Граждане России покупают недвижимость на Пхукете на тех же условиях, что и другие иностранцы: квартиру — в собственность по иностранной квоте, виллу — через аренду земли на 30 лет с собственностью на дом. Главные особенности для россиян — маршрут оплаты (счёт в третьей стране, платёжный партнёр или криптовалюта) и удалённое оформление сделки. Всё сопровождение — на русском языке, цены — в рублях по курсу ЦБ РФ.
- Ограничений по гражданству в Таиланде нет — сложности только с переводом денег.
- Сделку можно провести полностью удалённо, по доверенности.
- Русскоязычный агент объясняет документы, договор и условия управления до депозита.
Что может купить гражданин России на Пхукете
| Объект | Как оформляется | Где подробнее |
|---|---|---|
| Квартира в кондоминиуме | Собственность по иностранной квоте 49% или аренда на 30 лет | Квартиры на Пхукете |
| Вилла | Аренда земли на 30 лет + собственность на дом | Виллы на Пхукете |
| Дом или таунхаус | Строение в собственность, земля в аренду | Дома на Пхукете |
| Земля | Только аренда или тайская компания с реальными акционерами | Земля на Пхукете |
Как оплатить недвижимость из России
| Способ | Когда подходит | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Счёт в банке третьей страны | Есть или можно открыть счёт за рубежом | Проверка источника средств, форма FET выдаётся стандартно |
| Платёжный партнёр | Нет своего зарубежного счёта | Как будет подтверждено поступление денег для регистрации |
| Криптовалюта через партнёров | Средства уже в криптовалюте | Маршрут согласуется заранее под формат собственности |
| Прямой перевод из российского банка | Если банк поддерживает платежи в Таиланд | Лимиты Банка России и ограничения банков |
Мы сотрудничаем с компанией по международным переводам и помогаем выбрать законный маршрут под вашу сделку. Подробный разбор — в статье как перевести деньги в Таиланд.
Как проходит удалённая покупка
- Консультация на русском: цель, бюджет в рублях, формат владения
- Подборка объектов с ценами в рублях, долларах и батах
- Показ по видеосвязи и видео стройки или квартиры
- Проверка застройщика, документов и договора — с объяснением на русском
- Бронь и подписание договора дистанционно
- Оплата по согласованному маршруту
- Регистрация в Земельном департаменте по доверенности или при личном визите
Покупка готового объекта занимает от недели до месяца, новостройки — договор сразу, регистрация после сдачи дома.
Популярные у русскоязычных покупателей районы
| Район | Почему выбирают |
|---|---|
| Раваи и Най Харн | Большое русскоязычное сообщество, жизнь круглый год, доступные виллы |
| Банг Тао | Семейная инфраструктура, школы, Laguna, близость аэропорта |
| Ката и Карон | Пляж пешком, туристическая аренда, зимовка |
| Чалонг | Низкий порог входа, спорт, жизнь круглый год |
Объекты с ценами в рублях
| Объект | Район | Статус | До пляжа | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Wyndham Fantasea Chalong | Чалонг | Сдача: декабрь 2026 | на машине | от 2 860 000 ฿ ≈ 85 600 $ ≈ 7 260 000 ₽ |
| Sun Hills Layan | Лаян | Сдача: 4 квартал 2027 | 800 м | от 92 700 $ ≈ 3 100 000 ฿ ≈ 7 870 000 ₽ |
| Ever Prime Residences | Ката / Карон | Сдача: декабрь 2028 | 900 м | по запросу |
| The Trees Residence | Банг Тао | Сдача: 4 квартал 2028 | ≈ 5 минут | по запросу |
| City Gate de Phuket | Камала | Сдача: 4 квартал 2027 | 1 км | по запросу |
| Sky Park Celeste & Aurora | Банг Тао | Готовый | 950 м | по запросу |
| Wallaya Residence Nai Harn | Раваи / Най Харн | Готовый | несколько минут на машине | от 130 690 $ ≈ 4 370 000 ฿ ≈ 11 100 000 ₽ |
