Новостройки на Пхукете продаются от застройщика с беспроцентной рассрочкой по этапам строительства: бронь, 25–35% при договоре и остаток до сдачи. Сейчас в каталоге проекты со сдачей в 2026–2028 годах в Банг Тао, Лаяне, Камале, Кате, Чалонге, Раваи, Най Янге и Катху. Студии в строящихся домах начинаются примерно от 2 860 000 ฿ ≈ 85 600 $ ≈ 7 260 000 ₽.
- Чем раньше стадия стройки, тем ниже цена и выше риск — выбирайте застройщиков со сданными проектами.
- Иностранная собственность и штрафы за просрочку сдачи должны быть прописаны в договоре.
- Доход от аренды начнётся только после сдачи дома — закладывайте это в расчёт.
Строящиеся проекты в каталоге
Проекты, по которым у нас есть актуальные условия застройщиков. Цены и остатки квартир меняются по мере продаж — точный прайс присылаем в день запроса.
| Объект | Район | Статус | До пляжа | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Wyndham Fantasea Chalong | Чалонг | Сдача: декабрь 2026 | на машине | от 2 860 000 ฿ ≈ 85 600 $ ≈ 7 260 000 ₽ |
| Sun Hills Layan | Лаян | Сдача: 4 квартал 2027 | 800 м | от 92 700 $ ≈ 3 100 000 ฿ ≈ 7 870 000 ₽ |
| Ever Prime Residences | Ката / Карон | Сдача: декабрь 2028 | 900 м | по запросу |
| The Trees Residence | Банг Тао | Сдача: 4 квартал 2028 | ≈ 5 минут | по запросу |
| City Gate de Phuket | Камала | Сдача: 4 квартал 2027 | 1 км | по запросу |
| The Title Serenity | Най Янг | Сдача: 4 квартал 2026 | 400–500 м | от 100 000 $ ≈ 3 340 000 ฿ ≈ 8 490 000 ₽ |
| The Title Cielo | Раваи / Най Харн | Сдача: 4 квартал 2026 | 50 м до набережной | от 132 000 $ ≈ 4 410 000 ฿ ≈ 11 210 000 ₽ |
| Residences at Garrya | Банг Тао / Laguna Phuket | Сдача: 2 квартал 2027 | ≈ 500 м | от 475 900 $ ≈ 15 910 000 ฿ ≈ 40 410 000 ₽ |
| The Katabello | Ката / Карон | Сдача: 3 квартал 2027 | 500–650 м | от 129 500 $ ≈ 4 330 000 ฿ ≈ 11 000 000 ₽ |
| The Modeva | Банг Тао | Сдача: 2 квартал 2027 | ≈ 500 м | от 140 000 $ ≈ 4 680 000 ฿ ≈ 11 890 000 ₽ |
| The Tales Story One | Банг Тао | Сдача: 3 квартал 2026 | 7 мин на машине | от 1 380 000 $ ≈ 46 130 000 ฿ ≈ 117 170 000 ₽ |
| The Title Artrio | Банг Тао | Сдача: 2 квартал 2027 | 700 м | от 130 500 $ ≈ 4 360 000 ฿ ≈ 11 080 000 ₽ |
| Layan Verde | Банг Тао / Лаян | Сдача: 4 квартал 2027 | 800 м | от 208 200 $ ≈ 6 960 000 ฿ ≈ 17 680 000 ₽ |
| Origin Residences | Банг Тао | Сдача: 3 квартал 2028 | 400 м | от 150 000 $ ≈ 5 010 000 ฿ ≈ 12 740 000 ₽ |
| SO Origin Kata | Ката / Карон | Сдача: 3 квартал 2027 | 500 м | от 134 000 $ ≈ 4 480 000 ฿ ≈ 11 380 000 ₽ |
| Above Patong Residences | Патонг | Сдача: 4 квартал 2026 | ≈ 150 м | от 308 000 $ ≈ 10 300 000 ฿ ≈ 26 150 000 ₽ |
| Angsana Golf Residences Topaz | Банг Тао / Laguna Phuket | Сдача: 2030 | Laguna Phuket | от 698 800 $ ≈ 23 360 000 ฿ ≈ 59 330 000 ₽ |
| Arise Vibe | Таланг / Си Сунтон | Сдача: 2 квартал 2027 | на машине | от 71 500 $ ≈ 2 390 000 ฿ ≈ 6 070 000 ₽ |
