В Таиланде «квартира», «апартаменты» и «кондо» в объявлениях часто означают одно и то же, но юридически важен только статус здания. Кондоминиум — здание, зарегистрированное по закону о кондоминиумах. В нём каждая квартира — отдельный объект собственности, и иностранец может получить её во freehold в пределах квоты 49% площади. «Апартаментами» в тайском смысле называют здание одного владельца, где квартиры только сдаются в аренду. Купить в нём квартиру в собственность нельзя. Прежде чем обсуждать цену, выясните, зарегистрирован ли проект как кондоминиум.
- Собственность для иностранца — только в зарегистрированном кондоминиуме, в пределах квоты.
- Тайские «апартаменты» — это аренда, а не покупка.
- Отельные «номера» без статуса кондоминиума — не квартира, а договор.
Термины на рынке Таиланда
| Термин | Что это юридически | Что может получить иностранец |
|---|---|---|
| Кондоминиум, «кондо» | Здание, зарегистрированное по закону о кондоминиумах; квартиры — отдельные объекты собственности | Квартиру во freehold в пределах квоты 49% площади; сверх квоты — leasehold |
| Апартаменты (apartment) | Здание целиком принадлежит одному владельцу, квартиры сдаются | Только аренду |
| Квартира в объявлении | Бытовое слово — может означать и кондо, и апартаменты | Зависит от статуса здания |
| Отельная резиденция, кондотель | Квартира в здании с гостиничным управлением | Собственность, если здание — кондоминиум; иначе договор аренды или доли |
| Вилла в статусе кондоминиума | Посёлок вилл, зарегистрированный как кондоминиум | Собственность в пределах квоты — редкий, но удобный вариант |
В русском языке «апартаменты» означают нежилое помещение, а в Таиланде это слово значит совсем другое — отсюда основная путаница. Форму собственности — freehold в квоте или leasehold — мы указываем на странице каждого объекта каталога, подборка — на странице квартиры и апартаменты на Пхукете.
Как устроен кондоминиум
У каждой квартиры своё свидетельство о собственности, общие зоны — бассейн, лобби, лифты, земля — принадлежат владельцам вместе, пропорционально площади их квартир. Управляет домом юрлицо кондоминиума, которое собирает взносы и хранит фонд ремонта. Решения принимает собрание собственников. Подробнее — в статье юрлицо кондоминиума и собрание собственников.
Квота 49% и что бывает сверх неё
Иностранцам в сумме может принадлежать не больше 49% площади всех квартир кондоминиума. Остальные 51% — у граждан Таиланда. Когда иностранная квота выбрана, квартиры предлагают иностранцам в долгосрочную аренду (leasehold) — обычно 30 лет с продлением по договору. Как проверить квоту — в статье квота для иностранцев в кондоминиуме, чем отличается аренда от собственности — в статье freehold или leasehold.
Как по объявлению понять, что продают
- Ищите слова condominium, freehold, foreign quota — это признаки собственности
- Слова leasehold, 30+30 years, rental guarantee без freehold — признак аренды
- «Номер в отеле», «инвестиция в отель», «доля в доходах» — уточните, что вы получите юридически
- Попросите регистрацию кондоминиума или, для стройки, разрешения и план регистрации
- Для готовой квартиры — свидетельство о собственности на квартиру
Что выбрать иностранцу
| Задача | Вывод |
|---|---|
| Собственность на своё имя, простая перепродажа | Квартира в кондоминиуме в иностранной квоте |
| Нужна квартира в проекте, где квота закончилась | Leasehold — дешевле, но это аренда, а не собственность |
| Хотите жить в тайских «апартаментах» | Только аренда: купить квартиру там нельзя |
Готовые квартиры в кондоминиумах с понятным статусом — на странице готовые квартиры в сданных домах.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство и практика банков меняются — перед сделкой сверяйте актуальные требования.
Частые вопросы
Что такое кондоминиум в Таиланде?
Это здание, зарегистрированное по закону о кондоминиумах: каждая квартира в нём — отдельный объект собственности со своим свидетельством, а общие зоны принадлежат всем владельцам вместе. Именно в кондоминиуме иностранец может получить квартиру в полную собственность в пределах квоты 49% площади.
Чем апартаменты отличаются от кондоминиума в Таиланде?
В Таиланде «апартаментами» обычно называют здание, которое целиком принадлежит одному владельцу и сдаёт квартиры в аренду. Купить отдельную квартиру в таком здании в собственность нельзя — только взять в аренду, в том числе долгосрочную.
Можно ли купить квартиру в отеле на Пхукете?
Можно, если отельная часть или резиденции зарегистрированы как кондоминиум, — тогда это обычная собственность в квоте. Если же проект продаёт «номера» без статуса кондоминиума, иностранец получает только договор аренды или долю в доходах, а не квартиру.
Как проверить статус здания?
Попросите у застройщика регистрацию кондоминиума в Земельном департаменте, а для строящегося проекта — разрешения и план регистрации. Для готовой квартиры — свидетельство о собственности на квартиру и справку управляющей компании о квоте.