| The Title Serenity | Най Янг | Сдача: 4 квартал 2026 | 400–500 м | от 100 000 $ ≈ 3 340 000 ฿ ≈ 8 490 000 ₽ |
| The Title Cielo | Раваи / Най Харн | Сдача: 4 квартал 2026 | 50 м до набережной | от 132 000 $ ≈ 4 410 000 ฿ ≈ 11 210 000 ₽ |
| Canvas Cherngtalay | Банг Тао | Готовый | ≈ 2 км | от 245 000 $ ≈ 8 190 000 ฿ ≈ 20 800 000 ₽ |
| Residences at Garrya | Банг Тао / Laguna Phuket | Сдача: 2 квартал 2027 | ≈ 500 м | от 475 900 $ ≈ 15 910 000 ฿ ≈ 40 410 000 ₽ |
| The Base Bukit | Уичит / Central Phuket | Готовый | на машине | от 84 000 $ ≈ 2 810 000 ฿ ≈ 7 130 000 ₽ |
| The Katabello | Ката / Карон | Сдача: 3 квартал 2027 | 500–650 м | от 129 500 $ ≈ 4 330 000 ฿ ≈ 11 000 000 ₽ |
| The Modeva | Банг Тао | Сдача: 2 квартал 2027 | ≈ 500 м | от 140 000 $ ≈ 4 680 000 ฿ ≈ 11 890 000 ₽ |
| The Tales Story One | Банг Тао | Сдача: 3 квартал 2026 | 7 мин на машине | от 1 380 000 $ ≈ 46 130 000 ฿ ≈ 117 170 000 ₽ |
| The Title Artrio | Банг Тао | Сдача: 2 квартал 2027 | 700 м | от 130 500 $ ≈ 4 360 000 ฿ ≈ 11 080 000 ₽ |
| Layan Verde | Банг Тао / Лаян | Сдача: 4 квартал 2027 | 800 м | от 208 200 $ ≈ 6 960 000 ฿ ≈ 17 680 000 ₽ |
| Origin Residences | Банг Тао | Сдача: 3 квартал 2028 | 400 м | от 150 000 $ ≈ 5 010 000 ฿ ≈ 12 740 000 ₽ |
| SO Origin Kata | Ката / Карон | Сдача: 3 квартал 2027 | 500 м | от 134 000 $ ≈ 4 480 000 ฿ ≈ 11 380 000 ₽ |
| Sunny Moon | Раваи / Най Харн | Готовый | ≈ 700 м | от 135 200 $ ≈ 4 520 000 ฿ ≈ 11 480 000 ₽ |
| The City Phuket | Катху / центр острова | Готовый | 15–20 мин на машине | от 97 000 $ ≈ 3 240 000 ฿ ≈ 8 240 000 ₽ |
| Above Patong Residences | Патонг | Сдача: 4 квартал 2026 | ≈ 150 м | от 308 000 $ ≈ 10 300 000 ฿ ≈ 26 150 000 ₽ |
| Angsana Golf Residences Topaz | Банг Тао / Laguna Phuket | Сдача: 2030 | Laguna Phuket | от 698 800 $ ≈ 23 360 000 ฿ ≈ 59 330 000 ₽ |
| Arise Vibe | Таланг / Си Сунтон | Сдача: 2 квартал 2027 | на машине | от 71 500 $ ≈ 2 390 000 ฿ ≈ 6 070 000 ₽ |
| Bellaguna Lake Residences Lotus | Банг Тао / Laguna Phuket | Сдача: 2 квартал 2029 | ≈ 500 м | от 483 500 $ ≈ 16 160 000 ฿ ≈ 41 050 000 ₽ |
| Mori Manor | Таланг / Банг Тао | Сдача: 2 квартал 2027 | 15–17 мин на машине | от 498 000 $ ≈ 16 650 000 ฿ ≈ 42 280 000 ₽ |
| Nile Residences | Чалонг | Сдача: конец 2027 | на машине | от 398 400 $ ≈ 13 320 000 ฿ ≈ 33 830 000 ₽ |
| Skypark Elara | Банг Тао / Laguna Lakelands | Сдача: 2027 | на машине | от 285 000 $ ≈ 9 530 000 ฿ ≈ 24 200 000 ₽ |
| The Title Coralina | Камала | Сдача: 3 квартал 2028 | 400 м | от 155 000 $ ≈ 5 180 000 ฿ ≈ 13 160 000 ₽ |
| Waterside Residences | Банг Тао / Laguna Lakelands | Сдача: 2027 | на машине | от 285 000 $ ≈ 9 530 000 ฿ ≈ 24 200 000 ₽ |
| Next Point Condominium (Radisson) | Раваи / Най Харн | Сдача: 4 квартал 2028 | ≈ 7 мин на машине | от 4 151 000 ฿ ≈ 124 200 $ ≈ 10 540 000 ₽ |
| The Zero Bang Tao | Банг Тао | Сдача: 1 квартал 2027 | 1,2 км | от 5 407 310 ฿ ≈ 161 800 $ ≈ 13 740 000 ₽ |
| Silhouette by The Zero | Най Янг | Сдача: июнь 2028 | 350 м | от 4 940 571 ฿ ≈ 147 800 $ ≈ 12 550 000 ₽ |
| Gardens of Eden | Банг Тао | Сдача: с 4 квартала 2026 по очередям | от 50 м | по запросу |
| Cohiba Villas | Лаян | Сдача: декабрь 2026 | вид на море | от 71 000 000 ฿ ≈ 2 124 100 $ ≈ 180 350 000 ₽ |
| The Cube Amaze | Таланг / Си Сунтон | Готовый | на машине | по запросу |
| The GENS by Botanica | Банг Тао / Чернгталай | Сдача: август 2028 | 3 км | от 3 900 000 ฿ ≈ 116 700 $ ≈ 9 910 000 ₽ |
