Высокий сезон на Пхукете длится с ноября по апрель, пик — с середины декабря до конца января. С мая по октябрь идёт сезон дождей: загрузка и цены аренды падают, особенно в пляжных районах западного побережья. На высокий сезон обычно приходится большая часть годовой выручки, поэтому доход от квартиры считают по месяцам, а не умножением цены декабрьской ночи на год.
- Ноябрь–апрель — высокий сезон, май–октябрь — сезон дождей.
- В низкий сезон растёт спрос на помесячную аренду, а не на посуточную.
- Реалистичный расчёт дохода учитывает разную загрузку и цену по месяцам.
Сезоны на Пхукете по месяцам
| Месяцы | Погода и море | Спрос на аренду | Цена аренды |
|---|---|---|---|
| Ноябрь | Начало сухого сезона, море успокаивается | Растёт | Средняя, повышается |
| Декабрь — январь | Сухо, спокойное море | Пик: Новый год, зимние каникулы | Максимальная |
| Февраль — март | Сухо и жарко | Высокий, китайский Новый год | Высокая |
| Апрель | Самый жаркий месяц, Сонгкран | Снижается к концу месяца | Средняя |
| Май — июнь | Начало муссона, дожди, волны на западе | Низкий | Низкая |
| Июль — август | Дожди с перерывами | Небольшой рост: летние каникулы | Ниже средней |
| Сентябрь — октябрь | Самые дождливые месяцы | Минимальный | Минимальная |
Сезон дождей на Пхукете — это обычно короткие сильные ливни, а не дождь без перерыва. Но купаться на западном побережье в эти месяцы часто небезопасно из-за волн и течений — это и снижает турпоток.
Как сезонность меняет годовой доход
Условный пример: квартира с одной спальней в пляжном районе, сдаётся посуточно через оператора с гостиничной лицензией.
| Период | Месяцев | Загрузка | Цена ночи | Выручка |
|---|---|---|---|---|
| Пик: декабрь — январь | 2 | 85% | 3 500 бат | ≈ 181 000 бат |
| Высокий: ноябрь, февраль — апрель | 4 | 70% | 2 500 бат | ≈ 210 000 бат |
| Низкий: май — октябрь | 6 | 40% | 1 300 бат | ≈ 95 000 бат |
| Итого за год | 12 | ≈ 57% | — | ≈ 487 000 бат |
Цифры условные, но пропорция типичная: полгода высокого сезона дают около 80% выручки. Если бы доход считали по декабрьской цене и загрузке на весь год, получилось бы больше 1 млн бат — вдвое выше реальности. Из выручки дальше вычитаются доля оператора, обслуживание дома и налоги — как это считать, разбираем в статье о доходности недвижимости на Пхукете.
Как сдавать квартиру в низкий сезон
| Способ | Как работает |
|---|---|
| Помесячная аренда | С мая по октябрь растёт спрос у удалённых сотрудников, семей и тех, кто живёт на Пхукете по полгода |
| Скидки за длительное проживание | Цена за месяц ниже, чем 30 ночей по отдельности, но квартира не пустует |
| Годовой договор | Стабильный доход без сезонных провалов, но без высоких цен сезона |
| Личное проживание | Многие владельцы приезжают сами именно в низкий сезон, а в высокий — сдают |
Сдавать посуточно самостоятельно в кондоминиуме нельзя ни в какой сезон — законные схемы разобраны в статье о посуточной аренде на Пхукете.
Какие районы меньше зависят от сезона
| Район | Зависимость от сезона | Почему |
|---|---|---|
| Патонг, Ката, Карон | Высокая | Туристические пляжные районы, в сезон дождей турпоток сильно падает |
| Банг Тао, Лаян | Средняя | Премиальный турпоток плюс экспаты, школы и инфраструктура Laguna |
| Раваи и Най Харн, Чалонг | Ниже | Много постоянных жителей и долгосрочной аренды |
Что делает квартиру востребованной круглый год
- Район с жизнью вне туристического сезона: магазины, школы, кафе
- Рабочее место и хороший интернет — для удалённых сотрудников
- Крытые зоны отдыха и спортзал — на время дождей
- Защищённость от сырости: вентиляция, кондиционеры, сухие стены
- Гибкие условия: помесячная аренда в низкий сезон
Проекты под аренду с понятной схемой управления — на странице инвестиции в недвижимость Пхукета.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Когда на Пхукете высокий сезон?
С ноября по апрель: сухая погода, спокойное море на западном побережье и пик турпотока. Самые дорогие месяцы — с середины декабря до конца января, включая Новый год и зимние каникулы.
Когда на Пхукете низкий сезон?
С мая по октябрь, в сезон юго-западного муссона. Дожди чаще короткие и сильные, на пляжах западного побережья бывают волны и течения. Загрузка и цены аренды в эти месяцы заметно ниже.
Можно ли сдать квартиру в низкий сезон?
Можно, но дешевле и на более длинные сроки: в эти месяцы растёт спрос на помесячную аренду у удалённых сотрудников, семей и тех, кто приезжает надолго. Помогают скидки за длительное проживание и квартира в районе с жизнью круглый год.
Как сезонность влияет на годовой доход?
Высокий сезон обычно даёт большую часть годовой выручки. Поэтому при расчёте доходности нельзя умножать цену ночи декабря на 12 месяцев — считают по месяцам с разной загрузкой и ценой.
Какие районы меньше зависят от сезона?
Районы с постоянным населением и инфраструктурой для жизни: Раваи, Чалонг, центр острова. Туристические пляжные районы запада сильнее проседают в сезон дождей, но и в высокий сезон зарабатывают больше.
