Новый кондоминиум от Botanica Luxury Villas и Sure Estate в Чернгталае (Банг Тао): два восьмиэтажных корпуса с подземной парковкой в 130 метрах от Blue Tree. Через дорогу — школы Kajonkiet (370 м) и HeadStart (500 м), поэтому проект хорошо подходит семьям и под долгосрочную аренду. Квартиры с 1 спальней от 34,5 м² — от 3,9 млн бат (несколько спецпредложений), остальные — от 4,27 млн бат. Сдача — август 2028 года.
от 3 900 000 ฿ ≈ 116 700 $ ≈ 9 910 000 ₽
Цены застройщика на 25 сентября 2026. Курс ЦБ РФ на 25 сентября 2026: 1 ฿ = 2,54 ₽, 1 $ = 84,91 ₽ (1 $ ≈ 33,4 ฿).
О проекте
В продаже квартиры с 1 спальней 34,5–36 м², «Эксклюзив» с 1 спальней 47–57 м² и квартиры «Премиум» с 2 спальнями 66–76 м². Две соседние квартиры с 1 спальней можно объединить в видовую квартиру с 2 спальнями. В корпусе А на 2–3 этажах разрешено жить с домашними животными весом до 15 кг. Застройщик Botanica Luxury Villas известен на Пхукете виллами, это его проект кондоминиума вместе с компанией Sure Estate; общая стоимость проекта — 1,6 млрд бат, участок — около 4 760 м².
Что важно учесть. Проект на очень ранней стадии: по графику застройщика старт стройки — январь 2027 года, сдача — август 2028-го. Цена 3,9 млн бат действует только на несколько квартир, основная часть квартир с 1 спальней стоит 4,27–4,5 млн бат. Мебельный пакет — 300 000 бат, freehold — с доплатой 7%. До пляжа около 3 км, поэтому это квартира для жизни и аренды семьям со школьниками, а не для туристов «у моря».
Характеристики
| Район | Чернгталай, Банг Тао |
|---|---|
| Застройщик | Botanica Luxury Villas совместно с Sure Estate |
| Масштаб | 2 корпуса по 8 этажей, подземная парковка на 117 мест, участок ≈ 4 760 м² |
| Форматы | 1 спальня 34,5–36 м², 1 спальня Эксклюзив 47–57 м², 2 спальни 66–76 м² |
| Рядом | Blue Tree — 130 м, школа Kajonkiet — 370 м, HeadStart — 500 м |
| Начало стройки | январь 2027 (по графику застройщика) |
| Сдача | август 2028 |
| Бронирование | 100 000 бат (1 спальня), 200 000 бат (2 спальни) |
| График оплаты | 30% — договор, затем по 15% в январе, июне, ноябре 2027 и апреле 2028, 10% — октябрь 2028 |
| Скидка | 5% при полной оплате |
| Мебель и freehold | мебельный пакет — 300 000 бат, freehold — доплата 7% |
| Обслуживание | 70 бат/м² в месяц, фонд ремонта — 700 бат/м² разово |
Планировки и цены
| Формат | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| 1 спальня | 34,5–36 м² | от 3 900 000 ฿ ≈ 116 700 $ ≈ 9 910 000 ₽ |
| 1 спальня Эксклюзив | 47,2–57,3 м² | от 5 850 000 ฿ ≈ 175 000 $ ≈ 14 860 000 ₽ |
| 2 спальни Премиум | 66,2–76,2 м² | от 8 210 000 ฿ ≈ 245 600 $ ≈ 20 850 000 ₽ |
Планировки в PDF и шахматку со свободными квартирами присылаем в мессенджер.
Инфраструктура комплекса
- Детская зона с игровыми площадками и детскими бассейнами
- Онсэн, горячие и холодные ванны
- Зоны для загара и отдыха
- Тренажёрный зал и фитнес-клуб
- Пространства для домашних животных
- Подземная парковка на 117 мест
Расположение
- Blue Tree с иммиграционным офисом — 130 м
- Школа Kajonkiet Cherngtalay — 370 м
- HeadStart International School — 500 м
- Porto de Phuket — 1,4 км, Boat Avenue — 1,5 км
- Пляж Банг Тао — 3 км, пляж Сурин — 5 км
Кому подходит и кому нет
| Задача покупателя | Вывод |
|---|---|
| Семье со школьниками | Подходит: HeadStart и Kajonkiet в пешей доступности |
| Инвестору под долгосрочную аренду | Подходит |
| Тем, кто хочет войти с небольшим бюджетом в Банг Тао | Подходит: от 3,9 млн бат |
| Тем, кому нужен пляж пешком | Не подходит: до пляжа 3 км — смотрите Origin Residences |
Что проверить перед бронированием
- Разрешение на строительство и EIA — старт стройки запланирован на январь 2027
- Какие квартиры идут по цене 3,9 млн бат и сколько их осталось
- Условия договора на случай переноса сроков
- Остаток иностранной квоты и размер доплаты за freehold
Вопросы о The GENS by Botanica
Сколько стоит квартира в The GENS by Botanica?
Квартиры с 1 спальней от 34,5 м² — от 3,9 млн бат по спецпредложению и от 4,27 млн бат по прайсу, «Эксклюзив» 47–57 м² — от 5,85 млн бат, 2 спальни 66–76 м² — от 8,21 млн бат.
Какой график оплаты?
Бронирование — 100 000 бат за квартиру с 1 спальней или 200 000 бат за 2 спальни, 30% при договоре, затем по 15% в январе, июне и ноябре 2027 и апреле 2028 года, 10% в октябре 2028-го. При полной оплате — скидка 5%.
Что рядом?
Blue Tree с иммиграционным офисом — 130 м, школа Kajonkiet — 370 м, HeadStart — 500 м, Porto de Phuket и Boat Avenue — около 1,5 км, пляж Банг Тао — 3 км.
Можно ли жить с домашними животными?
Да, в корпусе А на 2–3 этажах, вес питомца — до 15 кг, экзотические животные запрещены.