| Bellaguna Lake Residences Lotus | Банг Тао / Laguna Phuket | Сдача: 2 квартал 2029 | ≈ 500 м | от 483 500 $ ≈ 16 160 000 ฿ ≈ 41 050 000 ₽ |
| Mori Manor | Таланг / Банг Тао | Сдача: 2 квартал 2027 | 15–17 мин на машине | от 498 000 $ ≈ 16 650 000 ฿ ≈ 42 280 000 ₽ |
| Nile Residences | Чалонг | Сдача: конец 2027 | на машине | от 398 400 $ ≈ 13 320 000 ฿ ≈ 33 830 000 ₽ |
| Skypark Elara | Банг Тао / Laguna Lakelands | Сдача: 2027 | на машине | от 285 000 $ ≈ 9 530 000 ฿ ≈ 24 200 000 ₽ |
| The Title Coralina | Камала | Сдача: 3 квартал 2028 | 400 м | от 155 000 $ ≈ 5 180 000 ฿ ≈ 13 160 000 ₽ |
| Waterside Residences | Банг Тао / Laguna Lakelands | Сдача: 2027 | на машине | от 285 000 $ ≈ 9 530 000 ฿ ≈ 24 200 000 ₽ |
| Next Point Condominium (Radisson) | Раваи / Най Харн | Сдача: 4 квартал 2028 | ≈ 7 мин на машине | от 4 151 000 ฿ ≈ 124 200 $ ≈ 10 540 000 ₽ |
| The Zero Bang Tao | Банг Тао | Сдача: 1 квартал 2027 | 1,2 км | от 5 407 310 ฿ ≈ 161 800 $ ≈ 13 740 000 ₽ |
| Silhouette by The Zero | Най Янг | Сдача: июнь 2028 | 350 м | от 4 940 571 ฿ ≈ 147 800 $ ≈ 12 550 000 ₽ |
| Gardens of Eden | Банг Тао | Сдача: с 4 квартала 2026 по очередям | от 50 м | по запросу |
| Cohiba Villas | Лаян | Сдача: декабрь 2026 | вид на море | от 71 000 000 ฿ ≈ 2 124 100 $ ≈ 180 350 000 ₽ |
| The GENS by Botanica | Банг Тао / Чернгталай | Сдача: август 2028 | 3 км | от 3 900 000 ฿ ≈ 116 700 $ ≈ 9 910 000 ₽ |
| The Liberty by Wallaya Villas | Банг Тао / Чернгталай | Сдача: 3 квартал 2029 | ≈ 9 мин на машине | от 8 235 000 ฿ ≈ 246 400 $ ≈ 20 920 000 ₽ |
| Banyan Tree Beach Residences Varuna | Банг Тао / Laguna Phuket | Сдача: 2029 (по плану) | первая линия | от 136 400 000 ฿ ≈ 4 080 700 $ ≈ 346 470 000 ₽ |
| Serene RAYA Bangjo | Таланг / Бангджо | Сдача: по этапам стройки | ≈ 14–17 мин на машине | от 15 900 000 ฿ ≈ 475 700 $ ≈ 40 390 000 ₽ |
| MONSTERA Nature | Таланг / у школы UWC | Сдача: по этапам стройки | 18–20 мин на машине | от 12 500 000 ฿ ≈ 374 000 $ ≈ 31 750 000 ₽ |
| Vista del Mar | Най Тон | Сдача: 12–18 месяцев после договора | 600 м | от 39 800 000 ฿ ≈ 1 190 700 $ ≈ 101 100 000 ₽ |
| ANNARA Residences | Чернгталай / Пасак 8 | Сдача: 4-й квартал 2026 | ≈ 10 мин на машине | от 41 500 000 ฿ ≈ 1 241 500 $ ≈ 105 410 000 ₽ |
| Saint Tropez Naithon | Най Тон | Сдача: 3–4-й квартал 2028 | 700 м | от 3 215 100 ฿ ≈ 96 200 $ ≈ 8 170 000 ₽ |
| Akara Pool Villas | Най Тон / у аэропорта | Сдача: 4-я фаза — около августа 2027 | 2,9 км | от 13 500 000 ฿ ≈ 403 900 $ ≈ 34 290 000 ₽ |
Чалонг
Wyndham Fantasea Chalong
Кондоминиум с брендовым управлением
от 2 860 000 ฿ ≈ 85 600 $ ≈ 7 260 000 ₽
Лаян
Sun Hills Layan
Семейный кондоминиум · Пляж Лаян — 800 м
от 92 700 $ ≈ 3 100 000 ฿ ≈ 7 870 000 ₽
Банг Тао
The Trees Residence
Отельные резиденции с лицензией на посуточную аренду · Пляж Банг Тао — около 5 минут
Цена по запросу
Най Янг
The Title Serenity
