Laguna Phuket — самый известный курорт Пхукета: закрытая территория в Банг Тао с лагунами, отелями, гольф-полем и выходом к пляжу. Здесь покупают не просто квартиру, а жизнь внутри курорта с охраной, транспортом и сервисом Banyan Group. Это премиум-сегмент: в новых проектах каталога квартиры внутри курорта — от 475 900 $ ≈ 15 910 000 ฿ ≈ 40 410 000 ₽, а в соседнем районе Laguna Lakelands — от 285 000 $ ≈ 9 530 000 ฿ ≈ 24 200 000 ₽. Главные минусы — высокая цена метра, отдельные взносы за инфраструктуру курорта и долгие сроки сдачи у новых проектов.
- Внутри Laguna — бренд, сервис и пляж рядом, но цена метра одна из самых высоких на острове.
- Laguna Lakelands — вход в экосистему дешевле, но у озёр, а не у моря.
- К цене добавьте взносы за инфраструктуру курорта и долю оператора при сдаче в аренду.
Laguna Phuket на карте острова
| Где | Район Банг Тао, северо-запад Пхукета |
|---|---|
| Территория | Около 1000 акров парков и лагун, около 3 км пляжа Банг Тао |
| Внутри | Отели, гольф-поле на 18 лунок, спа, рестораны, пляжный клуб RAVA, собственный транспорт и охрана |
| Рядом | Boat Avenue, Porto de Phuket, пляжные клубы, международные школы HeadStart и UWC |
| До аэропорта | ≈ 25 минут |
| Застройщик | Banyan Group — владелец курорта и брендов Banyan Tree и Angsana |
Сам курорт существует с конца 1980-х годов, поэтому внутри много уже построенных вилл и резиденций. По открытым данным Banyan Group, на территории Laguna Phuket около 3000 брендированных резиденций. Часть из них продаётся на вторичном рынке — подборку присылаем по запросу.
Laguna Phuket и Laguna Lakelands: в чём разница
| Laguna Phuket | Laguna Lakelands | |
|---|---|---|
| Что это | Сложившийся курорт с отелями и гольф-полем | Новый жилой район Banyan Group с озёрами и парками |
| Пляж | Рядом, у части проектов — пешком | На машине |
| Вход в каталоге | от 475 900 $ ≈ 15 910 000 ฿ ≈ 40 410 000 ₽ | от 285 000 $ ≈ 9 530 000 ฿ ≈ 24 200 000 ₽ |
| Цена метра в каталоге | ≈ 180–280 тыс. бат | ≈ 175–185 тыс. бат |
| Формат жизни | Курорт: отдых, сервис, аренда туристам | Тихий жилой район: природа, прогулки, жизнь круглый год |
Проекты в Laguna из каталога
Банг Тао / Laguna Phuket
Residences at Garrya
Брендированные резиденции · Пляж Банг Тао — около 500 м
от 475 900 $ ≈ 15 910 000 ฿ ≈ 40 410 000 ₽
Банг Тао / Laguna Phuket
Bellaguna Lake Residences Lotus
Премиальные резиденции у лагуны · Пляж Банг Тао — около 500 м
от 483 500 $ ≈ 16 160 000 ฿ ≈ 41 050 000 ₽
Банг Тао / Laguna Phuket
Angsana Golf Residences Topaz
Брендированные резиденции у гольф-поля · Курорт Laguna Phuket
от 698 800 $ ≈ 23 360 000 ฿ ≈ 59 330 000 ₽
Банг Тао / Laguna Lakelands
Skypark Elara
Кондоминиум у озёр Laguna Lakelands · Пляж Банг Тао — на машине
от 285 000 $ ≈ 9 530 000 ฿ ≈ 24 200 000 ₽
Банг Тао / Laguna Lakelands
Waterside Residences
Камерный кондоминиум у лагуны · Пляж Банг Тао — на машине
от 285 000 $ ≈ 9 530 000 ฿ ≈ 24 200 000 ₽| Проект | Где | Квартира | Цена | ≈ за м² | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Skypark Elara | Laguna Lakelands | 1 спальня от 54 м² | от 285 000 $ ≈ 9 530 000 ฿ ≈ 24 200 000 ₽ | ≈ 175 тыс. бат | 2027 |
| Waterside Residences | Laguna Lakelands | 1 спальня от 52 м² | от 285 000 $ ≈ 9 530 000 ฿ ≈ 24 200 000 ₽ | ≈ 182 тыс. бат | 2027 |
| Residences at Garrya | Laguna Phuket, ≈ 500 м до пляжа | Кондо, 1 спальня от 57 м² | от 475 900 $ ≈ 15 910 000 ฿ ≈ 40 410 000 ₽ | ≈ 276 тыс. бат | 2 кв. 2027 |
| Bellaguna Lake Residences Lotus | Laguna Phuket, ≈ 500 м до пляжа | 1 спальня от 75 м² | от 483 500 $ ≈ 16 160 000 ฿ ≈ 41 050 000 ₽ | ≈ 214 тыс. бат | 2 кв. 2029 |
| Angsana Golf Residences Topaz | Laguna Phuket, у гольф-поля | 2 спальни от 127 м² | от 698 800 $ ≈ 23 360 000 ฿ ≈ 59 330 000 ₽ | ≈ 183 тыс. бат | 2030 |
Цена метра посчитана по стартовой цене и минимальной площади — это ориентир для сравнения, а не цена конкретной квартиры. Рядом с Laguna, но не на её территории, есть проекты дешевле: готовый Canvas Cherngtalay от Sansiri и The Title Artrio. Все проекты района — на странице недвижимость в Банг Тао.
