На стадии котлована на Пхукете сейчас продаются 8 проектов из нашего каталога: стройка в них ещё не началась или стартовала в 2026 году, а сдача запланирована на 2028–2029 годы. Самая доступная квартира — от 3 215 100 ฿ ≈ 96 200 $ ≈ 8 170 000 ₽ в Saint Tropez Naithon у пляжа Най Тон. Все проекты продаются от застройщика в беспроцентную рассрочку: бронь 100 000–200 000 бат, 20–35% при договоре, остальное — по этапам стройки.
- На старте продаж цена самая низкая и можно выбрать лучшие этажи и виды.
- Платить можно частями 2–3 года без процентов — ипотеку иностранцу банки почти не дают.
- До ключей ждать 2–3 года, доход от аренды начнётся только после сдачи.
- Чем раньше стадия, тем важнее проверить застройщика, землю и разрешения.
Проекты на стадии котлована в каталоге
Сюда вошли проекты, где стройка ещё не началась или идёт первый год. Цены — по прайсам застройщиков, остатки квартир меняются каждую неделю, поэтому точный прайс присылаем в день запроса.
Най Тон
Saint Tropez Naithon
Кондоминиум у пляжа Най Тон · Пляж Най Тон — 700 м
от 3 215 100 ฿ ≈ 96 200 $ ≈ 8 170 000 ₽
Банг Тао / Чернгталай
The GENS by Botanica
Малоэтажный кондоминиум у Blue Tree · Пляж Банг Тао — 3 км
от 3 900 000 ฿ ≈ 116 700 $ ≈ 9 910 000 ₽
Раваи / Най Харн
Next Point Condominium (Radisson)
Кондоминиум и сервисные апартаменты Radisson · Пляж Най Харн — около 7 минут на машине
от 4 151 000 ฿ ≈ 124 200 $ ≈ 10 540 000 ₽
Най Янг
Silhouette by The Zero
Малоэтажный кондоминиум у пляжа · Пляж Най Янг — 350 м
от 4 940 571 ฿ ≈ 147 800 $ ≈ 12 550 000 ₽
Банг Тао / Чернгталай
The Liberty by Wallaya Villas
Малоэтажный кондоминиум с просторными квартирами · Пляж Банг Тао — около 9 минут на машине
от 8 235 000 ฿ ≈ 246 400 $ ≈ 20 920 000 ₽
Банг Тао
Origin Residences
Малоэтажный кондоминиум · Пляж Банг Тао — 400 м
от 150 000 $ ≈ 5 010 000 ฿ ≈ 12 740 000 ₽
Камала
The Title Coralina
Курортный кондоминиум · Пляж Камала — 400 м
от 155 000 $ ≈ 5 180 000 ฿ ≈ 13 160 000 ₽
Банг Тао / Laguna Phuket
Bellaguna Lake Residences Lotus
Премиальные резиденции у лагуны · Пляж Банг Тао — около 500 м
от 483 500 $ ≈ 16 160 000 ฿ ≈ 41 050 000 ₽| Проект | Стадия | Цена от | Сдача |
|---|---|---|---|
| Saint Tropez Naithon, Най Тон | Фундамент — 1 кв. 2027 | 3 215 100 ฿ ≈ 96 200 $ ≈ 8 170 000 ₽ | 3–4 кв. 2028 |
| The GENS by Botanica, Банг Тао | Старт стройки — январь 2027 | 3 900 000 ฿ ≈ 116 700 $ ≈ 9 910 000 ₽ | август 2028 |
| Next Point Condominium, Раваи | Ранняя стадия, монолит впереди | 4 151 000 ฿ ≈ 124 200 $ ≈ 10 540 000 ₽ | 4 кв. 2028 |
| Silhouette by The Zero, Най Янг | Стройка с июня 2026 | 4 940 571 ฿ ≈ 147 800 $ ≈ 12 550 000 ₽ | июнь 2028 |
| The Liberty by Wallaya Villas, Банг Тао | Старт стройки — осень 2026 | 8 235 000 ฿ ≈ 246 400 $ ≈ 20 920 000 ₽ | 3 кв. 2029 |
| Origin Residences, Банг Тао | Старт стройки — 2 кв. 2027 | 150 000 $ ≈ 5 010 000 ฿ ≈ 12 740 000 ₽ | 3 кв. 2028 |
| The Title Coralina, Камала | Ранняя стадия | 155 000 $ ≈ 5 180 000 ฿ ≈ 13 160 000 ₽ | 3 кв. 2028 |
| Bellaguna Lake Residences Lotus, Laguna | Ранняя стадия | 483 500 $ ≈ 16 160 000 ฿ ≈ 41 050 000 ₽ | 2 кв. 2029 |
Из вилл на ранней стадии — 4-я фаза Akara Pool Villas у пляжа Най Тон: стройка началась в августе 2026 года, виллы с 2 спальнями — от 13 500 000 ฿ ≈ 403 900 $ ≈ 34 290 000 ₽.
