Посёлок одноэтажных вилл от Akara Architect среди зелени у пляжа Най Тон: до моря 2,9 км (5 минут), до аэропорта около 3 км. Первая и вторая фазы проданы, первые виллы уже построены. Сейчас в продаже 3-я фаза — виллы с 3 спальнями 270 м² за 16,6–16,9 млн бат — и 4-я фаза — виллы с 2 спальнями 206 м² за 13,5–14 млн бат, стройка которой началась в августе 2026 года.
от 13 500 000 ฿ ≈ 403 900 $ ≈ 34 290 000 ₽
Цены застройщика на 25 сентября 2026. Курс ЦБ РФ на 25 сентября 2026: 1 ฿ = 2,54 ₽, 1 $ = 84,91 ₽ (1 $ ≈ 33,4 ฿).
О проекте
Виллы с высоким потолком в гостиной (до 5,5 м), бассейном у террасы и садом, на участках 392–482 м². В 4-й фазе в цену входят система «умный дом», охранная система и базовое озеленение участка, открытую кухню-террасу 32 м² можно заменить дополнительной спальней за 200 000 бат. Для владельцев работают тренажёрный зал и сауна, управляющая компания предлагает уборку, уход за бассейном и садом и сдачу в аренду. Рядом — пляжи Най Тон (5 минут), Най Янг (7 минут) и Банг Тао (15–20 минут), школа UWC и спортивный центр Thanyapura.
Что важно учесть. Иностранец получает дом в собственность, а землю — в аренду на 30 лет с продлением. При передаче платятся фонд ремонта 150 000 бат и подключение воды и света 20 000 бат, налоги на передачу делятся с застройщиком пополам. Взнос за обслуживание посёлка — 4 000 бат в месяц в 3-й фазе и 7 000 бат в 4-й. Застройщик оценивает доходность от аренды в 7,5–9,5% в год при комиссии управляющей компании 30% — это его расчёт, а не гарантия. Рядом аэропорт: шум самолётов на конкретном участке стоит проверить.
Характеристики
| Район | Най Тон, северо-запад Пхукета, рядом с аэропортом |
|---|---|
| Застройщик | Akara Architect (более 30 лет в строительстве) |
| До пляжа | Най Тон — 2,9 км, Най Янг — 4 км |
| Фазы | 1-я и 2-я проданы, в продаже 3-я и 4-я |
| 3-я фаза | 3 спальни, 270 м², бассейн 45,75 м², 16,6–16,9 млн бат |
| 4-я фаза | 2 спальни, 206 м², бассейн 24 м², 13,5–14 млн бат |
| Собственность | дом — freehold, земля — leasehold 30 лет с продлением |
| График оплаты | бронь 200 000 бат, 30% — договор, по 20% — фундамент, каркас, отделка, 10% — регистрация |
| Срок стройки | 4-я фаза — 12 месяцев с августа 2026, 3-я фаза — 15 месяцев |
| Обслуживание | 4 000–7 000 бат в месяц, фонд ремонта — 150 000 бат разово |
Планировки и цены
| Формат | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| Вилла, 2 спальни и 2 ванные (4-я фаза) | 206 м², участок 392–447 м² | от 13 500 000 ฿ ≈ 403 900 $ ≈ 34 290 000 ₽ |
| Вилла, 3 спальни и 3 ванные (3-я фаза) | 270 м², участок 450–482 м² | от 16 600 000 ฿ ≈ 496 600 $ ≈ 42 170 000 ₽ |
Планировки в PDF и список свободных вилл присылаем в мессенджер.
Инфраструктура комплекса
- Частный бассейн
- Сад на участке
- Потолок в гостиной до 5,5 м
- Умный дом (4-я фаза)
- Тренажёрный зал и сауна для владельцев
- Охрана 24/7
- Управление и сдача в аренду
Расположение
- Пляж Най Тон — 2,9 км, 5 минут
- Аэропорт — 3–4 км, 8 минут
- Пляж Най Янг — 4 км, 7 минут
- Пляж Банг Тао — 7,5 км, 15–20 минут
- Школа UWC и Thanyapura
Кому подходит и кому нет
| Задача покупателя | Вывод |
|---|---|
| Тем, кто хочет виллу с бассейном до 15 млн бат | Подходит: 4-я фаза от 13,5 млн бат |
| Тем, кто часто летает | Подходит: аэропорт в 8 минутах |
| Семье, которой нужно 3 спальни | Подходит: 3-я фаза |
| Жизнь у пляжа пешком | Не подходит: до моря 5 минут на машине |
Что проверить перед бронированием
- Шум самолётов на конкретном участке
- Схема leasehold: срок аренды земли и порядок продления
- Сроки стройки 3-й фазы — застройщик указывает только длительность
- Расходы при передаче и ежемесячный взнос
Вопросы о Akara Pool Villas
Сколько стоит вилла в Akara Pool Villas?
В 4-й фазе виллы с 2 спальнями 206 м² стоят 13,5–14 млн бат, в 3-й фазе виллы с 3 спальнями 270 м² — 16,6–16,9 млн бат.
Когда будут готовы виллы?
Строительство 4-й фазы началось в августе 2026 года и занимает 12 месяцев, то есть передача — примерно в августе 2027 года. Стройка виллы 3-й фазы — 15 месяцев.
Может ли иностранец купить виллу?
Дом оформляется в собственность, а земля — в аренду на 30 лет с продлением, аренда регистрируется в Земельном департаменте.
Какой график оплаты?
Бронь — 200 000 бат, в течение 30 дней — 30%, после фундамента, каркаса и отделки — по 20%, при регистрации — 10%.
