Посёлок из 24 вилл на западном склоне холма над пляжем Най Тон, в окружении национального парка. Виллы стоят на высоте 40–75 метров над морем и смотрят на закат, у каждой — свой бассейн-инфинити. Большая часть посёлка уже построена и продана, по прайсу на август 2026 года свободно 5 вилл: от 39,8 млн бат за виллу с 3 спальнями до 115 млн бат за самую высокую виллу площадью 860 м².
от 39 800 000 ฿ ≈ 1 190 700 $ ≈ 101 100 000 ₽
Цены застройщика на 1 августа 2026. Курс ЦБ РФ на 25 сентября 2026: 1 ฿ = 2,54 ₽, 1 $ = 84,91 ₽ (1 $ ≈ 33,4 ฿).
О проекте
Двухэтажные виллы с 3–5 спальнями, у каждой спальни своя ванная и гардеробная. Кухня-столовая-гостиная открытого плана выходит на террасу с зоной барбекю, есть зонированное кондиционирование, панорамное остекление и крытая парковка. Виллы сдаются с чистовой отделкой, оборудованной кухней, сантехникой, счётчиками и Wi-Fi; мебель и декор покупаются отдельно — по оценке застройщика, около 3 млн бат. Солнечные панели и аккумуляторы — по желанию. В посёлке круглосуточная охрана, своя управляющая компания и консьерж-сервис, виллу можно отдать в управление и сдавать. До аэропорта — 15 минут, до Laguna и Банг Тао — 20 минут.
Что важно учесть. Это дорогой сегмент: даже самая доступная вилла стоит почти 40 млн бат, плюс мебель. Застройщик говорит о доходности 8–10% от аренды и 5–7% чистыми — это его данные, а не гарантия. Виллы стоят на склоне: к дому ведёт подъём, а пляж Най Тон в сезон дождей бывает с волнами. Налоги и сборы при оформлении платит покупатель, взнос за обслуживание — 50 бат с м² виллы в месяц, фонд ремонта — 300 бат с м² разово.
Характеристики
| Район | Най Тон, северо-запад Пхукета |
|---|---|
| До пляжа | Най Тон — 600 м |
| Формат | посёлок из 24 вилл на 17 000 м², большая часть построена и продана |
| Свободно | 5 вилл по прайсу на август 2026 года |
| Виллы | 2 этажа, 3–5 спален, 360–860 м², бассейн-инфинити |
| Высота над морем | 47–71 м, виллы смотрят на запад |
| Собственность | вилла — freehold, земля — leasehold 30 + 30 + 30 лет или тайская компания |
| График оплаты | 2% — бронь, 28% — договор, по 20% — фундамент, стены и кровля, общестрой, 10% — отделка и оформление |
| Обслуживание | 50 бат/м² виллы в месяц, фонд ремонта — 300 бат/м² разово |
| Налоги при оформлении | платит покупатель |
Планировки и цены
| Формат | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| Вилла VX, 3 спальни | 360 м², 47 м над морем | от 39 800 000 ฿ ≈ 1 190 700 $ ≈ 101 100 000 ₽ |
| Вилла LXc, 4–5 спален | 700 м², 47 м над морем | от 69 800 000 ฿ ≈ 2 088 200 $ ≈ 177 300 000 ₽ |
| Вилла LX / LF, 4–5 спален | 630 м², 63 м над морем | от 77 700 000 ฿ ≈ 2 324 500 $ ≈ 197 370 000 ₽ |
| Вилла по индивидуальному проекту, 4–5 спален | 790–860 м², 71 м над морем | от 102 400 000 ฿ ≈ 3 063 500 $ ≈ 260 110 000 ₽ |
Планировки в PDF и список свободных вилл присылаем в мессенджер.
Инфраструктура комплекса
- Бассейн-инфинити в каждой вилле
- Вид на море и закат
- Терраса с зоной барбекю
- Крытая парковка
- Охрана и видеонаблюдение 24/7
- Консьерж-сервис
- Управление и сдача в аренду
Расположение
- Пляж Най Тон — 600 м
- Аэропорт — 15 минут
- Laguna и пляж Банг Тао — 20 минут
- Гольф-клубы и яхтенные марины — 30 минут
Кому подходит и кому нет
| Задача покупателя | Вывод |
|---|---|
| Тем, кому важен вид на море из дома | Подходит: вид из каждой виллы |
| Большой семье | Подходит: 4–5 спален в старших виллах |
| Тем, кто хочет посмотреть готовые виллы соседей | Подходит: часть посёлка уже построена |
| Бюджет до 30 млн бат | Не подходит: виллы от 39,8 млн бат |
Что проверить перед бронированием
- Схема владения землёй: leasehold или тайская компания и что будет при перепродаже
- Срок строительства конкретной виллы — от 12 до 18 месяцев
- Бюджет на мебель и декор сверх цены виллы
- Реальная загрузка и доход уже сданных вилл посёлка
Вопросы о Vista del Mar
Сколько стоит вилла в Vista del Mar?
По прайсу на август 2026 года: вилла с 3 спальнями 360 м² — 39,8 млн бат, виллы с 4–5 спальнями 630–700 м² — 69,8–77,7 млн бат, виллы по индивидуальному проекту 790–860 м² — 102,4–115 млн бат.
Сколько до пляжа?
До пляжа Най Тон — около 600 метров. Виллы стоят на склоне на высоте 40–75 метров, поэтому к пляжу удобнее спускаться на машине или гольф-каре.
Может ли иностранец купить виллу?
Дом передаётся в собственность (freehold), а землю под ним оформляют в аренду на 30 + 30 + 30 лет либо на тайскую компанию. Схему проверяем до бронирования.
Какой график оплаты?
Бронь — 2%, по договору в течение 30 дней — 28%, после фундамента, стен и кровли и общестроительных работ — по 20%, после отделки и оформления — 10%.