Курс ЦБ РФ на 25 сентября 2026: 1 ฿ = 2,54 ₽, 1 $ = 84,91 ₽ (1 $ ≈ 33,4 ฿)
Графики оплаты: сколько платить на старте
На стадии котлована застройщик получает деньги по мере стройки, поэтому вся сумма сразу не нужна. Вот как распределяются платежи в проектах каталога:
| Проект | Бронь | При договоре | Во время стройки | При сдаче |
|---|---|---|---|---|
| Saint Tropez Naithon | 200 000 бат | 30% | 60% (фундамент, каркас, отделка) | 10% |
| The GENS by Botanica | 100 000–200 000 бат | 30% | 60% (4 платежа по 15%) | 10% |
| Next Point Condominium | 100 000 бат | 30% | 60% | 10% |
| Silhouette by The Zero | 100 000 бат | 35% | 55% | 10% |
| Origin Residences | $3 000 | 30% | 20% | 50% |
| The Title Coralina | $3 000 | 25% | 50% | 25% |
| Bellaguna Lake Residences Lotus | $3 000 | 20% | 60% | 20% |
Если вам удобнее платить меньше до сдачи, смотрите проекты с большим последним платежом — Origin Residences (50% при сдаче) и The Title Coralina (25%). При полной оплате сразу некоторые застройщики дают скидку: 10% в Next Point, 5% в The GENS. Подробнее — в статье рассрочка от застройщика.
Почему на котловане дешевле
Застройщику на старте нужны деньги на стройку, поэтому первые квартиры он продаёт по самой низкой цене и поднимает её по мере продаж и готовности дома. Насколько — зависит от проекта. Пример из нашего каталога: в посёлке вилл Serene RAYA Bangjo ранняя цена — от 15 900 000 ฿ ≈ 475 700 $ ≈ 40 390 000 ₽, а полная по прайсу — от 19 900 000 ฿ ≈ 595 300 $ ≈ 50 550 000 ₽, разница около 20%. В кондоминиумах цена метра растёт и с этажом: в Saint Tropez Naithon — от 105 000 бат на 1-м этаже до 130 000 бат на 7-м.
Вторая выгода — выбор. На старте свободны лучшие этажи, виды и планировки, а к сдаче остаются квартиры, которые никто не выбрал.
Кому подходит покупка на котловане
| Ваша задача | Вывод |
|---|---|
| Купить по самой низкой цене и выбрать лучший этаж | Подходит |
| Платить частями 2–3 года без процентов | Подходит |
| Инвестиция с горизонтом от 5 лет | Подходит |
| Въехать или сдавать в ближайший год | Не подходит: смотрите новостройки со сдачей в 2026–2027 или вторичное жильё |
| Нет запаса денег на случай задержки сдачи | Не подходит |
Что проверить до брони
- Сданные проекты застройщика и были ли задержки
- Земля в собственности компании проекта, разрешение на строительство и экологическое заключение (EIA)
- Квартира закреплена за иностранной квотой в договоре
- Платежи привязаны к этапам стройки, а не к датам
- Штрафы за просрочку сдачи и право вернуть деньги
- Спецификация отделки и мебели в приложении к договору
Подробный разбор рисков — в статье покупка на стадии котлована: риски и выгода, проверка компании — в статье как проверить застройщика.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира на стадии котлована на Пхукете?
В проектах нашего каталога, где стройка только начинается, студии и квартиры с 1 спальней стоят от 3,2 млн бат (Saint Tropez Naithon), 3,9 млн бат (The GENS by Botanica), 4,2 млн бат (Next Point в Раваи) и 4,9 млн бат (Silhouette by The Zero в Най Янге). Квартиры у пляжей Банг Тао и Камалы от крупных застройщиков — от $150 000.
Можно ли купить квартиру на котловане дешевле 3 млн рублей?
Нет. Самые доступные проекты на старте продаж на Пхукете начинаются примерно от 3,2 млн бат — это около 8 млн рублей по текущему курсу. Дешевле бывают только студии на вторичном рынке вдали от моря.
Даёт ли банк ипотеку на квартиру на стадии котлована в Таиланде?
Иностранцу тайские банки ипотеку на новостройку практически не выдают. Вместо неё застройщики дают беспроцентную рассрочку на время стройки: бронь, 20–35% при договоре и остаток частями до сдачи дома.
Насколько квартира на котловане дешевле готовой?
Застройщики поднимают цены по мере стройки и продаж, поэтому на старте цена самая низкая. Точная разница зависит от проекта. Например, в посёлке вилл Serene RAYA Bangjo ранняя цена — от 15,9 млн бат при полной цене 19,9 млн бат, то есть около 20% разницы.
Чем рискует покупатель на стадии котлована?
Главные риски — задержка сдачи, изменения проекта и недострой у слабого застройщика. Снижают их проверка сданных проектов застройщика, земли и разрешений, штрафы за просрочку в договоре и график платежей, привязанный к этапам стройки.
