Квартира в собственность по иностранной квоте в Таиланде наследуется, но наследник-иностранец, который не отвечает требованиям Закона о кондоминиумах, должен продать её в течение года. Права по договору аренды (leasehold) переходят наследникам только если это прописано в договоре. Чтобы близкие без проблем получили имущество, делают отдельное тайское завещание. Налог на наследство платится только со стоимости свыше 100 млн бат на одного наследника.
- Freehold наследуется; наследник-иностранец должен соответствовать требованиям для владения.
- Leasehold переходит наследникам только при соответствующем пункте договора.
- Тайское завещание заметно ускоряет оформление наследства.
Как наследуется разная недвижимость
| Форма владения | Что происходит при наследовании | Что сделать заранее |
|---|---|---|
| Квартира freehold по иностранной квоте | Переходит наследникам; наследник-иностранец, не отвечающий требованиям для владения, продаёт её в течение года | Тайское завещание, копии документов о переводе денег (FET) |
| Квартира leasehold | Права аренды переходят, только если договор это предусматривает | Пункт о наследниках в договоре аренды, регистрация в Земельном департаменте |
| Вилла: дом в собственности, земля в аренде | Дом наследуется, право аренды земли — по условиям договора | Условия продления и перехода аренды к наследникам |
| Недвижимость на тайской компании | Наследуются акции компании | Порядок передачи акций в уставе, реальные тайские акционеры |
| Земля | Иностранец не может владеть землёй — унаследованную землю нужно продать | Альтернативная схема владения ещё при покупке |
Разница между формами владения подробно разобрана в статье freehold или leasehold, а вопрос земли под виллой — на странице виллы на Пхукете.
Кто может унаследовать квартиру по квоте
Владеть квартирой в тайском кондоминиуме в собственность могут иностранцы, соответствующие требованиям Закона о кондоминиумах: в том числе те, кто перевёл деньги на покупку из-за рубежа в иностранной валюте, и обладатели вида на жительство. Наследнику-иностранцу, который этим требованиям не отвечает, закон даёт год на продажу унаследованной квартиры. Кроме того, при переходе права проверяют, что квартира остаётся в пределах иностранной квоты дома — подробнее в разборе иностранной квоты.
Тайское завещание: зачем оно нужно
| Без тайского завещания | С тайским завещанием | |
|---|---|---|
| Кто наследует | По иностранному завещанию или по закону | Указанные в завещании лица |
| Документы | Переводы, легализация, подтверждение иностранных документов | Документ на тайском или двуязычный, составленный по тайским правилам |
| Суд | Назначение управляющего наследством через суд, процесс дольше | Тоже через суд, но быстрее и проще |
| Срок оформления | Как правило, дольше | Как правило, короче |
Тайское завещание обычно касается только имущества в Таиланде и не должно противоречить завещанию в стране проживания — их составляют согласованно, с юристом.
Налог на наследство
| Наследник | Ставка с суммы свыше 100 млн бат |
|---|---|
| Супруг или супруга | Освобождены |
| Прямые потомки и родители | 5% |
| Другие наследники | 10% |
Порог считается на одного наследника. Большинство квартир на Пхукете стоят гораздо меньше 100 млн бат, поэтому тайский налог на наследство для них не возникает. Налоги в стране проживания наследника — отдельный вопрос для налогового консультанта.
Что сделать при покупке
- Выбрать форму владения с учётом наследников: freehold по квоте даёт больше определённости
- Сохранить все документы о переводе денег из-за рубежа (FET)
- В договоре аренды — пункт о переходе прав к наследникам и порядке переоформления
- Составить тайское завещание на имущество в Таиланде
- Передать близким список документов и контакты юриста
Квартиры в собственность по иностранной квоте — на странице квартиры на Пхукете.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Может ли иностранец унаследовать квартиру в Таиланде?
Да. Квартира в кондоминиуме, оформленная в собственность по иностранной квоте, переходит по наследству. Если наследник-иностранец не соответствует требованиям Закона о кондоминиумах для владения, закон обязывает его продать квартиру в течение года с даты получения наследства.
Наследуется ли квартира в аренде (leasehold)?
Не автоматически. По тайскому праву права арендатора по общему правилу прекращаются с его смертью, если договор аренды не предусматривает переход прав к наследникам. Поэтому пункт о наследниках и порядок переоформления проверяют в договоре до покупки.
Нужно ли завещание в Таиланде, если есть завещание дома?
Иностранное завещание может быть признано, но процесс дольше: документы переводят, легализуют и подтверждают через тайский суд. Отдельное тайское завещание на имущество в Таиланде упрощает оформление наследства для близких.
Есть ли в Таиланде налог на наследство?
Есть, но только если стоимость унаследованного одним наследником имущества превышает 100 млн бат. С суммы сверх порога прямые потомки и родители платят 5%, остальные наследники — 10%, супруги освобождены. Для большинства квартир на Пхукете налог не возникает.
Что будет с виллой на арендованной земле?
Дом, оформленный в собственность, наследуется. Земля остаётся у собственника, а права аренды переходят наследникам, только если это предусмотрено договором. От договора аренды зависит, смогут ли близкие пользоваться виллой дальше.