Малоэтажный кондоминиум · Пляж Най Янг — 400–500 м
от 100 000 $ ≈ 3 340 000 ฿ ≈ 8 490 000 ₽
Раваи / Най Харн
The Title Cielo
Кондоминиум в итальянском стиле · Набережная Раваи — 50 м
от 132 000 $ ≈ 4 410 000 ฿ ≈ 11 210 000 ₽
Банг Тао / Laguna Phuket
Residences at Garrya
Брендированные резиденции · Пляж Банг Тао — около 500 м
от 475 900 $ ≈ 15 910 000 ฿ ≈ 40 410 000 ₽
Ката / Карон
The Katabello
Кондоминиум в средиземноморском стиле · Пляжи Ката Яй и Ката Ной — около 500–650 м
от 129 500 $ ≈ 4 330 000 ฿ ≈ 11 000 000 ₽
Банг Тао
The Modeva
Кондоминиум с озеленёнными фасадами · Пляж Банг Тао — около 500 м
от 140 000 $ ≈ 4 680 000 ฿ ≈ 11 890 000 ₽
Банг Тао
The Tales Story One
Вилла с частным бассейном · Пляж Банг Тао — около 7 минут на машине
от 1 380 000 $ ≈ 46 130 000 ฿ ≈ 117 170 000 ₽
Банг Тао
The Title Artrio
Low-rise кондоминиум с арт-концепцией · Пляж Банг Тао — 700 м
от 130 500 $ ≈ 4 360 000 ฿ ≈ 11 080 000 ₽
Банг Тао / Лаян
Layan Verde
Комплекс с торговым центром и курортной инфраструктурой · Пляж Банг Тао — 800 м
от 208 200 $ ≈ 6 960 000 ฿ ≈ 17 680 000 ₽
Банг Тао
Origin Residences
Малоэтажный кондоминиум · Пляж Банг Тао — 400 м
от 150 000 $ ≈ 5 010 000 ฿ ≈ 12 740 000 ₽
Ката / Карон
SO Origin Kata
Кондоминиум с мебелью и техникой · Пляж Ката — 500 м
от 134 000 $ ≈ 4 480 000 ฿ ≈ 11 380 000 ₽
Патонг
Above Patong Residences
Брендированные резиденции Ascott · Пляж Патонг — около 150 м
от 308 000 $ ≈ 10 300 000 ฿ ≈ 26 150 000 ₽
Банг Тао / Laguna Phuket
Angsana Golf Residences Topaz
Брендированные резиденции у гольф-поля · Курорт Laguna Phuket
от 698 800 $ ≈ 23 360 000 ฿ ≈ 59 330 000 ₽
Таланг / Си Сунтон
Arise Vibe
Малоэтажный кондоминиум · Пляжи Банг Тао и Лаян — на машине
от 71 500 $ ≈ 2 390 000 ฿ ≈ 6 070 000 ₽
Банг Тао / Laguna Phuket
Bellaguna Lake Residences Lotus
Премиальные резиденции у лагуны · Пляж Банг Тао — около 500 м
от 483 500 $ ≈ 16 160 000 ฿ ≈ 41 050 000 ₽
Таланг / Банг Тао
Mori Manor
Вилла с 3 спальнями · Пляж Банг Тао — 15–17 минут на машине
от 498 000 $ ≈ 16 650 000 ฿ ≈ 42 280 000 ₽
Чалонг
Nile Residences
Вилла с 4 спальнями · Пляжи юга и запада — на машине
от 398 400 $ ≈ 13 320 000 ฿ ≈ 33 830 000 ₽
Банг Тао / Laguna Lakelands
Skypark Elara
Кондоминиум у озёр Laguna Lakelands · Пляж Банг Тао — на машине
от 285 000 $ ≈ 9 530 000 ฿ ≈ 24 200 000 ₽
Камала
The Title Coralina
Курортный кондоминиум · Пляж Камала — 400 м
от 155 000 $ ≈ 5 180 000 ฿ ≈ 13 160 000 ₽
Банг Тао / Laguna Lakelands
Waterside Residences
Камерный кондоминиум у лагуны · Пляж Банг Тао — на машине
от 285 000 $ ≈ 9 530 000 ฿ ≈ 24 200 000 ₽
Раваи / Най Харн
Next Point Condominium (Radisson)
Кондоминиум и сервисные апартаменты Radisson · Пляж Най Харн — около 7 минут на машине
от 4 151 000 ฿ ≈ 124 200 $ ≈ 10 540 000 ₽
Банг Тао
The Zero Bang Tao
Бутик-кондоминиум с эко-технологиями · Пляж Банг Тао — 1,2 км
от 5 407 310 ฿ ≈ 161 800 $ ≈ 13 740 000 ₽
Най Янг
