Чалонг — жилой район на юге Пхукета без пляжа для купания, но с одним из самых низких порогов входа на острове и развитой инфраструктурой для жизни. Квартиры в новостройках стоят около 80–110 тыс. бат за м² — студии в Wyndham Fantasea Chalong от 2 860 000 ฿ ≈ 85 600 $ ≈ 7 260 000 ₽, дома в посёлках — от 5–6 млн бат, виллы с бассейном — обычно 12–25 млн бат. Район выбирают для жизни круглый год, долгосрочной аренды и первой инвестиции с небольшим бюджетом.
- Доступные цены на квартиры, дома и виллы при удобном расположении в центре юга острова.
- Район для жизни: магазины, спортзалы, рынки, больницы в Пхукет-Тауне в 15–20 минутах.
- Минусы: нет пляжа, туристическая посуточная аренда слабее, до аэропорта около часа.
Чалонг на карте Пхукета
| Где | Юг острова, между Пхукет-Тауном и Раваи |
|---|---|
| Побережье | Залив Чалонг и пирс — лодки на острова; пляжи Раваи, Най Харна и Каты — в 10–20 минутах |
| До аэропорта | ≈ 40–45 км, от 50 минут до часа |
| Инфраструктура | Храм Ват Чалонг, Большой Будда, супермаркеты, рынки, спортивные клубы и залы, кафе |
| Соседние районы | Раваи — к югу, Ката и Карон — к западу через холмы |
Кто покупает недвижимость в Чалонге
| Покупатель | Что ищет |
|---|---|
| Инвесторы с небольшим бюджетом | Студии с управляющей компанией и понятной доходностью |
| Семьи на переезд | Дом или виллу в посёлке по доступной цене |
| Экспаты и спортсмены | Жильё рядом со спортивной инфраструктурой для долгой жизни на острове |
Квартиры в Чалонге
| Формат | Ориентир цены в Чалонге |
|---|---|
| Студия, 25–35 м² | 2,5–3,8 млн ฿ · ≈ 75–114 тыс. $ · ≈ 6,4–9,7 млн ₽ |
| 1 спальня, 35–50 м² | 3,2–5 млн ฿ · ≈ 96–150 тыс. $ · ≈ 8,1–12,7 млн ₽ |
| 2 спальни, 55–90 м² | 5–9 млн ฿ · ≈ 150–269 тыс. $ · ≈ 12,7–22,9 млн ₽ |
| 3 спальни, от 90 м² | от 8 млн ฿ · ≈ 239 тыс. $ · ≈ 20,3 млн ₽ |
Проекты в Чалонге из каталога
Чалонг
Wyndham Fantasea Chalong
Кондоминиум с брендовым управлением
от 2 860 000 ฿ ≈ 85 600 $ ≈ 7 260 000 ₽
Чалонг
Nile Residences
Вилла с 4 спальнями · Пляжи юга и запада — на машине
от 398 400 $ ≈ 13 320 000 ฿ ≈ 33 830 000 ₽| Wyndham Fantasea Chalong | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| Студия / 1 спальня | 28 м² | от 2 860 000 ฿ ≈ 85 600 $ ≈ 7 260 000 ₽ |
| 2 спальни | 56 м² | от 5 710 000 ฿ ≈ 170 800 $ ≈ 14 500 000 ₽ |
| 3 спальни | 92 м² | от 9 380 000 ฿ ≈ 280 600 $ ≈ 23 830 000 ₽ |
Управление — Wyndham или управляющая компания застройщика, схема 70/30, личное проживание до 30 дней в году, сдача — декабрь 2026. Подробнее — на странице проекта.
Для семьи, которой нужен свой дом, — Nile Residences: посёлок двухэтажных вилл с 4 спальнями в тихой жилой части Чалонга, 210 м² на участках 250–550 м² от 398 400 $ ≈ 13 320 000 ฿ ≈ 33 830 000 ₽, виллы с видом на озеро — 378 м². Первая очередь сдаётся в конце 2027 года.
Дома и виллы в Чалонге
Чалонг — один из районов, где жильё с собственным участком доступнее всего: много жилых посёлков с таунхаусами, домами и виллами с бассейном. Земля под домом оформляется иностранцу в аренду на 30 лет с собственностью на строение.
| Объект | Ориентир цены |
|---|---|
| Таунхаус, 2 спальни | 5–9 млн ฿ · ≈ 150–269 тыс. $ · ≈ 12,7–22,9 млн ₽ |
| Дом в посёлке, 3 спальни | 8–15 млн ฿ · ≈ 239–449 тыс. $ · ≈ 20,3–38,1 млн ₽ |
| Вилла с бассейном, 2–3 спальни | 12–25 млн ฿ · ≈ 359–748 тыс. $ · ≈ 30,5–63,5 млн ₽ |
Как иностранцу законно купить дом — на странице дома на Пхукете.
Чалонг в сравнении с соседями
| Район | Цена м² в новостройках | Пляж | Характер |
|---|---|---|---|
| Чалонг | ≈ 80–110 тыс. бат | Нет, пляжи в 10–20 мин | Жилой, доступный |
| Раваи и Най Харн | ≈ 90–140 тыс. бат | Най Харн рядом | Экспаты, жизнь у моря |
| Ката | ≈ 110–160 тыс. бат | Пешком | Семейный курорт |
Кому подходит Чалонг и кому нет
| Ваша задача | Вывод |
|---|---|
| Первая инвестиция с бюджетом до 8 млн ₽ | Подходит |
| Дом или вилла с участком по доступной цене | Подходит |
| Жизнь круглый год и долгосрочная аренда | Подходит |
| Хочется выходить к пляжу пешком | Не подходит: смотрите Кату или Най Харн |
| Посуточная аренда туристам | Скорее нет: лучше Патонг или Карон |
Что проверить при покупке в Чалонге
- Время до ближайшего пляжа и маршрут в час пик
- Подтопление дорог и участков в сезон дождей
- Для домов — документы на землю и условия аренды в посёлке
- Для инвестиции — условия управляющей компании и спрос на долгосрочную аренду
- Шум от оживлённых улиц и дорог
Частые вопросы
Есть ли в Чалонге пляж?
Пляжа для купания в самом Чалонге нет: на побережье — пирс, откуда уходят лодки на острова. До пляжей Раваи, Най Харна, Каты и Карона — 10–20 минут на машине или байке.
Сколько стоит квартира в Чалонге?
В новостройках района цена обычно около 80–110 тыс. бат за м². Например, в Wyndham Fantasea Chalong студии 28 м² — от 2,86 млн бат (≈ 7,3 млн ₽), квартиры с 2 спальнями 56 м² — от 5,71 млн бат.
Подходит ли Чалонг для сдачи в аренду?
Для долгосрочной аренды — да: район популярен у экспатов, семей и тех, кто занимается спортом на острове. Посуточная аренда туристам слабее, чем у пляжей, поэтому здесь особенно важна управляющая компания — например, как у брендированного проекта Wyndham.
Сколько стоит дом или вилла в Чалонге?
Таунхаусы и дома в жилых посёлках — ориентировочно от 5–6 млн бат, виллы с бассейном и 2–3 спальнями — обычно 12–25 млн бат. Это один из самых доступных районов острова для жилья с участком.
