По прайсам застройщиков из нашего каталога на сентябрь 2026 года средняя (медианная) цена студии на Пхукете — около 4 200 000 ฿ ≈ 125 700 $ ≈ 10 670 000 ₽, квартиры с одной спальней — около 5 200 000 ฿ ≈ 155 600 $ ≈ 13 210 000 ₽, с двумя спальнями — около 7 500 000 ฿ ≈ 224 400 $ ≈ 19 050 000 ₽. Квадратный метр в новостройке стоит в среднем около 150 тыс. бат, но разброс по районам почти двукратный: от 95–110 тыс. бат в Таланге и Чалонге до 170–215 тыс. бат у пляжей Банг Тао и Каты.
- Средняя цена сильно зависит от района — сравнивайте цену метра, а не квартиры целиком.
- Квартира с одной спальней у пляжей запада — обычно 3,9–5,5 млн бат.
- Дешевле 2,4 млн бат (≈ 6 млн ₽) новостроек в каталоге нет.
Как мы считали
Мы взяли прайсы застройщиков по 35 кондоминиумам нашего каталога — новостройки и недавно сданные дома, актуальные на сентябрь 2026 года. Для каждого формата посчитали медиану: половина квартир стоит дешевле этой цифры, половина — дороже. Медиана честнее среднего арифметического: одна квартира за 30 млн бат в бренд-резиденции не «раздувает» итог. Цены в рублях и долларах пересчитываются по курсу ЦБ автоматически.
Средняя цена по форматам
| Формат | Типичная площадь | Медиана цены | Диапазон в каталоге |
|---|---|---|---|
| Студия | 25–37 м² | 4 200 000 ฿ ≈ 125 700 $ ≈ 10 670 000 ₽ | 2,4–7 млн ฿ · ≈ 72–209 тыс. $ · ≈ 6,1–17,8 млн ₽ |
| 1 спальня | 26–46 м² | 5 200 000 ฿ ≈ 155 600 $ ≈ 13 210 000 ₽ | 2,8–16,2 млн ฿ · ≈ 84–485 тыс. $ · ≈ 7,1–41,1 млн ₽ |
| 2 спальни | 50–76 м² | 7 500 000 ฿ ≈ 224 400 $ ≈ 19 050 000 ₽ | 5,2–34,5 млн ฿ · ≈ 156 тыс. – 1 млн $ · ≈ 13,2–87,6 млн ₽ |
| 3 спальни | 92–95 м² | около 10 700 000 ฿ ≈ 320 100 $ ≈ 27 180 000 ₽ | 9,4–12 млн ฿ · ≈ 281–359 тыс. $ · ≈ 23,8–30,5 млн ₽ |
По трём спальням цифра ориентировочная: цену называют только два застройщика, остальные — по запросу. Все квартиры с ценами — на страницах квартиры с 1 спальней, с 2 спальнями и с 3 спальнями.
Сколько стоит квадратный метр по районам
| Район | Цена метра в новостройках | Характер района |
|---|---|---|
| Патонг | ≈ 245 тыс. бат | Туристический центр, аренда туристам |
| Банг Тао | ≈ 115–215 тыс. бат, премиум до 280 тыс. | Laguna, пляжные клубы, семьи и инвесторы |
| Ката, Камала | ≈ 155–170 тыс. бат | Пляжные районы запада |
| Най Янг | ≈ 130–165 тыс. бат | Тихий пляж у аэропорта |
| Раваи, Най Харн | ≈ 120–140 тыс. бат | Спокойный юг, много русскоязычных |
| Най Тон, Лаян | ≈ 103–105 тыс. бат на старте продаж | Тихие пляжи северо-запада |
| Чалонг, Катху, Таланг, Уичит | ≈ 95–112 тыс. бат | Жилые районы вдали от пляжей |
Цена метра считалась по самой доступной квартире с известной площадью в каждом проекте, поэтому это нижняя граница: верхние этажи и виды на море стоят дороже. Подробнее о районах — на странице цены на недвижимость по районам.