Silhouette by The Zero
Малоэтажный кондоминиум у пляжа · Пляж Най Янг — 350 м
от 4 940 571 ฿ ≈ 147 800 $ ≈ 12 550 000 ₽
Лаян
Cohiba Villas
Вилла с видом на море · Пляж Лаян — на машине
от 71 000 000 ฿ ≈ 2 124 100 $ ≈ 180 350 000 ₽
Банг Тао / Чернгталай
The GENS by Botanica
Малоэтажный кондоминиум у Blue Tree · Пляж Банг Тао — 3 км
от 3 900 000 ฿ ≈ 116 700 $ ≈ 9 910 000 ₽
Банг Тао / Чернгталай
The Liberty by Wallaya Villas
Малоэтажный кондоминиум с просторными квартирами · Пляж Банг Тао — около 9 минут на машине
от 8 235 000 ฿ ≈ 246 400 $ ≈ 20 920 000 ₽
Банг Тао / Laguna Phuket
Banyan Tree Beach Residences Varuna
Таунхаус на первой линии с бассейном на крыше · Пляж Банг Тао — первая линия
от 136 400 000 ฿ ≈ 4 080 700 $ ≈ 346 470 000 ₽
Таланг / Бангджо
Serene RAYA Bangjo
Одноэтажная вилла с бассейном · Пляжи Лаян и Банг Тао — 7–8 км
от 15 900 000 ฿ ≈ 475 700 $ ≈ 40 390 000 ₽
Таланг / у школы UWC
MONSTERA Nature
Вилла с бассейном у школы UWC · Пляжи Най Тон
от 12 500 000 ฿ ≈ 374 000 $ ≈ 31 750 000 ₽
Най Тон
Vista del Mar
Вилла с видом на море · Пляж Най Тон — 600 м
от 39 800 000 ฿ ≈ 1 190 700 $ ≈ 101 100 000 ₽
Чернгталай / Пасак 8
ANNARA Residences
Вилла с бассейном в закрытом посёлке · Пляж Банг Тао — около 5 км
от 41 500 000 ฿ ≈ 1 241 500 $ ≈ 105 410 000 ₽
Най Тон
Saint Tropez Naithon
Кондоминиум у пляжа Най Тон · Пляж Най Тон — 700 м
от 3 215 100 ฿ ≈ 96 200 $ ≈ 8 170 000 ₽
Най Тон / у аэропорта
Akara Pool Villas
Одноэтажная вилла с бассейном · Пляж Най Тон — около 3 км
от 13 500 000 ฿ ≈ 403 900 $ ≈ 34 290 000 ₽Курс ЦБ РФ на 25 сентября 2026: 1 ฿ = 2,54 ₽, 1 $ = 84,91 ₽ (1 $ ≈ 33,4 ฿)
Сроки сдачи: что выбрать под вашу задачу
| Срок сдачи | Проекты | Кому подходит |
|---|---|---|
| 2026 | Wyndham Fantasea Chalong, The Title Serenity, The Title Cielo, The Tales Story One, Above Patong Residences, первая очередь Gardens of Eden, виллы Cohiba Villas | Тем, кто хочет начать получать доход от аренды как можно скорее |
| 2027 | Sun Hills Layan, SO Origin Kata, City Gate de Phuket, The Title Artrio, The Modeva, The Katabello, Residences at Garrya, Layan Verde, Arise Vibe, Skypark Elara, Waterside Residences, The Zero Bang Tao, виллы Mori Manor и Nile Residences | Балансу цены и срока ожидания, семьям у пляжей запада |
| 2028 | Ever Prime Residences, The Trees Residence, Origin Residences, The Title Coralina, Next Point Condominium, Silhouette by The Zero | Инвесторам с горизонтом 5+ лет, которым важна длинная рассрочка |
| 2029–2030 | Bellaguna Lake Residences Lotus, Angsana Golf Residences Topaz | Покупателям премиум-сегмента, готовым ждать ради бренда Banyan Group и места в Laguna Phuket |
Если ждать сдачи не хочется, посмотрите готовые проекты: Sky Park Celeste в Банг Тао, Canvas Cherngtalay в Банг Тао, Wallaya Residence и Sunny Moon на юге острова, The City Phuket в Катху и The Base Bukit у Central Phuket, The Cube Amaze в Таланге.