| The Liberty by Wallaya Villas | Банг Тао / Чернгталай | Сдача: 3 квартал 2029 | ≈ 9 мин на машине | от 8 235 000 ฿ ≈ 246 400 $ ≈ 20 920 000 ₽ |
| Banyan Tree Beach Residences Varuna | Банг Тао / Laguna Phuket | Сдача: 2029 (по плану) | первая линия | от 136 400 000 ฿ ≈ 4 080 700 $ ≈ 346 470 000 ₽ |
| Serene RAYA Bangjo | Таланг / Бангджо | Сдача: по этапам стройки | ≈ 14–17 мин на машине | от 15 900 000 ฿ ≈ 475 700 $ ≈ 40 390 000 ₽ |
| MONSTERA Nature | Таланг / у школы UWC | Сдача: по этапам стройки | 18–20 мин на машине | от 12 500 000 ฿ ≈ 374 000 $ ≈ 31 750 000 ₽ |
| Vista del Mar | Най Тон | Сдача: 12–18 месяцев после договора | 600 м | от 39 800 000 ฿ ≈ 1 190 700 $ ≈ 101 100 000 ₽ |
| ANNARA Residences | Чернгталай / Пасак 8 | Сдача: 4-й квартал 2026 | ≈ 10 мин на машине | от 41 500 000 ฿ ≈ 1 241 500 $ ≈ 105 410 000 ₽ |
| Saint Tropez Naithon | Най Тон | Сдача: 3–4-й квартал 2028 | 700 м | от 3 215 100 ฿ ≈ 96 200 $ ≈ 8 170 000 ₽ |
| Akara Pool Villas | Най Тон / у аэропорта | Сдача: 4-я фаза — около августа 2027 | 2,9 км | от 13 500 000 ฿ ≈ 403 900 $ ≈ 34 290 000 ₽ |
Курс ЦБ РФ на 25 сентября 2026: 1 ฿ = 2,54 ₽, 1 $ = 84,91 ₽ (1 $ ≈ 33,4 ฿)
Налоги и документы для резидентов России
| Вопрос | Что учитывать |
|---|---|
| Документы для сделки | Загранпаспорт; для удалённой сделки — доверенность |
| Расходы на покупку в Таиланде | Для новостройки около 2–2,5% цены — подробный расчёт |
| Доход от аренды | Налог в Таиланде и декларирование в России с зачётом |
| Продажа в будущем | Налоги в Таиланде и правила декларирования в России |
| Виза | Покупка не даёт визу — её оформляют отдельно, разбор виз |
Почему покупать с русскоязычным агентом
| Без агента | С русскоязычным агентом |
|---|---|
| Договор на английском и тайском без пояснений | Каждый пункт договора объясняется на русском |
| Самостоятельный поиск маршрута оплаты | Проверенные способы перевода, в том числе криптовалютой |
| Презентации застройщиков без минусов | Сравнение проектов с плюсами и минусами |
| Цена застройщика | Та же цена — услуги агента для покупателя бесплатны |
Сделки ведёт команда агентства OG Real Estate — о нас.
Частые вопросы
Могут ли граждане России покупать недвижимость на Пхукете?
Да. В тайском законодательстве нет ограничений по гражданству: россияне покупают квартиры и виллы на тех же условиях, что и граждане других стран. Квартиру в кондоминиуме можно оформить в собственность по иностранной квоте, виллу — через аренду земли с собственностью на дом.
Как оплатить квартиру на Пхукете из России?
Прямой перевод из российского банка доступен не всегда, поэтому используют счёт в банке третьей страны, платёжного партнёра или оплату криптовалютой через проверенных партнёров. Для оформления квартиры в собственность важно подтверждение поступления иностранной валюты — маршрут платежа согласуем заранее.
Можно ли купить недвижимость на Пхукете, не приезжая?
Да. Показ по видеосвязи, проверка документов, подписание договора и оплата проходят дистанционно, регистрация — по доверенности. Многие покупатели впервые приезжают уже на приёмку квартиры.
Нужно ли россиянину декларировать недвижимость в Таиланде?
Налоговые резиденты России декларируют доходы от сдачи зарубежной недвижимости в аренду и от её продажи. Между Россией и Таиландом действует соглашение об избежании двойного налогообложения. Детали лучше уточнить у налогового консультанта.
Будет ли сопровождение на русском языке?
Да. Все консультации, подбор, разбор договора и сопровождение сделки ведутся на русском языке. Документы на английском и тайском мы объясняем пункт за пунктом.
