Жёлтая книга — домовая книга Табиен Баан для иностранцев, то есть официальная регистрация по адресу в Таиланде. Её выдаёт районная администрация по месту жилья, обычно владельцу квартиры или дома с долгосрочной визой. Книга упрощает бытовые дела: тайские права, банк, покупку машины, ID-карту иностранца. При продаже жилья она может сэкономить налог: если вы прописаны больше года, вместо налога 3,3% платится гербовый сбор 0,5%. Визой или видом на жительство книга не является.
- Жёлтая книга — регистрация по адресу, а не право на проживание.
- Удобна для прав, банка, машины и может снизить налог при продаже.
- Требования отличаются по районам — список документов уточняйте на месте.
Синяя и жёлтая книга
| Синяя книга | Жёлтая книга | |
|---|---|---|
| Для кого | Граждане Таиланда | Иностранцы, законно живущие в Таиланде |
| Кто выдаёт | Районная или муниципальная администрация по месту жилья | |
| Что подтверждает | Официальный адрес проживания | |
Что даёт жёлтая книга владельцу
- Официальный адрес. Подтверждение для ведомств вместо ежегодных справок из иммиграции.
- Тайские водительские права и машина. Проще получить права и зарегистрировать автомобиль на себя.
- Банк. Облегчает открытие счёта — см. счёт в тайском банке.
- ID-карта иностранца. После книги можно оформить тайскую ID-карту для иностранцев — удобный документ на каждый день.
- Налог при продаже. Если вы прописаны в проданной квартире больше года, специальный налог 3,3% обычно заменяется гербовым сбором 0,5%. Подробнее — в статье перепродажа тайской недвижимости.
Чего жёлтая книга не даёт
- Не даёт визу, вид на жительство или гражданство.
- Не подтверждает право собственности — для этого есть свидетельство о собственности.
- Не освобождает от уведомлений иммиграции о месте проживания, если они требуются по вашей визе.
Какие визы подходят владельцу жилья — в статье долгосрочные визы для жизни на Пхукете.
Какие документы обычно просят
- Загранпаспорт с действующей визой (с туристическим статусом часто отказывают)
- Свидетельство о собственности на квартиру или дом, либо согласие владельца и его домовая книга
- Переводы паспорта и других документов на тайский
- Фотографии, иногда — справка о месте жительства из иммиграции
- Иногда — присутствие владельца жилья или свидетелей
Подают документы в администрацию района, где находится жильё. Требования на Пхукете отличаются от офиса к офису, поэтому точный список лучше уточнить заранее — это обычно делает помощник или юрист.
Первые дела после покупки квартиры
- Переоформить электричество, воду и интернет на себя
- Передать управляющей компании свои контакты и реквизиты
- Застраховать содержимое квартиры — см. страхование
- Получить жёлтую книгу, если живёте на Пхукете с долгосрочной визой
- Составить тайское завещание — см. наследование
Готовые квартиры, где можно сразу прописаться и жить, — на странице готовые квартиры в сданных домах, весь каталог — в разделе объекты.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Что такое жёлтая книга в Таиланде?
Это домовая книга (Табиен Баан) для иностранцев — официальная регистрация по адресу. Граждане Таиланда вписаны в синюю книгу, иностранцы, законно проживающие в стране, — в жёлтую. Её выдаёт районная администрация по месту жилья.
Зачем иностранцу жёлтая книга?
Она подтверждает адрес для тайских ведомств и банков: помогает получить тайские водительские права, открыть счёт, купить и зарегистрировать машину, оформить ID-карту иностранца. При продаже квартиры регистрация по адресу больше года может освободить от налога 3,3% — вместо него платится гербовый сбор 0,5%.
Даёт ли жёлтая книга право жить в Таиланде?
Нет. Это не виза и не вид на жительство. Для жизни в Таиланде по-прежнему нужна действующая виза, а книгу могут отказаться выдать, если у вас туристический статус.
Какие документы нужны для жёлтой книги?
Обычно — загранпаспорт с действующей визой, документ о собственности на жильё или согласие владельца, переводы документов и фотографии. Некоторые офисы просят справку о месте жительства из иммиграции или присутствие свидетелей. Точный список уточняйте в администрации своего района.