Сколько стоит владение: что добавить к цене
| Расход | Что это | Что проверить |
|---|---|---|
| CAM fee | Обслуживание дома: охрана, уборка, бассейны, сады | Ставка за м² и что в неё входит |
| Взнос за инфраструктуру Laguna | Дороги, транспорт, охрана и общие зоны курорта | Размер, порядок индексации, входит ли в CAM fee |
| Фонд ремонта дома | Разовый взнос при передаче квартиры | Сумма за м² |
| Доля оператора при сдаче | Гостиничная программа или rental pool | Схема деления дохода, какие расходы вычитаются — разбор в статье о rental pool |
| Членство и привилегии | Пляжный клуб, скидки в отелях, спорт | Закреплено ли в договоре и на какой срок |
Как считать доходность после всех расходов — в статье доходность недвижимости на Пхукете. Типовые расходы владельца квартиры — в статье о стоимости содержания.
Плюсы и минусы Laguna
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Закрытая безопасная территория с охраной и транспортом | Цена метра одна из самых высоких на острове |
| Пляж, отели, гольф, рестораны и школы рядом | Дополнительные взносы за инфраструктуру курорта |
| Узнаваемый бренд Banyan Group — проще сдавать и перепродавать | У новых проектов долгие сроки сдачи — до 2029–2030 годов |
| Большой выбор форматов: от квартир до вилл и пентхаусов | Много похожих резиденций в аренде — конкуренция внутри курорта |
| Сервис и управление арендой через гостиничного оператора | Доля оператора и правила программы снижают доход собственника |
Кому подходит Laguna и кому нет
| Ваша задача | Вывод |
|---|---|
| Премиальная квартира для отдыха с сервисом и пляжем рядом | Подходит: Residences at Garrya, Bellaguna Lake Residences |
| Семья, которой нужны 3 спальни, школы и безопасность | Подходит: Angsana Golf Residences Topaz |
| Вход в экосистему Banyan до $300 000 | Частично: Skypark Elara и Waterside в Laguna Lakelands, но пляж на машине |
| Максимальная доходность на вложенный доллар | Не подходит: надбавка за бренд съедает доходность — смотрите недорогую недвижимость |
| Въехать или сдавать уже сейчас | Только вторичка: новые проекты сдаются в 2027–2030 годах |
Что проверить перед покупкой в Laguna
- Точное расстояние до пляжа от корпуса и как добираться внутри курорта
- Размер CAM fee и взноса за инфраструктуру Laguna, порядок их роста
- Условия гостиничной программы: доля оператора, личное проживание, сборы
- Какие привилегии резидента закреплены в договоре
- Форма собственности: freehold в квоте или долгосрочная аренда
- Условия договора на случай переноса сроков сдачи
Частые вопросы
Что такое Laguna Phuket?
Интегрированный курорт в районе Банг Тао на северо-западе Пхукета: около 1000 акров парков и лагун, несколько отелей, гольф-поле на 18 лунок, рестораны, спа и около 3 км пляжа Банг Тао. Курорт развивает Banyan Group, на его территории — тысячи резиденций и вилл.
Сколько стоят апартаменты в Laguna Phuket?
В новых проектах каталога квартиры внутри курорта начинаются примерно от $475 000 — это около 180–280 тыс. бат за м². В соседнем новом районе Laguna Lakelands вход ниже — от $285 000. Точные цены зависят от корпуса, этажа и вида.
Может ли иностранец купить квартиру в Laguna?
Да. Квартиру в кондоминиуме можно оформить в собственность (freehold) в пределах иностранной квоты 49%. Виллы и часть резиденций продаются в долгосрочную аренду — схему по конкретному проекту проверяем до депозита.
Какие расходы добавляются к цене в Laguna?
Кроме обычного взноса на обслуживание дома (CAM fee) в курорте обычно есть отдельный взнос за инфраструктуру и сервисы Laguna. Если квартира сдаётся через гостиничную программу, из дохода вычитается доля оператора. Все взносы нужно заложить в расчёт доходности.
Laguna Lakelands — это тоже Laguna Phuket?
Это новый жилой район Banyan Group с озёрами и парками, который связан с экосистемой Laguna, но расположен не у самого пляжа, а в глубине Банг Тао. Квартиры там дешевле, но до моря нужно ехать.