Что можно купить за 5, 10 и 15 млн рублей
| Бюджет | Что реально | Примеры из каталога |
|---|---|---|
| До 5 млн ₽ | Новостроек нет, только старые студии на вторичке вдали от моря | Под задачу, с проверкой дома и документов |
| 6–10 млн ₽ | Студия или компактная 1 спальня вдали от пляжа или на старте продаж | Arise Vibe, The Base Bukit, Saint Tropez Naithon, Wyndham Fantasea |
| 10–15 млн ₽ | 1 спальня у пляжей запада или 2 спальни на старте продаж | The GENS, The Title Artrio, The Katabello, Silhouette by The Zero |
| 15–25 млн ₽ | 2 спальни у пляжа или просторная 1 спальня в Банг Тао | The Zero Bang Tao, Canvas Cherngtalay, Skypark Elara |
К цене квартиры прибавьте расходы на оформление — обычно 1–2,5% для покупателя — и мебель, если она не входит в цену. Полный расчёт — в статье налоги при покупке недвижимости в Таиланде.
Почему «средняя цена» — не цена конкретной квартиры
- Этаж и вид. В одном доме метр на верхнем этаже с видом бывает на 20–25% дороже, чем внизу: например, в Saint Tropez Naithon — от 105 тыс. бат на 1-м этаже до 130 тыс. на 7-м.
- Стадия стройки. На старте продаж цена ниже, к сдаче дома застройщики её поднимают.
- Мебель и форма собственности. У одних застройщиков мебель и freehold входят в цену, у других это доплата от сотен тысяч бат.
- Бренд. Квартиры под брендами Banyan Tree, Garrya и Angsana стоят в 1,5–2 раза дороже соседних проектов.
Как сравнивать квартиры с поправкой на всё это — в статье как понять, что цена квартиры справедливая.
Средняя цена на вторичном рынке
На вторичке разброс ещё больше, чем в новостройках: всё решают возраст дома, состояние квартиры и мебель. Квартиры в домах 2000–2010-х годов вдали от пляжа стоят примерно 2–4 млн ฿ · ≈ 60–120 тыс. $ · ≈ 5,1–10,2 млн ₽, у пляжей Патонга, Карона и Каты — 2,5–6 млн ฿ · ≈ 75–180 тыс. $ · ≈ 6,4–15,2 млн ₽. Квартиры в недавно сданных проектах продаются на уровне прайса застройщика или дороже. Как купить такую квартиру безопасно — в статье как купить квартиру на вторичном рынке Пхукета.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Сколько в среднем стоит квартира на Пхукете?
По прайсам застройщиков из нашего каталога на сентябрь 2026 года медианная цена студии — около 4,2 млн бат, квартиры с одной спальней — около 5,2 млн бат, с двумя спальнями — около 7,5 млн бат. Это новостройки и недавно сданные дома, в основном на западном побережье.
Сколько стоит квадратный метр на Пхукете?
В новостройках медиана — около 150 тыс. бат за м² для квартир с одной спальней. В Банг Тао метр обычно стоит 115–215 тыс. бат, в Кате и Камале — 155–170 тыс., в Чалонге, Таланге, Катху и Най Тоне — около 95–112 тыс. бат.
Сколько стоит однокомнатная квартира на Пхукете в рублях?
Квартира с одной спальней в новостройке у пляжей западного побережья стоит обычно 3,9–5,5 млн бат — по текущему курсу это примерно 10–14 млн рублей. Самые доступные варианты в готовых домах вдали от моря начинаются примерно от 7 млн рублей.
Можно ли купить квартиру на Пхукете за 3–5 млн рублей?
В новостройках — нет: самая дешёвая студия в нашем каталоге стоит около 2,4 млн бат, это примерно 6 млн рублей. За 3–5 млн рублей встречаются только старые студии на вторичном рынке вдали от моря, и их нужно проверять особенно внимательно.
Сколько в среднем стоит трёхкомнатная квартира на Пхукете?
Квартир с тремя спальнями в новостройках мало. Из тех, где застройщик называет цену, — 9,38 млн бат за 92 м² в Чалонге и 12 млн бат за 95 м² в Банг Тао. В премиальных проектах Laguna такие квартиры стоят заметно дороже.
