Крупный жилой комплекс на границе Банг Тао и Лаяна, который застройщик называет «мини-городом»: с собственным торговым центром, более чем 20 ресторанами и барами, спортивными площадками и спа. До пляжа Банг Тао — 800 метров, до пляжа Лаян — 2 минуты на машине. В продаже студии от 37 м², квартиры с 1–3 спальнями и пентхаусы. Сдача по данным застройщика — 4 квартал 2027 года.
от 208 200 $ ≈ 6 960 000 ฿ ≈ 17 680 000 ₽
Цены застройщика на 13 сентября 2026. Курс ЦБ РФ на 25 сентября 2026: 1 ฿ = 2,54 ₽, 1 $ = 84,91 ₽ (1 $ ≈ 33,4 ฿).
О проекте
Архитектура с озеленёнными террасами и природными материалами, в квартирах — умный дом, климат-контроль и энергосберегающие решения. На территории — торговый центр, детские клубы, фитнес-центр, падел и бадминтон, мини-гольф, бар у бассейна, конференц-зал, студия подкастов и круглосуточный коворкинг, спа с саунами и массажем, салоны красоты и груминг, паркинг с зарядками для электромобилей. По открытым данным, это один из крупнейших проектов района: около 945 квартир в 15 зданиях, застройщик — VillaCarte Group.
К рекламным условиям стоит отнестись внимательно. На старте продаж застройщик обещает «+50% капитализации при перепродаже через 3 года» и «гарантированный доход 7% годовых в течение 5 лет». Рост цены — прогноз, а не обязательство, а гарантированная доходность обычно уже заложена в цену квартиры — как это проверить, разбираем в статье о гарантированной доходности. В материалах пляж Банг Тао назван доступным для купания круглый год, но с мая по октябрь на западном побережье бывают волны и опасные течения. Масштаб проекта — одновременно плюс и минус: много инфраструктуры, но и много похожих квартир в аренде, а в открытых источниках для завершения всего комплекса встречается и 2029 год.
Характеристики
| Район | Банг Тао / Лаян |
|---|---|
| Застройщик | VillaCarte Group (по открытым данным) |
| До пляжа | Банг Тао — 800 м, Лаян — 2 минуты на машине |
| Масштаб | около 945 квартир в 15 зданиях (по открытым данным) |
| Форматы | студии, 1–3 спальни, пентхаусы |
| Площади | от 37 м² (студия) до 520 м² (пентхаус) |
| Сдача | 4 квартал 2027 по данным застройщика |
| Бронирование | $3 000 |
| График оплаты | 30% — договор, 50% — стройка, 20% — сдача |
| Условия застройщика | гарантия 7% годовых на 5 лет, прогноз +50% за 3 года — проверять по договору |
Планировки и цены
| Формат | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| Студия | от 37 м² | от 208 200 $ ≈ 6 960 000 ฿ ≈ 17 680 000 ₽ |
| 1 спальня | от 55 м² | по запросу |
| 2 спальни | от 100 м² | по запросу |
| 3 спальни | от 146 м² | по запросу |
| Пентхаус | от 520 м² | по запросу |
Планировки в PDF и шахматку со свободными квартирами присылаем в мессенджер.
Инфраструктура комплекса
- Торговый центр на территории
- Более 20 баров, ресторанов и кафе
- Детские клубы
- Фитнес-центр
- Падел, бадминтон, мини-гольф
- Бар у бассейна
- Конференц-зал, студия подкастов и круглосуточный коворкинг
- Спа с саунами, джакузи и массажем
- Салоны красоты и груминг
- Сад
- Паркинг с зарядками для электромобилей
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
Расположение
- Пляж Банг Тао — 800 м
- Пляж Лаян — 2 минуты на машине
- Магазины, рестораны и спорт — на территории комплекса
Кому подходит и кому нет
| Задача покупателя | Вывод |
|---|---|
| Тем, кто хочет жить с магазинами, ресторанами и спортом прямо в комплексе | Подходит |
| Семье, которой нужны 2–3 спальни рядом с пляжем | Подходит: квартиры от 100 до 146 м² |
| Инвестору, которому важна гарантированная выплата в первые годы | Уточнять: проверяем, кто платит гарантию и заложена ли она в цену |
| Тем, кто ищет тихий малоэтажный дом | Не подходит: комплекс на сотни квартир — смотрите Origin Residences или The Title Artrio |
| Бюджет до $150 000 | Не подходит: студии от $208 200 — смотрите The Title Artrio |
Что проверить перед бронированием
- Кто и из каких средств платит гарантированный доход 7% и что будет после 5 лет
- На чём основан прогноз «+50% за 3 года» — это не обязательство застройщика
- Какая очередь строительства продаётся и её отдельный срок сдачи
- Сданные проекты застройщика, разрешения и EIA для проекта такого масштаба
- Форма собственности и остаток иностранной квоты
Вопросы о Layan Verde
Сколько стоит квартира в Layan Verde?
Студии от 37 м² — от $208 200. Цены на квартиры с 1–3 спальнями и пентхаусы зависят от здания, этажа и вида — присылаем актуальный прайс по запросу.
Стоит ли верить гарантированному доходу 7%?
Гарантия — условие договора, а не рыночная доходность. Перед покупкой проверяем, кто её выплачивает, как она оформлена, заложена ли в цену квартиры и какой доход реально ждать после окончания гарантийного срока.
Сколько до пляжа?
800 метров до пляжа Банг Тао и около 2 минут на машине до пляжа Лаян. С мая по октябрь на западном побережье бывают волны и течения, купаться в эти месяцы нужно осторожно.
Какой график оплаты?
Бронирование — $3 000, при подписании договора — 30%, во время строительства — 50%, при сдаче — 20%.