Как проходит покупка новостройки
| Этап | Что происходит | Что проверить |
|---|---|---|
| Выбор и бронь | Квартира снимается с продажи, цена фиксируется | Возвратность брони, срок подписания договора |
| Договор купли-продажи | Подписание и первый взнос | Квота, график платежей, штрафы за просрочку |
| Платежи по этапам | Взносы по готовности каркаса, фасада, отделки | Соответствие платежей реальной стадии |
| Сдача дома | Приёмка квартиры и финальный платёж | Площадь, отделка, дефекты |
| Регистрация | Свидетельство о собственности в Земельном департаменте | Формы FET по всем платежам |
Подробные разборы — в статьях договор купли-продажи и рассрочка от застройщика.
Новостройка или готовая квартира
| Новостройка | Готовая квартира | |
|---|---|---|
| Цена | Ниже на старте продаж | Выше, но без ожидания |
| Оплата | Беспроцентная рассрочка по этапам стройки | Обычно полная сумма при регистрации |
| Доход от аренды | После сдачи дома | Сразу после оформления |
| Качество | Оценивается по сданным проектам застройщика | Можно осмотреть до покупки |
| Главный риск | Задержка сдачи и изменения проекта | Состояние квартиры и долги по обслуживанию |
| Налоги покупателя | Обычно половина регистрационного сбора | По договорённости с продавцом |
Кому подходит новостройка и кому нет
| Ваша задача | Вывод |
|---|---|
| Удобно платить частями в течение 1,5–3 лет | Подходит |
| Инвестиция с горизонтом от 5 лет | Подходит |
| Хотите выбрать лучшие этажи и виды на старте продаж | Подходит |
| Нужно въехать или сдавать уже в этом году | Не подходит: смотрите готовые объекты в каталоге |
| Нет запаса денег на случай задержки сдачи | Не подходит |
Риски новостроек и как их снять
| Риск | Сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| Задержка сдачи | Стройка отстаёт от графика | Штрафы и право на возврат денег в договоре |
| Недострой | Нет сданных проектов, земля не в собственности, нет EIA | Проверить застройщика и документы проекта |
| Нет квоты к сдаче | Иностранная собственность не прописана | Закрепить в договоре |
| Отделка хуже обещанной | Нет спецификации материалов | Приложение со спецификацией к договору |
Как проверить компанию и проект — в статье как проверить застройщика на Пхукете.
Чек-лист перед бронированием новостройки
- Застройщик сдал проекты, по возможности — в срок
- Земля в собственности компании проекта, есть разрешение на строительство и понятен статус EIA
- Квартира закреплена за иностранной квотой в договоре
- График платежей привязан к этапам стройки
- Прописаны штрафы за просрочку сдачи и право расторжения
- Есть спецификация отделки и мебели
- Понятны условия программы аренды после сдачи
- Спланирован маршрут платежей с формой FET
Частые вопросы
Выгодно ли покупать новостройку на Пхукете?
Новостройка дешевле готового объекта на старте продаж и продаётся в беспроцентную рассрочку по этапам стройки. Взамен покупатель ждёт сдачи 1,5–3 года и берёт на себя риск задержки. Выгодно это при покупке у застройщика со сданными проектами и горизонте владения от 5 лет.
Можно ли купить новостройку на Пхукете в собственность?
Да. Квартиру в кондоминиуме иностранец оформляет в собственность по иностранной квоте — важно, чтобы это было прописано в договоре. Регистрация собственности проходит после сдачи дома.
Какой первый взнос нужен для покупки новостройки?
Обычно бронь и 25–35% цены при подписании договора, остальное — по графику строительства. Например, в Sun Hills Layan: бронь $3 000, 35% при договоре, 55% во время стройки и 10% при сдаче.
Сколько стоит новостройка на Пхукете?
Студии в строящихся проектах начинаются примерно от 2,9–3,1 млн бат (≈ 7,3–7,8 млн ₽). Квартиры с одной спальней у пляжей западного побережья обычно стоят 5–9 млн бат, с двумя спальнями — от 8 млн бат.
Нужно ли приезжать на Пхукет для покупки новостройки?
Нет. Выбор, показ по видеосвязи, проверка документов, подписание договора и оплата проходят дистанционно. Приехать стоит на приёмку квартиры после сдачи дома.
