Проблема | Где встречается | Как проявляется |
|---|---|---|
| Плесень и сырость | Закрытые квартиры, нижние этажи в тени, шкафы и ванные без вентиляции | Запах, пятна на стенах и потолке, испорченная мебель и одежда |
| Протечки | Кровля верхних этажей, балконы, примыкания окон, стыки фасада | Разводы на потолке, вздутая краска, вода у окон после ливня |
| Подтопление | Низины, подземные парковки, дороги у каналов | Вода на дороге и парковке на несколько часов после сильного ливня |
| Оползни и размыв | Склоны холмов, свежие подпорные стены | Трещины подпорных стен, размытый грунт, закрытые дороги |
| Коррозия и износ | Металл на балконах, техника на улице, дома у моря | Ржавчина, быстрее стареющие кондиционеры |
Как выбрать дом и квартиру
| Параметр | Что лучше | Почему |
|---|---|---|
| Участок | Поднятый, с дренажной системой | Вода уходит, парковка и первый этаж не подтапливаются |
| Склон | Укреплённый, с понятной подпорной стеной и водоотводом | Меньше риск размыва и оползней |
| Этаж | Средний или верхний; на последнем — проверенная кровля | Суше и лучше проветривание |
| Планировка | Окна на две стороны, сквозное проветривание | Влажный воздух не застаивается |
| Сторона | С солнцем часть дня | Стены и балкон просыхают |
| Балкон | С уклоном и сливом, под козырьком | Вода не заходит в квартиру |
Полный чек-лист выбора квартиры, включая ориентацию окон и расходы дома, — в статье как выбрать квартиру на Пхукете.
Что проверить в готовой квартире
- Потолок, углы и стены за мебелью: пятна, разводы, вздутая краска
- Запах сырости в шкафах, ванной и спальне
- Окна и балконная дверь: следы воды на подоконнике и полу
- Состояние кровли и технического этажа, если квартира на последнем этаже
- Подземная парковка и лобби: следы подтопления
- Кондиционеры: чистота, дренаж, нет ли протечек конденсата
- Протокол собраний кондоминиума: жалобы на протечки и планы ремонта кровли
Готовые квартиры, которые можно посмотреть до покупки, — на странице готовое и вторичное жильё.
Что проверить в новостройке
- Сданные дома того же застройщика в сезон дождей: протечки, сырость, состояние фасадов
- Проект дренажа и отметка участка относительно дороги
- Материалы кровли, окон и гидроизоляции в спецификации договора
- Гарантия застройщика на протечки и сроки устранения дефектов
- При приёмке — осмотр после сильного дождя, а не только в сухой день
Разница рисков готовой квартиры и новостройки — в статье готовая квартира или новостройка.
Как беречь квартиру, когда вас нет
| Мера | Зачем |
|---|---|
| Присмотр управляющей компании: проветривание раз в неделю | Главная защита от плесени в закрытой квартире |
| Осушитель воздуха или режим осушения кондиционера | Снижает влажность в сезон дождей |
| Приоткрытые шкафы, вещи в вакуумных пакетах | Одежда и текстиль не пахнут сыростью |
| Проверка после сильных ливней | Протечку замечают до того, как испорчен потолок |
| Регулярная чистка кондиционеров | Нет плесени внутри и протечек конденсата |
Подобрать квартиру в доме, который хорошо переносит сезон дождей, поможем из квартир на Пхукете в нашем каталоге.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Когда на Пхукете сезон дождей?
С мая по октябрь, самые дождливые месяцы — сентябрь и октябрь. Обычно это короткие сильные ливни, после которых выходит солнце, но бывают и несколько дождливых дней подряд.
Бывает ли плесень в квартирах на Пхукете?
Бывает — прежде всего в квартирах, которые долго стоят закрытыми без проветривания и кондиционера, на нижних этажах в тени и в домах с плохой гидроизоляцией. Хорошая вентиляция, осушитель и регулярный присмотр за квартирой решают большинство проблем.
Какой этаж лучше выбрать из-за влажности?
Средние и верхние этажи обычно суше и лучше проветриваются, чем первый. Но на последнем этаже важно состояние кровли. Первый этаж с выходом в сад удобен, но требует особого внимания к гидроизоляции и дренажу.
Подтапливает ли дома на Пхукете?
В сильные ливни отдельные дороги и низины на острове подтапливает на несколько часов. Сам дом обычно не страдает, если участок поднят и есть дренаж. Перед покупкой стоит узнать, как ведёт себя участок и подъезд к нему в сезон дождей.
Можно ли купить квартиру в сезон дождей?
Да, и это даже полезно: в сезон дождей видно, как дом справляется с водой, — есть ли следы протечек, сырость, затопленная парковка. Цены на рынке в эти месяцы при этом не меняются так сильно, как цены аренды.
