Бронь — небольшой платёж, после которого застройщик снимает квартиру с продажи и держит для вас цену на срок до подписания основного договора. Сумма у каждого застройщика своя, у проектов нашего каталога, например у The Title, это около 3 000 $ ≈ 100 000 ฿ ≈ 250 000 ₽. Возврат зависит от договора брони, поэтому условия возврата, срок, цену и график платежей нужно фиксировать письменно до оплаты. За время брони проверяют застройщика, документы проекта и текст основного договора. Первый платёж по основному договору — отдельно и значительно больше брони.
- Бронь не равна покупке: это отдельный договор и отдельные деньги.
- Возврат, срок и цена должны быть прописаны в договоре брони до оплаты.
- Время между бронью и основным договором — для проверки застройщика и документов.
Как идёт покупка от брони до договора
| Шаг | Что происходит | Что вы делаете |
|---|---|---|
| 1. Выбор квартиры | Согласуете квартиру, цену и график платежей | Просите прайс и планировку в письменном виде |
| 2. Договор брони | Фиксируются квартира, цена, срок и условия возврата | Читаете договор до оплаты |
| 3. Платёж брони | Квартира снимается с продажи | Платите на счёт компании застройщика, берёте квитанцию |
| 4. Проверка | Застройщик готовит основной договор | Проверяете застройщика, проект и текст договора |
| 5. Основной договор | Подписывается договор купли-продажи, вносится первый платёж | Платите по графику, проверяете квоту иностранцев |
Сам порядок основного договора и платежей разобран в статьях договор купли-продажи в Таиланде и покупка на стадии строительства.
Что проверить в договоре брони
- Номер квартиры, этаж, площадь и цена — как в прайсе застройщика
- Срок брони и дата, к которой нужно подписать основной договор
- Условия возврата: когда деньги возвращают и в каком объёме
- Валюта платежа и порядок её пересчёта
- Кому платите: счёт именно компании застройщика, а не частного лица
- Что бронь зачитывается в первый платёж по основному договору
- График платежей и цена, которые не изменятся до подписания основного договора
Чего не делать
- Платить без договора брони. Квитанция без договора не фиксирует цену и квартиру.
- Платить на личную карту сотрудника. Платёж идёт только на счёт компании застройщика.
- Спешить из-за «акции». Срок на проверку при брони как раз для того, чтобы не принимать решение за один день.
- Не проверять квоту. Квартира должна быть в квоте для иностранцев — см. квота для иностранцев в кондоминиуме.
Застройщика проверяют по чек-листу проверки. Деньги в Таиланд переводят из-за границы в иностранной валюте — порядок в статье как перевести деньги в Таиланд. Условия рассрочки — в статье рассрочка от застройщика. Проекты с брони — на странице новостройки Пхукета.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Что такое бронь квартиры у застройщика?
Это небольшой платёж по отдельному договору, после которого застройщик снимает выбранную квартиру с продажи и фиксирует за вами цену на срок, достаточный для проверки и подписания основного договора купли-продажи.
Сколько стоит бронь квартиры на Пхукете?
Сумма у каждого застройщика своя и обычно составляет небольшую часть цены. В проектах нашего каталога, например у The Title, бронь около $3 000. Первый платёж по основному договору — отдельно и существенно больше.
Возвращают ли деньги за бронь?
Зависит от договора брони. Условия возврата, например при отказе после проверки документов, должны быть прописаны письменно до оплаты. Если пункта о возврате нет, рассчитывайте, что деньги не вернут.
Сколько времени даётся между бронью и основным договором?
Обычно срок указан в договоре брони, в практике он составляет порядка нескольких недель, например около 30 дней. За это время вы проверяете проект, застройщика и текст договора, при желании с юристом.
